進(jìn)入2023年,中國經(jīng)濟(jì)活動迅速回暖,各類政府政策、監(jiān)管新規(guī)以及市場動態(tài)層出不窮,對商業(yè)地產(chǎn)均產(chǎn)生了不同程度的影響。在此,睿見觀察小組通過梳理近期發(fā)生的一系列社會和經(jīng)濟(jì)要聞,篩選出對于市場影響最大,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者最應(yīng)關(guān)注的4條熱點(diǎn)內(nèi)容,與各位共同關(guān)注行業(yè)最新動向。
(資料圖)
2月23日,中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布《堅(jiān)決打贏反腐敗斗爭攻堅(jiān)戰(zhàn)持久戰(zhàn)》, 要求金融單位和央企堅(jiān)決摒棄“特殊性”、“優(yōu)越性”、“業(yè)務(wù)需要論”等錯誤論調(diào),破除“金融精英論”、“唯金錢論”、“西方看齊論”等錯誤思想,整治過分追求生活“精致化”、品味“高端化”的享樂主義和奢靡之風(fēng)等,加固金融和央企領(lǐng)域落實(shí)中央八項(xiàng)規(guī)定的堤壩。
睿見觀察小組解讀
本篇文章的內(nèi)容雖然是從紀(jì)檢監(jiān)察層面對反腐和風(fēng)氣建設(shè)進(jìn)行要求,但有可能改變國有金融機(jī)構(gòu)和國央企在企業(yè)選址方面的判斷和考量因素。因此,對于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者,我們需要關(guān)注到未來一段時期內(nèi),部分金融企業(yè)的不動產(chǎn)租賃需求或?qū)a(chǎn)生部分轉(zhuǎn)向。
當(dāng)前,主要金融機(jī)構(gòu)大多聚集在城市中心區(qū)域,承租頂級商務(wù)樓宇。以北京為例,截至2022年,超過2/3的金融企業(yè)聚集在金融街和CBD等核心商務(wù)區(qū)域價格相對較高的甲級或超甲級辦公樓宇。其中,北京的金融街子市場位列全球十大最貴辦公樓市場的第四位。本篇文章的發(fā)布和規(guī)定的落實(shí),會促使相關(guān)企業(yè)不再將租金較高的核心商圈作為首要的選址目的地,更多地關(guān)注性價比較高的新興區(qū)域或樓宇。在中短期內(nèi),預(yù)期市場中有可能將出現(xiàn)一輪較大規(guī)模的金融企業(yè)不動產(chǎn)搬遷和整合的調(diào)整。
2月23日,北京出讓朝陽站交通樞紐南側(cè)的一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地,由華潤置地以63.58億元競得。該地塊用地規(guī)模為6.3萬平方米,規(guī)劃建筑面積27.6萬平方米,規(guī)劃用途為商用,含商業(yè)和辦公用途。
睿見觀察小組解讀
本次地塊出讓的重大意義在于,這是北京近年來首次出讓五環(huán)以內(nèi)的商業(yè)用地。該地塊也符合北京2022年版《禁限目錄》新規(guī)的有關(guān)規(guī)定,即首次加入“綠化隔離地區(qū)符合相關(guān)規(guī)劃、政策的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”可以允許放開商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的特例情況,在全市減量收緊基調(diào)不變的基礎(chǔ)上,為高精尖產(chǎn)業(yè)功能空間和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)打開可能性。
據(jù)悉,華潤置地或?qū)⒃诖舜蛟毂本┦鬃f象城,雖然華潤在京已有3座已開業(yè)和2座在建的萬象匯項(xiàng)目,但定位更為高端的萬象城產(chǎn)品線尚未進(jìn)入北京。此外,該區(qū)域也較為欠缺此類高品質(zhì)商業(yè)綜合體,華潤本次拿下這一高鐵TOD項(xiàng)目,將極大提升周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍和經(jīng)營環(huán)境。
【延展閱讀】:《2023年中國經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)全球增長,哪些行業(yè)將率先突圍?》
2月23日,北京發(fā)布《2023年北京市支持中小企業(yè)發(fā)展資金實(shí)施指南》征求意見稿,重點(diǎn)支持方向包括支持中小企業(yè)服務(wù)體系發(fā)展、融資環(huán)境、數(shù)字化賦能等8個方向。其中,制造業(yè)領(lǐng)域“專精特新”中小企業(yè)購買數(shù)字化賦能服務(wù)或產(chǎn)品,給予最高100萬元的補(bǔ)助。
2月24日,北京發(fā)布《2023年北京市高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金實(shí)施指南(第一批)》征集意見稿,針對集成電路、充電新材料、醫(yī)藥創(chuàng)新、新基建新技術(shù)等14個方向提供資金獎勵,滿足不同支持方向的單個高精尖企業(yè)或項(xiàng)目獎勵金額單年度不超過10萬元至3000萬元不等。
睿見觀察小組解讀
北京2月持續(xù)推出對企業(yè)端的資金補(bǔ)助政策,體現(xiàn)了北京對于高精尖“硬科技”及中小企業(yè)兩類市場主體的支持力度持續(xù)提高。高科技企業(yè)——特別是“硬核科技”企業(yè)的擴(kuò)張和發(fā)展,是可以預(yù)見的。從辦公樓市場領(lǐng)域而言,這些企業(yè)也會為北京“北部科技需求帶”上的中關(guān)村、上地、望京等子市場,帶來新的企業(yè)活動和機(jī)遇,緩解2022年互聯(lián)網(wǎng)大廠退租所造成的空置和管理壓力。預(yù)計在2023年,我們可能會再次看到類似于2014年后科創(chuàng)潮的趨勢,新興的、備受政策扶持的高精尖產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)將成為市場需求的良效補(bǔ)足。
【延展閱讀】:《北京城市更新法規(guī)出臺,對商業(yè)地產(chǎn)人意味著什么?》
百度將在三月推出的生成式人工智能產(chǎn)品文心一言,計劃將多項(xiàng)主流業(yè)務(wù)與文心一言整合。李彥宏表示:“中國AI市場即將迎來爆發(fā)性的需求增長,其商業(yè)價值的釋放將是前所未有的、指數(shù)級的。而百度作為中國人工智能市場長期增長的最佳代表,正站在浪潮之巔。”
睿見觀察小組解讀
過去互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)曾經(jīng)歷過共享經(jīng)濟(jì)、短視頻、新零售等賽道,有的扭轉(zhuǎn)了產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)邏輯和每個人的基本生活習(xí)慣,有的風(fēng)口則黯然退場。當(dāng)前,ChatGPT的出現(xiàn)獲得了現(xiàn)象級的熱度和關(guān)注,人工智能具有廣大應(yīng)用前景,或?qū)⒊蔀?strong>互聯(lián)網(wǎng)乃至各行業(yè)下一次突破性、顛覆性的發(fā)展變革契機(jī),催生眾多新興企業(yè)和需求涌現(xiàn)。從商業(yè)地產(chǎn)的側(cè)面,我們預(yù)期在未來中短期見到一批新興人工智能相關(guān)業(yè)務(wù)部門及機(jī)構(gòu)設(shè)立,構(gòu)成中小型辦公樓需求的多元來源,在中長期見證頭部人工智能企業(yè)重塑科技行業(yè)版圖,出現(xiàn)大面積擴(kuò)張、升級乃至自建等不動產(chǎn)需求。
百度的文心一言,已在智能檢索、投研助手、金融數(shù)字人、智能客服、智能創(chuàng)作等場景落地,據(jù)悉已有包括媒體、金融、汽車等行業(yè)的400多家企業(yè)宣布加入百度“文心一言”生態(tài),包括興業(yè)銀行、泰康保險等。
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關(guān)鍵詞: 商業(yè)地產(chǎn) 中小企業(yè)
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