本文自南都·灣財社

采寫|南都·灣財社記者 孫陽

近兩日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w報道，南寧已有多個樓盤在宣傳這一房貸新政策，同時，廣西南寧目前已有部分銀行在執(zhí)行該項政策。

(資料圖片僅供參考)

“退休金都要用來還房貸？”“先設(shè)個活到80歲的小目標(biāo)！”“65歲退休再買房也不遲……”隨著該消息在網(wǎng)絡(luò)熱傳，網(wǎng)友們紛紛對此發(fā)表評論。那么這究竟是怎么一回事兒呢？

2月13日早上，南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪橄蚰隙肌池斏缬浾咦C實了該政策的真實性。另中信銀行南寧青秀區(qū)某分行個貸經(jīng)理曹經(jīng)理在接受記者采訪時表示，“可以延長至80歲，例如您父親51歲了，他就可以申請29年的房貸。”對于政策的執(zhí)行時間，曹經(jīng)理表示也是昨日剛得知此政策，還需要公司內(nèi)部開會進一步明確具體情況，另外據(jù)他了解，目前南寧只有中信銀行在推行此政策，其他銀行沒有。

征信正常即可申請貸款？

“跟平時貸款一樣的條件就可以?！蹦蠈幗蠀^(qū)某中介在接受記者采訪時表示，南寧房貸年齡期限可延長至80歲的消息屬實，假設(shè)貸款人年齡60歲，便可以申請20年的貸款，另外申請貸款時不需要什么額外的附加條件。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w“南國早報”報道，2月10日，南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。良玉大道一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

不過據(jù)財聯(lián)社消息，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人于昨日表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

南都·灣財社記者注意到，南寧并不是首個將房貸年齡期限延長到80歲的城市。早在2018年年底，杭州就有銀行執(zhí)行了最長80歲的貸款政策。據(jù)悉，當(dāng)年杭州該銀行的這一政策，是為了防止銀行風(fēng)險，推出的一款“接力貸”產(chǎn)品，最高貸款年限仍為30年。實則相比原先規(guī)定最長可貸到70周歲，延長了10年。

所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。但從記者目前了解到的情況來看，南寧目前執(zhí)行的銀行，是正常房貸貸款的年限，主貸人年齡與借款期限之和不超過80年即可。

業(yè)內(nèi)：促進高齡購房者置業(yè)積極性

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。而該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。當(dāng)下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。

但他同時還提到，“單看某一政策，效果不會很大，當(dāng)下任何一個城市的樓市，已經(jīng)沒有一招鮮的政策了。即便是限購?fù)顺觥⒗氏陆?，也無法讓樓市迅速回升。必須多種政策疊加，久久為功地紓困需求端?！?/p>

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求?！斑@跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃?！眹?yán)躍進說。

嚴(yán)躍進還提到，當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊?！安粌H僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優(yōu)先考慮，因為市場需求量相對充足?！?/p>

調(diào)查：南寧樓市已出現(xiàn)回暖跡象

樓市“松綁”，政策力挺房地產(chǎn)回暖的背后，不容忽視的是過去一段時間南寧樓市量價齊跌的事實。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2022年底，南寧二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌18個月；成交方面，中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧主城區(qū)商品住宅成交395.3萬平方米，同比下降33.6%，商品住宅市場承壓，連續(xù)三年成交縮減。

值得一提的是，克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫存為805萬平方米，消化周期為25.6個月。

不過從今年春節(jié)開始，南寧樓市已出現(xiàn)了回暖跡象。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心檢測數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，南寧作為廣西的省會城市，受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動，成交顯著高于去年同期，較2022年春節(jié)大增39倍。

1月28日，南寧住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期（1月21日至27日），南寧市商品房共成交124套，成交總面積為11606.01平方米。南寧全市商品房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%。

樓市情緒向好的同時，南寧還緊跟房貸利率調(diào)整，為剛需置業(yè)提供利好。1月31日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

該利率為全國最低利率水平，據(jù)南寧本地媒體報道，在南寧降息后的第一個周末，部分售樓處迎來客流高峰，有購房者頂著大雨看房，有樓盤停車場爆滿無處可停。

關(guān)鍵詞： 房貸利率