對(duì)于寸土寸金的中心區(qū)，如果臨江的地塊不做改善產(chǎn)品，我都會(huì)替開發(fā)商覺得可惜。

這不，今年備受關(guān)注的海珠的兩塊江景地——洛溪橋西側(cè)地塊、鋅片廠地塊，在昨天公示了設(shè)計(jì)方案。

不出所料，改善戶型是其主力產(chǎn)品。

(資料圖片僅供參考)

那么，這兩大項(xiàng)目究竟具體規(guī)劃了哪些內(nèi)容？有何亮點(diǎn)？

洛溪橋西側(cè)地塊

首先是洛溪橋西側(cè)地塊，它位于海珠南洲街道，東至洛溪大橋，西臨南天東路，南臨瀝滘路，屬于瀝滘板塊，也在海珠創(chuàng)新灣范圍內(nèi)。

廣佛線與2號(hào)線交匯的南洲站與它的直線距離僅約500米，珠江距其也僅約300米，位置是極好的。

在去年的第三次集中土拍中，該宅地以約40805元/㎡的樓面價(jià)被中鐵建斬獲。

它的體量不大，占地面積為17543㎡，計(jì)容面積為41981㎡。

廣州PLUS攝

從此次公布的設(shè)計(jì)方案來看，目前開發(fā)商規(guī)劃了4棟住宅、1所幼兒園和部分住宅底商。

其中1#為16層建筑，2#、4#為26層，3#為25層，整體層數(shù)不多，和目前海珠在售的多個(gè)新盤普遍40多層的產(chǎn)品有明顯差異。

至于產(chǎn)品方面，看樓棟平面圖可以看出，應(yīng)該都是做的大戶型。

也有小道消息稱產(chǎn)品將全部規(guī)劃為120㎡以上的改善戶型，但不會(huì)超過豪宅線，預(yù)計(jì)年中就會(huì)開盤。

對(duì)于海珠來說，這個(gè)近地鐵、又可以瞰江景主打改善的新盤還是非常值得關(guān)注的。

周邊新盤不多，同樣主打改善戶型的珠光海珠新城目前成交均價(jià)在7.4萬/㎡左右。二手也不多，有改善戶型的樓盤如羅馬家園，近期成交價(jià)在4.4-5.4萬元/㎡左右。

由于是中鐵建出品，所以估計(jì)這個(gè)盤可能會(huì)打造海珠的“西派”系產(chǎn)品。

鋅片廠地塊

鋅片廠地塊位于海珠區(qū)南石頭街道海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)，沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠，屬于廣紙板塊。

廣佛線與8號(hào)線交匯的沙園站與它的直線距離僅約1千米，珠江距其也僅約300米。項(xiàng)目西南望江，與寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)也僅僅是一路之隔。

因此鋅片廠地塊項(xiàng)目周邊配套也是十分不錯(cuò)。

它在去年廣州第二次集中土拍中，以約18795元/㎡的樓面價(jià)被越秀+海珠城建拿下的。

這個(gè)地塊面積較大，總用地面積為63516㎡，總建筑面積為15萬㎡左右。除了商業(yè)用地占比較大外，還要配建不少于91116㎡的安置房。

廣州PLUS攝

項(xiàng)目被鶴洞橋和昌崗西路分為南北兩個(gè)地塊，項(xiàng)目與路、橋之間還規(guī)劃了綠化帶隔開。從航拍圖可以看到，項(xiàng)目離珠江非常近。

它的北側(cè)地塊主要規(guī)劃的是商業(yè)，有3棟，5層高。

南側(cè)地塊也是4棟住宅樓以及4棟回遷房、1所幼兒園和部分商業(yè)底商。

值得注意的是，小區(qū)公建配套還是比較豐富的，內(nèi)部還規(guī)劃有一個(gè)室外游泳池。

和洛溪西側(cè)地塊不同，鋅片廠地塊的住宅除了2#為19層，5#為17層，層數(shù)較低之外，剩下的3#、4#均為31層高。

從樓棟平面圖來看，預(yù)計(jì)也是做改善戶型的產(chǎn)品。不過，因?yàn)槟蠀^(qū)商品房和回遷房共用一個(gè)園林，所以避免不了混住的問題。

由于是越秀開發(fā)，又是改善產(chǎn)品，所以我大膽替開發(fā)商取一個(gè)項(xiàng)目名，就叫“越秀·海珠·和樾府”。

你們覺得怎么樣？

鋅片廠地塊周邊望江新盤如中海映瀾臺(tái)要10萬+/㎡。

二手項(xiàng)目，如地塊旁邊的光大花園，掛牌均價(jià)也在7萬/+㎡。

所以，未來項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)便宜。

除了以上兩個(gè)項(xiàng)目，海珠今年還有多個(gè)新盤在售，其中不乏改善、豪宅的身影。

另外，在待售區(qū)，也還有豐富的選擇。

所以，今年海珠的改善客可能要挑花眼了。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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