通訊員 張志超 記者 張冬梅

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2月1日，滕州市自然資源局、滕州市司法局、滕州市金融服務(wù)中心、中國人民銀行滕州市支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，滕州市開啟存量房“帶押過戶”新模式，以往貸款未還清房屋不能過戶成為歷史。

過去，貸款未還清、存在抵押關(guān)系的房屋在過戶時(shí)，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后才能辦理過戶手續(xù)以及進(jìn)行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題，直接影響存量房的市場流通。為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升存量房交易便捷度，讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，提升房屋交易效率、縮短交易周期，滕州市自然資源局協(xié)同市司法局、市金融服務(wù)中心、中國人民銀行滕州支行和金融機(jī)構(gòu)，探索存量房“帶押過戶”路徑，推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

據(jù)了解，存量房“帶押過戶”落地滕州，是滕州市不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)新的探索。滕州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，“帶押過戶”新模式是在過戶之前不需要還清房屋貸款，可以帶著抵押過戶，把解除抵押放在過戶的最后環(huán)節(jié)。通過程序優(yōu)化調(diào)整，降低了交易雙方當(dāng)事人的交易成本，化解了交易風(fēng)險(xiǎn)，為群眾帶來更多便利和實(shí)惠。

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滕州市自然資源局再推“三創(chuàng)新舉措”助推不動(dòng)產(chǎn)登記提速增效

通訊員 張志超 記者 張冬梅

近期，滕州市自然資源局推出“三創(chuàng)新舉措”助推不動(dòng)產(chǎn)登記。

遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記。滕州市人民法院、滕州市自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于引入遺產(chǎn)管理人制度辦理不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記的指導(dǎo)意見》，正式將遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記，有效破解不動(dòng)產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)辦理難題。該制度對(duì)遺產(chǎn)管理人在不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承（受遺贈(zèng)）登記過程中的適用范圍、申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料、審查要點(diǎn)、工作流程、登記時(shí)限、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢等進(jìn)行了明確。遺產(chǎn)管理人制度引入不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記，進(jìn)一步優(yōu)化了非公證繼承登記服務(wù)，維護(hù)了繼承人的合法權(quán)益，保護(hù)了遺產(chǎn)的完整性。

開啟存量房“帶押過戶”新模式。滕州市自然資源局、滕州市司法局、滕州市金融服務(wù)中心、中國人民銀行滕州市支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，滕州市開啟存量房“帶押過戶”新模式，改變了以往貸款未還清房屋不能過戶的歷史。“帶押過戶”新模式是賣房人在過戶之前不需要還清房屋貸款，可以帶著抵押過戶，把解除抵押放在過戶的最后環(huán)節(jié)。存量房“帶押過戶”路徑，二手房交易程序的優(yōu)化調(diào)整，降低了交易雙方當(dāng)事人的交易成本，化解了交易風(fēng)險(xiǎn)，為群眾帶來更多的便利和實(shí)惠。

“一網(wǎng)通辦”業(yè)務(wù)向開發(fā)企業(yè)延伸。利用山東省不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無需到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)可以通過該平臺(tái)隨時(shí)隨地查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、上傳相關(guān)資料、網(wǎng)上繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取電子證照等等，真正實(shí)現(xiàn)了讓數(shù)據(jù)多跑路、讓群眾少跑腿，有效提升了提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息化水平。今年以來，通過組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“一網(wǎng)通辦”業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)一步提高了不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理的速度，現(xiàn)已辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù) 641件。

關(guān)鍵詞： 帶押過戶 二手房交易 不動(dòng)產(chǎn)登記中心