都說房地產市場發(fā)展長期看人口，中期看土地，短期看金融。

(資料圖)

從供給端的房地產融資三支箭，到歷史性最低位的房貸利率，金融政策兩頭放水，所以我看到2023第一季度雖才過半，全國房地產市場就出人意料的被回暖之勢籠罩，沈陽也不例外，并且從各方面看都有且持續(xù)的趨勢，而這與金融政策息息相關。

拼經濟的2023年，房地產被重提是支柱型產業(yè)，因此房地產市場亟需重新振作，那么作為短期提振房地產發(fā)展的金融政策放水已經初見成效，那么作為中期刺激房地產發(fā)展的土地市場現(xiàn)在又是這樣的狀態(tài)呢？

2023年1月土地市場啥樣？

首先我們了解一下各地政府對2023年土地財政收入的預測。

據統(tǒng)計，各地一致預期是2023土地出讓收入回不到2021年水平，但在相較2022的同比增速方面分歧較大，已公布預算報告的20個省市中，有9個省市預期2023年土地出讓收入會繼續(xù)下跌，5省市預期回升20％以內，6省市預期將大幅反彈。

接下來，從數(shù)據上看，1月全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位，全國300城經營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成，較2022年春節(jié)月下跌15%，環(huán)比跌幅接近九成。從數(shù)據看，2023年1月全國土地市場處于冰封階段，且百強房企拿地意愿不高，處于靜默狀態(tài)。

雖1月土地市場狀態(tài)并不理想，但土地財政收入仍對城市有較大影響，在2023年重振房地產的背景下可以預見的是，為了進一步提振市場信心和提高預期，重點城市土拍政策仍會保持寬松，且進一步加大優(yōu)質地塊供應，提升房企拿地積極性。

2月樓市熱度回暖 土地市場熱度可期

值得注意的是，預期2023年土地財政收入大幅反彈的6個省中包括遼寧省，那么作為遼寧省會城市沈陽，會不會在2023年土地供給上發(fā)力值得思考?？v觀當前土地出讓政策和價格相對之前有明顯放松，縱觀沈陽土地市場，已經有區(qū)域采用推介會的方式提前摸底房企拿地意愿。

地市熱度最終能否回暖，仍取決于樓市端的表現(xiàn)，如今樓市已經出現(xiàn)回暖趨勢，回暖趨勢能持續(xù)多久，2023年沈陽的首輪集中供地表現(xiàn)尤為重要。

結合沈陽房地產市場，從金融現(xiàn)象看，沈陽跟隨全國金融走向，無論供給端還是需求端，均處于放水中；從人口來看，沈陽正積極推進發(fā)展國家中心城市，未來發(fā)展紅利會吸引更多人口；從土地的角度來看，雖沈陽土地市場還未達到活躍的狀態(tài)，但是從全沈各區(qū)域土地規(guī)劃狀態(tài)可以看出已經準備就緒，接下來就期待沈陽的首輪集中供地吧！

關鍵詞： 土地市場 土地出讓 土地財政