政策支持，利率下調(diào)，購(gòu)房資格釋放……沈陽(yáng)樓市迎來(lái)了置業(yè)的新窗口期。

但近年來(lái)，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩洗禮，購(gòu)房者越發(fā)理性，這也導(dǎo)致新政下的市場(chǎng)并非一片火熱，而是呈現(xiàn)出虹吸效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)板塊、高質(zhì)項(xiàng)目吸引了眾多購(gòu)房者，二八效應(yīng)越發(fā)明顯。

(資料圖)

可以這么說(shuō)，樓市將告別普漲時(shí)代，未來(lái)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)與一般房產(chǎn)的價(jià)值差距，會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)。未來(lái)，也很可能在城市的局部板塊，出現(xiàn)“爆款與滯銷”并存，“漲價(jià)與跌價(jià)”同在的境況。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這真是一個(gè)喜憂參半的消息。

所以，當(dāng)下，在對(duì)的板塊，買到對(duì)的項(xiàng)目，是購(gòu)房人順應(yīng)趨勢(shì)、踏準(zhǔn)周期的精明選擇。

01

政策助攻樓市，置業(yè)核心最關(guān)鍵

回到沈陽(yáng)樓市，這兩年市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整周期，但透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，可以發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)樓市價(jià)值也在隨著板塊輪動(dòng)發(fā)展發(fā)生著變化。

再來(lái)看看土地市場(chǎng)，2021-2022年沈陽(yáng)多次土拍中，拿地的邏輯悄然生變，外圍區(qū)很多地塊慘遭流拍，核心地段的地塊，具有發(fā)展?jié)摿Φ暮诵陌鍓K內(nèi)地塊，成為房企們爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。土地市場(chǎng)受熱不均，核心區(qū)域土地價(jià)值在樓市調(diào)控期得到進(jìn)一步釋放，這也意味著未來(lái)核心地段的資產(chǎn)將成為“安全島”。

而聚焦當(dāng)下樓市發(fā)展，政策全面松綁，房貸利率下調(diào)，多方購(gòu)房政策利好無(wú)一不在支持購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求，更將“支持剛性和改善性需求”作為2023年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)方向。毫無(wú)疑問(wèn)，“暖風(fēng)”頻吹，現(xiàn)在也迎來(lái)了置業(yè)時(shí)機(jī)！

但對(duì)于置業(yè)買房，本質(zhì)上就是買對(duì)具有價(jià)值的資產(chǎn)。當(dāng)你購(gòu)置的房產(chǎn)坐擁的資源越多、越稀缺，區(qū)位發(fā)展具備潛力，這些都將加固未來(lái)資產(chǎn)的保值增值性。

無(wú)疑，具備城市核心發(fā)展?jié)摿Φ闹行陌l(fā)展區(qū)域，一定是你首選之地。

02

看準(zhǔn)沈陽(yáng)核心板塊的強(qiáng)勢(shì)和新動(dòng)態(tài)

提到沈陽(yáng)板塊發(fā)展，早已形成多中心發(fā)展模式，而在不同階段、不同板塊承載的城市功能定位也存在差異，形成了對(duì)資金、資源、人口的吸引力分化，板塊此起彼伏地輪動(dòng)發(fā)展，樓市也借勢(shì)發(fā)展各異。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月沈陽(yáng)新建商品房成交82.53萬(wàn)平，均價(jià)11464元/平，新增供應(yīng)19.66萬(wàn)平，供小于求，沈陽(yáng)市場(chǎng)還是去庫(kù)存模式。

而在區(qū)域TOP排行榜中，除了沈北新區(qū)，具有改善代表性的渾南區(qū)、皇姑區(qū)位列二、三名，可見(jiàn)沈陽(yáng)市場(chǎng)改善時(shí)代逐漸來(lái)臨，另一方面，在價(jià)格方面，這兩個(gè)區(qū)域均高于沈北新區(qū)，置業(yè)者愿意高價(jià)入駐，不外乎是看到了這里的板塊發(fā)展價(jià)值。

具體來(lái)看，隨著沈陽(yáng)新版城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的發(fā)布，“渾南主城、渾北主城”的宏觀發(fā)展脈絡(luò)愈加清晰，渾南大部分區(qū)域納入到了“主城區(qū)”規(guī)劃范圍里，加之沈陽(yáng)渾南科技城大規(guī)劃發(fā)布，再一次夯實(shí)了區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)而區(qū)域內(nèi)新市府、東湖、新南站、桃仙空港等板塊發(fā)展前景可觀。

另外，今年“王家灣”規(guī)劃發(fā)展的新動(dòng)向，再次加速了沈陽(yáng)南部發(fā)展速度，而王家灣濱水地區(qū)定位為對(duì)外開(kāi)放的國(guó)際交流承載區(qū)，以傳媒、體育、總部辦公、國(guó)際會(huì)議為主導(dǎo)功能，以文化交流、商業(yè)服務(wù)為輔助功能的全新概念，更進(jìn)一步鎖定了東湖區(qū)域發(fā)展的價(jià)值空間。因此，這些也是關(guān)乎整個(gè)渾南區(qū)樓市快速穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵之一。

而對(duì)于皇姑區(qū)，第一印象就是“教育強(qiáng)區(qū)”，學(xué)區(qū)價(jià)值不容置喙。小、初、高階段內(nèi)云集了多所名校教育資源，是家長(zhǎng)購(gòu)置學(xué)區(qū)房的不二之選，今年更是對(duì)首府科創(chuàng)核心發(fā)展板塊、北行商貿(mào)核心發(fā)展板塊、三臺(tái)子文化核心發(fā)展板塊做了專門(mén)推介，區(qū)域內(nèi)教育、商業(yè)、交通等規(guī)劃正在積極兌現(xiàn)，快速發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

當(dāng)然，區(qū)域建設(shè)是沈陽(yáng)城市發(fā)展的必經(jīng)之路，但E姐想說(shuō)的是，看準(zhǔn)城市核心板塊的發(fā)展勢(shì)頭和新動(dòng)態(tài)也是關(guān)乎房產(chǎn)置業(yè)增值保值的關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)的“地段論”，表達(dá)的是城市優(yōu)質(zhì)資源的疊加，以及稀缺資源的獨(dú)占，衍生形成的對(duì)樓盤(pán)價(jià)值的不斷擴(kuò)散效應(yīng)。

所以，對(duì)于置業(yè)者而言，現(xiàn)在就是在對(duì)的板塊，買值得的項(xiàng)目！

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房資格 沈陽(yáng)樓市