能作為“有效供應(yīng)”的地塊，推盤的速度就是快！

(相關(guān)資料圖)

2月15日，僅拿地三個(gè)月的泰達(dá)郁江道三地塊，一同公示了規(guī)劃。

去年，在四批次集中土拍，泰達(dá)一口氣摘得津西韻（掛）2022-013號(hào)地塊、津西太（掛）2021-034號(hào)地塊、津西浩（掛）2021-046號(hào)地塊三地塊。

成交總金額達(dá)14.32億元。

其中，津西韻（掛）2022-013號(hào)地塊，容積率為1.6，成交總價(jià)為2.74億元，折合成交樓面價(jià)為19306元/平米。

津西太（掛）2021-034號(hào)地塊，容積率為2.0，成交總價(jià)為6.09億元，折合成交樓面價(jià)為18394元/平米。

津西浩（掛）2021-046號(hào)地塊，容積率為2.0，成交總價(jià)為5.49億元，折合綜合樓面價(jià)為12459元/平米，純住宅樓面價(jià)為22048元/平米。

規(guī)劃顯示， 013號(hào)地塊項(xiàng)目，共計(jì)有4棟樓。

4棟樓分兩排分布，為8層到頂?shù)难蠓俊?/strong>

值得一提的是，項(xiàng)目一樓均帶小院。

小區(qū)主入口位于西側(cè)。

同時(shí)，西側(cè)沿街一側(cè)分布著項(xiàng)目配建，1-3層到頂。

地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表顯示，項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為14192.16平米，共計(jì)91戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計(jì)算，戶均面積為130平米左右。

可見(jiàn)，項(xiàng)目將主打大戶型。

車位配比上，共計(jì)有152個(gè)，車位比達(dá)1:1.67。

配建方面，項(xiàng)目有物業(yè)管理服務(wù)用房、居委會(huì)、居民健身場(chǎng)地、以及組團(tuán)綠地。

另外，還有900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

規(guī)劃顯示， 034號(hào)地塊項(xiàng)目，共計(jì)有6棟樓。

由1棟洋房和5棟小高層組成，分別8、14、15、16、17層到頂。

一棟洋房產(chǎn)品，一樓帶小院。

小區(qū)主入口位居地塊西側(cè)，與兩層配建相連。

地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表顯示，項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為33109.4平米，共計(jì)274戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計(jì)算，戶均面積為110平米左右。

預(yù)計(jì)將主打中小戶型。

車位配比上，共計(jì)有373個(gè)，車位比達(dá)1:1.36。

配建方面，有環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)，物業(yè)管理服務(wù)用房、居民活動(dòng)場(chǎng)、居民健身場(chǎng)地等。

除此，還有1050平米的社區(qū)商業(yè)服務(wù)和900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

從規(guī)劃上看， 046號(hào)地塊項(xiàng)目，由一棟16層的辦公樓和6棟住宅組成。

其中，項(xiàng)目住宅樓棟，為小高層+洋房，分別8、14、15、16層到頂。

同樣，8層到頂?shù)难蠓?，一樓均帶小院?/strong>

小區(qū)主入口，位居地塊東側(cè)，與3-4層配建相連。

地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表顯示，項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積為24840.2平米，共計(jì)190戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計(jì)算，戶均面積為111平米左右。

這與津西太（掛）2021-034號(hào)地塊戶均面積相近，也將主打中小戶型。

車位配比上，共計(jì)有491個(gè)（包含商業(yè)服務(wù)設(shè)計(jì)用地部分地下車位222個(gè)），其中269個(gè)為住宅配建車位，車位比為1:1.41。

配建方面，項(xiàng)目包含托老所、老年人服務(wù)中心、室外活動(dòng)場(chǎng)地、居民健身場(chǎng)地、組團(tuán)綠地等。

另外，還有900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

據(jù)了解，泰達(dá)仨地塊將打造成“格調(diào)系”。

按照格調(diào)的推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)今年下半年將入市。

眾所周知，格調(diào)在天津可是有超強(qiáng)IP。

不僅產(chǎn)品每每驚艷眾人，口碑的傳承度也非常高。

同時(shí)可見(jiàn)，陳塘莊正在加速成長(zhǎng)。

從最早進(jìn)駐的綠城·天津誠(chéng)園，到中交富力天禧、中交融成，再到龍湖和泰達(dá)的項(xiàng)目。

板塊已經(jīng)邁入規(guī)模壯大階段。

再加之教育資源的落地，師大二附小美塘學(xué)校已于去年正式開(kāi)始招生。

規(guī)劃的天津四中，也啟動(dòng)建設(shè)了。

吸虹能力，逐漸顯現(xiàn)。

重點(diǎn)是，“新產(chǎn)品”也開(kāi)始向板塊傾注。

龍湖陳塘莊項(xiàng)目已發(fā)布案名，為龍湖青云闕。

大開(kāi)眼界的是，項(xiàng)目120、143平米洋房，均是四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)。

龍湖青云闕社區(qū)歸家大堂效果圖

大概率，泰達(dá)郁江道三地塊，也將帶著“新產(chǎn)品”而來(lái)。

無(wú)疑，這將再次推高板塊熱度。