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焦點財經訊近期發(fā)布的房企業(yè)績預告中，部分房企披露計提資產減值損失具體金額，計提資產減值損失正成為房企業(yè)績變動的重要原因。

從銷售看，2022年全年市場成交保持低迷態(tài)勢，年底房地產市場銷售未出現明顯好轉，全年商品房銷售額降至2016年來最低水平，商品房銷售額為13.3萬億元，下降26.7%，降幅也是近年之最。

從價格看，百城新建住宅價格自2014年首次出現下跌。2022年市場劇烈調整區(qū)別于過去幾年，房企對存貨、長期股權投資等資產進行減值測試，相應計提資產減值準備，這一做法符合會計準則中的謹慎性原則。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，減值原因：一是，計提資產減值準備多數是因為市場下行導致的量價走弱、去化困難，部分出險房企還面臨品牌受損的問題，經營情況短期內難以有效改善，資產存在貶值可能。二是，出險房企首要目標仍是解決債務危機，恢復企業(yè)正常經營。

劉水認為，從會計報表來看，市場向好后企業(yè)可以轉回部分計提資產減值損失，可以增加報告期利潤。

關鍵詞： 資產減值損失