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【資料圖】
《廣州市從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)七星市場(chǎng)遷建用地項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知(從府〔2023〕3號(hào))》
被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置,且在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,在已確定貨幣補(bǔ)償金額基礎(chǔ)上,可按照征收實(shí)施部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積(最高不超過280平方米)給予購房補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。
對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋,且認(rèn)定為符合安置資格條件的,提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換(拆遷安置房,下同)兩種方式。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為河?xùn)|安置區(qū)的拆遷安置房。
征收安置方式
對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋,且認(rèn)定為符合安置資格條件的,提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換(拆遷安置房,下同)兩種方式。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為河?xùn)|安置區(qū)的拆遷安置房。
(一)貨幣補(bǔ)償安置
1、被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的,參照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào))及本方案第八條規(guī)定,給予被征收人折算貨幣補(bǔ)償。
2、被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置,且在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,在已確定貨幣補(bǔ)償金額基礎(chǔ)上,可按照征收實(shí)施部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積(最高不超過280平方米)給予購房補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平方米。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、按照本方案第四條確定分戶安置資格的村民住房套內(nèi)建筑面積(最高不超過280平方米)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在簽約限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,在安置面積280平方米以內(nèi)(含280平方米),可選擇“拆一補(bǔ)一”形式予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收實(shí)施單位結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建安成本的差價(jià)。
2、被征收房屋權(quán)利人可選擇一套或多套安置房,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套或多套安置房后尚有剩余面積的,或被征收房屋權(quán)利人不選擇多購買面積的,剩余面積按被征收房屋重置價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
房屋重置價(jià)是指在征收時(shí)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下,重新建設(shè)與被征收房屋類型、結(jié)構(gòu)等方面基本一致新房屋的全部費(fèi)用,包含建安成本、前期以及其他費(fèi)用,不包含購買房屋所占土地的成本。
3、被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的,可根據(jù)被征收房屋所有權(quán)人意愿按280平方米予以安置,不足部分由被征收房屋所有權(quán)人按安置房的建安成本價(jià)購買。
建安成本是指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本之和,以安置房建設(shè)單位測(cè)定為準(zhǔn)。
4、被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的,超出部分建筑面積不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按照被征收房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
5、被征收房屋所有權(quán)人在安置房發(fā)生出售、交換、贈(zèng)與(不含繼承)時(shí),需按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
(一)對(duì)安置資格戶給予5000元/戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)(包含電話、有線電視、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用);
(二)對(duì)安置資格戶按照2000元/月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇“貨幣補(bǔ)償安置”方式安置按照標(biāo)準(zhǔn)一次性給予24個(gè)月的過渡性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇“貨幣補(bǔ)償安置”的,超過24個(gè)月后不予安排補(bǔ)助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的,自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至按時(shí)搬入安置房止,按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),如果24個(gè)月還沒接到安置房入住通知的,此后每6個(gè)月發(fā)放一次。被征收房屋所有權(quán)人在接到安置房入住通知后,停止發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
為鼓勵(lì)被征收房屋權(quán)利人配合集體土地上房屋征收,對(duì)在本方案印發(fā)之日180天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的被征收房屋權(quán)利人,按征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積(最高不超過280平方米)獎(jiǎng)勵(lì)1000元/平方米。
來源:從化政府網(wǎng)
關(guān)鍵詞: 拆遷補(bǔ)償安置
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