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近日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，消息一出，引來眾多網(wǎng)友圍觀、討論。2月13日，正在討論還未平息之時，多家銀行回應新京報記者時稱，并未接到通知。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，各地要積極關(guān)注此類典型性的政策，在把握尺度的同時用足用好政策，促進住房消費市場的活躍；同時提醒廣大購房人，房貸領(lǐng)域存在貸款時長、年齡限制、還貸期限三個重要概念，若出現(xiàn)混淆，則容易對社會公眾產(chǎn)生誤導，進而影響政策的公信度。

對于此次“南寧房貸年齡期限延長”所涉及的問題，嚴躍進進一步解釋，房貸領(lǐng)域中貸款時長、年齡限制、還貸期限這三個重要概念，需要厘清。

貸款時長。貸款時長實際上即指貸款年限，但鑒于幾個概念容易混淆，用“時長”來解釋更容易理解，其指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的時間長度。當前個人按揭貸款的時長分為短期和中長期兩種，其中短期為1-5年，而中長期則為5年以上。在實操中，個人按揭貸款的時長主要為10年、15年、20年和30年。目前最為主流的時長則為30年，即360個月。

年齡限制。貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發(fā)點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約，在房貸領(lǐng)域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長至80歲”，其購房者年齡也是限制在小于70歲的。

還貸期限。嚴格來說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加，可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念，其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。

嚴躍進指出，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。此前杭州也有此類政策，而此次南寧房貸政策風波，進一步引起了社會公眾關(guān)注和討論?？陀^理解這項政策工具，對于消除誤解、理解政策制定初衷等都有積極的作用。

新京報記者 張建 圖/報告截圖

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

關(guān)鍵詞： 貸款額度 房貸利率