今天，刷爆沈陽(yáng)地產(chǎn)圈的，有兩個(gè)聚焦事件。其中一個(gè)為久違了的千人開(kāi)盤(pán)盛況，另一個(gè)，則是我們這篇稿件所要說(shuō)的，稅務(wù)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

(資料圖片)

稅務(wù)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，大家最先想到的，便是買(mǎi)房的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。在政策中要求的以家庭為單位的相關(guān)內(nèi)容，則因?yàn)槁?lián)網(wǎng)，將會(huì)很容易被系統(tǒng)展示。

首先，在得到該消息時(shí)，我們對(duì)其真?zhèn)涡韵冗M(jìn)行判斷。通過(guò)相關(guān)部門(mén)與專(zhuān)業(yè)人士的咨詢(xún)，我們確定了該消息為真。但是同時(shí)市場(chǎng)上傳出了不同的聲音，有朋友表示通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)契稅窗口，工作人員表示暫未收到消息，那這又是怎么回事呢？

經(jīng)過(guò)再次咨詢(xún)與驗(yàn)證，我們得到了更為詳細(xì)的答案，那就是各區(qū)相繼執(zhí)行，中間有一個(gè)時(shí)間差，所以會(huì)出現(xiàn)信息的短暫差異，但是沈陽(yáng)全市執(zhí)行該政策已經(jīng)確認(rèn)。

其次，我們來(lái)看看，此舉對(duì)哪些購(gòu)房者有影響，其對(duì)更遠(yuǎn)的未來(lái)，又將會(huì)有哪些影響呢？

有一部分已經(jīng)購(gòu)房還未交契稅的朋友們，可能面臨契稅的增加。由于審核縮緊，遠(yuǎn)可被評(píng)定為一套、二套的房子，可能在當(dāng)下會(huì)被評(píng)定為二套、三套或者以上，面臨著一定額度的契稅提升。

但是，從原有政策來(lái)看，其實(shí)當(dāng)下也僅僅是在嚴(yán)格執(zhí)行政策而已。因?yàn)槲覀冊(cè)谄醵惱U納時(shí)，所公布的契稅征收辦法，指的的就是以家庭為單位的，這并沒(méi)有改變，只是同民政聯(lián)網(wǎng)后，審查更加嚴(yán)格了。

今年1月，遼寧省調(diào)整了契稅稅率，由4%降為3%，也就是說(shuō)，當(dāng)下在遼寧繳納契稅，最高為3%。這就給還未繳納契稅的朋友們吃下了一顆定心丸，即便按照原來(lái)審核方式需要繳納1%的契稅，那么當(dāng)下，最多也就是多繳納2%的契稅，影響并沒(méi)有很大。

那么，為什么要聯(lián)網(wǎng)，為什么要縮緊呢？

從目前綜合來(lái)看，可以從兩個(gè)維度來(lái)理解。

第一個(gè)維度是契稅立法的角度?；仡櫰醵惲⒎ê螅覀兊钠醵愓魇兆兓蜌v程，從最初的誠(chéng)信申報(bào)，到審核，再到如今的與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，越來(lái)越規(guī)范化和嚴(yán)格化，是顯而易見(jiàn)的。

第二個(gè)維度便是大家所關(guān)注的房產(chǎn)稅的維度?？梢哉f(shuō)此舉的確可以達(dá)到為未來(lái)征收房產(chǎn)稅奠定一定基礎(chǔ)的目的，但是其是不是為了征收房產(chǎn)稅而來(lái)，我們目前還無(wú)法給出定論。

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