今天！蘇州2023第一場(chǎng)土拍如期開(kāi)拍！

6宗地，0流拍！全部拍出！

總成交價(jià)84億！

(相關(guān)資料圖)

最高樓面價(jià)35650元/㎡！

最高溢價(jià)率15%！

必須開(kāi)門紅，不僅僅因?yàn)檫@是央視等各種國(guó)家級(jí)媒體的聚焦之下的蘇州的2023年第一次土拍，

更是由于這次出讓的6宗土地之中，包含三宗園區(qū)，兩宗吳中太新，都是寶藏地塊。

必須火熱！

尤其是湖西原三星地塊，更是引得幾十家房企激烈爭(zhēng)搶，一秒觸頂！

1?

園區(qū)再出寶藏地塊

宇宙中心房企紛爭(zhēng)

此次土拍的焦點(diǎn)當(dāng)屬園區(qū)，6宗地塊中有三塊地位于園區(qū)，分別是位于青劍湖、婁葑、湖西三星地塊。

其中最受大家關(guān)注的必須是湖西原三星廠地塊。

要知道，湖西核心地已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出讓純正宅地了，提起著名的宇宙中心蘇州，其實(shí)是先有湖西在湖東，想當(dāng)初，呼聲高樓林立的時(shí)候，湖東還是鳥(niǎo)不拉屎，蚊子巴掌大的荒蕪地。

好在，時(shí)隔多年，湖西又回來(lái)了。

而此地塊的競(jìng)拍激烈程度，也印證了其超核地位：

65輪報(bào)價(jià)，價(jià)格瞬間觸頂，31家房企進(jìn)入搖號(hào)階段！

樓面價(jià)約35698元/㎡，再創(chuàng)新高！

湖西三星地塊，占地面積約5.68萬(wàn)方。容積率1.8，建筑限高80m，不出意外，后期依舊打造高層、小高產(chǎn)品。

4號(hào)青劍湖地塊

地塊位于科智路西、夷浜路北，是青劍湖僅剩的宅地。

最終建發(fā)以總價(jià)76854萬(wàn)元拿下，成交樓面價(jià)20130.86元/平，溢價(jià)率0.65%！

項(xiàng)目要求，裝修價(jià)格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡，

單套計(jì)容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計(jì)容面積不低于20%，包含有人才房。

5號(hào)婁葑地塊

地塊位于東興路南、宏業(yè)路西，占地面積約2.9萬(wàn)方，容積率1.8。

規(guī)劃要求：

裝修價(jià)格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

單套計(jì)容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計(jì)容面積不低于20%。

最終招商成功拿下婁葑地塊，成交總價(jià)91910萬(wàn)元，成交樓面價(jià)20000.09元/平！

2?

世界灣區(qū)再出好地

一線臨湖絕美視野

除了園區(qū)，這次土拍，蘇州新核、世界級(jí)灣區(qū)吳中太湖新城，再出好地。

這兩宗連體地塊，緊鄰在售的太新紅盤(pán)，中建太澤之心項(xiàng)目西側(cè)，

更巧的是，兩宗地塊，也都被中建三局收入囊中。

蘇地2023-WG-1號(hào)地塊位于龍翔路東側(cè)、霆威街北側(cè)，最終成交總價(jià)153678 萬(wàn)元，樓面價(jià)17500元/㎡。

蘇地2023-WG-2號(hào)地塊位于景周街南側(cè)、龍翔路西側(cè)，緊鄰1號(hào)地塊，最終中建三局以139368萬(wàn)元拍得，樓面價(jià)17500元/㎡。

這兩宗地塊，雖然不是緊靠湖邊，但是地塊沿湖一側(cè)，只剩規(guī)劃為藝術(shù)中心、體育中心等公益性用地，對(duì)湖景、視野的影響很小，

依舊像太澤之星一樣，屬于吳中太新頂尖的位置。

3?

3號(hào)吳中區(qū)光福鎮(zhèn)地塊

地塊位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)，容積率1.2。

地塊最終被山西萬(wàn)信拍得 ，成交總價(jià)1.3億，成交樓面價(jià)6500元/㎡，溢價(jià)率0%。

2023年第一拍，量少卻質(zhì)精。最終結(jié)果，其實(shí)和去年下半年的幾次土拍大同小異：

真正核心的地塊，開(kāi)發(fā)商依舊是你爭(zhēng)我搶、頂格拍出。而其他資質(zhì)一般的地塊，基本都是起拍價(jià)成交。

同時(shí)，拍地房企也是以央企、國(guó)企為主，民企難覓蹤跡。

蘇州的樓市，相比較年前，似乎有一點(diǎn)向好的跡象，最起碼在輿論、以及二手房的帶看方面。

但是隨著社會(huì)進(jìn)程的愈發(fā)復(fù)雜，房地產(chǎn)的發(fā)展也有了更多的不確定性，但是，蘇州終究還是一座穩(wěn)步向前發(fā)展的優(yōu)秀城市。

關(guān)鍵詞： 住宅用地