風口財經記者 張亭旺

繼“百歲貸”之后，又出來一個“連心貸”。

(資料圖)

簡單來說，就是男女朋友關系的雙方，沒領證也可以一起買房，共同貸款還房貸。

若是夫妻或家庭成員作為共同還款人也就算了，但是該產品涉及到未婚男女朋友，一時間，議論聲漸漸響起。

什么是“連心貸”

2月22日，記者從農行雄縣支行工作人員處獲悉，農行近期針對雄安購房者推出新的商業(yè)貸款產品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作為共同還款人。

按照農行的解釋，“連心貸”是指為增強還款能力，未婚男女朋友作為共有權人，由雙方或者一方申請的住房貸款，雙方收入均可納入貸款測算。

簡單來說，就是男女朋友關系的雙方，沒領證也可以一起買房，共同貸款還房貸。若是夫妻或家庭成員作為共同還款人也就算了，但是該產品涉及的是未婚男女朋友的概念，所以引起了市場的較多關注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，連心貸實際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，其目的就是增強購房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風險。

不過，此類事件至少說明了一點，即各地商業(yè)銀行針對目前房地產市場的交易行情落實了寬松的貸款政策。

近期，商業(yè)銀行貸款手段上出了一些新的花樣，如之前的延長購房者貸款年齡的“百歲貸”。其實，它們的出發(fā)點是好的。

從銀行角度看，商業(yè)銀行目前貸款額度充足，無論是在貸款利率還是在借貸條件上均寬松，加大對房地產市場交易的支持，有利于促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

從一些購房者的角度看，年輕人一起購房的時候，肯定都希望多貸點款，這種情況也可以理解。

但問題的關鍵在于，一些貸款的尺度過大，也和傳統(tǒng)對于房貸方面的認識有偏差，所以很容易引起大家的關注。

“尤其是未婚男女朋友作為共同還款人，若是對象分手或情感有問題，那么此類還款方面是有一定的問題的?！眹儡S進表示，關鍵是要防范中間產生了合同糾紛和違約的事件，最終使得貸款出現(xiàn)違約。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，由于男女朋友更多的是情感關心，并沒有法律關系，若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛，出現(xiàn)貸款違約的概率較大。

針對雄安購房者

據(jù)悉，“連心貸”是農行的特色產品，也不是現(xiàn)在才推出的。

早在2018年，蘇州農業(yè)銀行曾發(fā)布該產品（連心貸：簽署戀愛關系聲明，有結婚意向，可選擇一方申請住房貸款，另一方參與共同還款）。

不過，彼時樓市背景與現(xiàn)在不同。2018年，房貸利率還處于要上浮的時候，而現(xiàn)在的房貸利率已經到了歷史低位。

此外，現(xiàn)在“連心貸”涉及的項目和客戶都有限制。

該產品面向的樓盤是雄安新區(qū)首個商品房項目——華望城。

華望城售樓處 圖片來源：經濟觀察報

據(jù)經濟觀察報此前報道，華望城銷售人員介紹，目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區(qū)的央企總部、高校和醫(yī)院等機構人員；第二類是疏解到雄安的央企二級子公司員工；第三類其他疏解企業(yè)以及服務雄安新區(qū)企業(yè)的人員。

想要在雄安獲得購房資格，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區(qū)積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區(qū)五年社保。

按照雄安新區(qū)的限購條件，所有符合條件的購房者，只能在雄安新區(qū)擁有一套住房，購房前，需要開具在新區(qū)的無房證明。所有商品房最低首付20%，實際購房過程中，由按揭銀行根據(jù)購房者信用情況審核決定。

在此情況下，農業(yè)銀行針對雄安購房者的商業(yè)貸款推出了“接力貸”和“連心貸”。

不過，王小嬙提醒，對于貸款者自身而言，若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛，難以劃分各自義務，也會給自身帶來更多的麻煩，建議男女還是謹慎使用連心貸進行貸款。

嚴躍進坦言，在實際中，別說是虛假的男女朋友關系，就是假結婚的操作也是存在的。而且如何證明是男女朋友關系，最多在購房信貸審查中寫一份承諾書之類的。但是從我們國家目前對于購房者婚姻狀況的情況看，只有單身、結婚、離異等幾種證明，而在男女對象這個身份證明上，似乎是沒有可查詢渠道的。

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