近日，記者獲悉

南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了

(資料圖)

《南昌市城區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金

使用審核操作細(xì)則》

(以下簡(jiǎn)稱《操作細(xì)則》)

從使用申請(qǐng)、審核、劃轉(zhuǎn)等全流程

進(jìn)行了明確細(xì)化

并制定了配套的申請(qǐng)審核流程圖

和材料清單等

資料圖

根據(jù)《操作細(xì)則》，使用維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者受業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，報(bào)項(xiàng)目所在地社區(qū)居民委員會(huì)備案后履行維修資金使用程序。未成立業(yè)主委員會(huì)且未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以由社區(qū)居民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，并履行維修資金使用程序。

業(yè)主表決方面，使用方案公示期間可同步啟動(dòng)業(yè)主表決程序。對(duì)于使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，使用方案應(yīng)當(dāng)由維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。使用方案表決結(jié)果以書面形式公示，公示內(nèi)容包括業(yè)主的投票情況、表決結(jié)果等。

投票表決涉及的專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。涉及的業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算；同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

維修工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)(物業(yè)管理委員會(huì))、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工企業(yè)等對(duì)工程量及工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，共同簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收人員原則上不得少于7人，其中業(yè)主人員比例不得低于總?cè)藬?shù)的50%。

此外，影響房屋安全使用緊急情況可采取應(yīng)急維修，維修資金應(yīng)急使用辦法按《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則》文件執(zhí)行。

來(lái)源：南昌日?qǐng)?bào) 全媒體記者 劉冕

編輯：徐晨霞 二審：金官 終審：毛學(xué)文

南昌發(fā)布

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關(guān)鍵詞： 商品住宅 操作細(xì)則 物業(yè)服務(wù) 維修資金 地下車庫(kù) 社區(qū)居民