市場(chǎng)回春，說(shuō)來(lái)就來(lái)！

春節(jié)前，大家還沉浸在開(kāi)發(fā)商割肉賣(mài)房的氣氛里，春節(jié)后，南京、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、泰州就有樓盤(pán)撤走優(yōu)惠，宣布漲價(jià)，樓市一片火熱！

與此同時(shí)，從中央到地方政策利好不斷加碼；全國(guó)掀起降利率潮，最低僅3.7%；全國(guó)多地樓市成交回暖，一路狂飆。

(資料圖)

一個(gè)事實(shí)擺在眼前：樓市回暖已經(jīng)是板上釘釘，甚至還要比想象中來(lái)得還要快一些。

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3大回暖信號(hào)，見(jiàn)證樓市狂飆！

這一次，樓市大反攻徹底打響。站在這個(gè)拐點(diǎn)上，大家可以開(kāi)始樂(lè)觀了。

①、 從中央到地方，政策利好不斷

就在上個(gè)月，江蘇省政府重磅發(fā)布1號(hào)文，強(qiáng)烈釋放復(fù)蘇信號(hào)。

從12個(gè)方面出臺(tái)42條措施推動(dòng)江蘇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，其中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，點(diǎn)明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

落實(shí)到地方，近期江蘇各省利好政策持續(xù)跟進(jìn)，振奮人心。

①南京：2月3日，南京一口氣發(fā)布33條新政，力挺經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。比如支持提取公積金付首付、允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買(mǎi)契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠、換房符合條件可退個(gè)人所得稅等。

②南通:2月2日，南通突發(fā)50條新政，力挺經(jīng)濟(jì)！其中，房地產(chǎn)方面，降首付款比例、提高公積金信貸額度、給補(bǔ)貼，穩(wěn)發(fā)展！促經(jīng)濟(jì)！便民生。

②鎮(zhèn)江:2月6日，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化按月提取歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)》通知，可直接提取公積金還貸。

③泰州：2月7日，泰州市人民政府發(fā)布，《關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，其中包括促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。

②、 多城降利率，最低3.7%

全國(guó)已有多地首套房利率進(jìn)入“3”字頭時(shí)代。

●3.9%：武漢、天津……

●3.8%：廈門(mén)、福州、鄭州、長(zhǎng)春……

●3.7%：珠海

而無(wú)錫也已經(jīng)打響江蘇降利率的第一槍?zhuān)募?nèi)容為：

2023年2月8日（含）起，將無(wú)錫市新發(fā)放首套住房個(gè)人房貸利率下限由LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。即首套房利率降至3.8%！

③、1月35城房?jī)r(jià)上漲

1月多地樓市迎回暖潮，量?jī)r(jià)齊升超預(yù)期復(fù)蘇。

新房上，深圳暴漲1285%，北京暴漲784%，佛山、南京、成都暴漲600%……

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，1月35城房?jī)r(jià)上漲，15城周成交量環(huán)比漲403%，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為14998套，環(huán)比上漲402.61%。

二手房上，二手房?jī)r(jià)格近17個(gè)月以來(lái)首次止跌。

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江蘇多城市賣(mài)瘋了，外地投資客重新殺回南京！

而真實(shí)的樓市是怎么樣的？

據(jù)了解，目前江蘇多個(gè)城市形勢(shì)愈演愈烈：一邊是各大售樓處人聲鼎沸，一邊是成交數(shù)據(jù)頻頻創(chuàng)近期新高，漲聲一片。

1、南京

新政發(fā)出后，不少買(mǎi)房人沖進(jìn)售樓處看房、買(mǎi)房，售樓員都不夠用了！

市場(chǎng)回暖后，多家樓盤(pán)喊話漲價(jià)，比如，云溪璟園、金地峯范等項(xiàng)目已經(jīng)在2月1日收回優(yōu)惠，碧桂園星語(yǔ)海、寶能濱江府、華僑城翡翠天域、都會(huì)紫京等盤(pán)火速跟上。

前幾天，江寧純新盤(pán)云湖悅府首開(kāi)，優(yōu)惠后均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡，現(xiàn)場(chǎng)擠爆了，很多外地投資客重新殺回南京，這樣的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)景仿佛回到2018年。

此外，昨天（2.11），“極美南京 宜居宜業(yè)”2023南京春季系列房展會(huì)第一站走進(jìn)浦口區(qū)，12個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)集中設(shè)展，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。不少買(mǎi)房人自發(fā)開(kāi)車(chē)前往，買(mǎi)房意愿強(qiáng)烈，多家樓盤(pán)銷(xiāo)售透露，年后市場(chǎng)回暖明顯，成交量也有所提升，一些樓盤(pán)已經(jīng)在準(zhǔn)備回收優(yōu)惠。

2、無(wú)錫

無(wú)錫近期成交喜報(bào)頻頻，一批樓盤(pán)也將收回優(yōu)惠政策。

據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，2023年1月無(wú)錫新房成交11.4萬(wàn)方，成交均價(jià)24450元/㎡，環(huán)比上漲1.28%； 另外據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月30日至2月5日，無(wú)錫新房成交338套，較上周增加278套，環(huán)比上漲463.3%。

二手房方面，無(wú)錫大批房子連夜?jié)q價(jià)，最高一夜猛漲180萬(wàn)。

3、南通

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近日南通已有8家樓盤(pán)宣布漲價(jià)：其中6家樓盤(pán)已經(jīng)漲價(jià)，單套房源總價(jià)最高上漲12-15萬(wàn)，還有2家樓盤(pán)準(zhǔn)備漲價(jià)。

4、蘇州

蘇州也不例外，據(jù)直擊蘇州樓市消息，最近多家熱銷(xiāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)收回折扣和優(yōu)惠，甚至高調(diào)喊漲，價(jià)格回調(diào)。

5、常州

開(kāi)年之后，常州一批樓盤(pán)賣(mài)瘋了，有樓盤(pán)一天賣(mài)出10多套房，晚上12點(diǎn)還有人在售樓處簽約！成交量上漲后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)勢(shì)漲價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近日，常州5家樓盤(pán)齊齊漲價(jià)！

6、徐州

毫不夸張的說(shuō)，這兩個(gè)周末，徐州各大售樓處全是人，停車(chē)場(chǎng)停不下！簽約桌坐不下！沙盤(pán)里三層外三層，圍滿購(gòu)房者！案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)紛紛表示：市場(chǎng)真的回暖了...

像銅山區(qū)招商萬(wàn)科山水間、鼓樓區(qū)綠城誠(chéng)園、銅山區(qū)金地格林世界等樓盤(pán)已經(jīng)宣布漲價(jià)！

7、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江

據(jù)直擊揚(yáng)州樓市消息，融創(chuàng)蘇中4城10盤(pán)，很快就要漲價(jià)，此外碧桂園在揚(yáng)州、鎮(zhèn)江的所有在售項(xiàng)目已經(jīng)漲價(jià)。

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熱潮！來(lái)訪量暴增！一批熱銷(xiāo)盤(pán)引領(lǐng)泰州樓市回暖

自2023年啟動(dòng)，泰州一批樓盤(pán)關(guān)注度上漲，不光成績(jī)量上漲，不少樓盤(pán)宣布取消優(yōu)惠，價(jià)格上調(diào)。多家銷(xiāo)售反應(yīng)市場(chǎng)回暖。

1） 金通·海棠灣，單月狂賣(mài)2.18億

要說(shuō)最近一個(gè)月，掀起第一輪風(fēng)暴，當(dāng)屬海棠灣。單月賣(mài)出上百套。

而最近更有利好傳來(lái)，項(xiàng)目一路之隔即將建設(shè)一所小學(xué)，關(guān)注度持續(xù)飆升。

2）中?！そ酵航裉扉_(kāi)始，價(jià)格上漲

據(jù)了解，春節(jié)前后江山望掀起一波賣(mài)房熱潮。

就在昨天，其銷(xiāo)售大群的經(jīng)理發(fā)出集團(tuán)通知：自2023年2月12日起，價(jià)格全面上漲，高層上漲3萬(wàn)，疊加上漲5萬(wàn)。

3）中天·棲鳳華庭，收回優(yōu)惠

該項(xiàng)目?jī)r(jià)格有較大降幅，在城南區(qū)域，銷(xiāo)售成績(jī)比較突出。目前主打中疊，2萬(wàn)/㎡，并收回新春優(yōu)惠。

4）大華·錦繡四季，近段時(shí)間銷(xiāo)售熱度上漲，129㎡成搶手房源。

5）金茂周山河項(xiàng)目，城南熱銷(xiāo)盤(pán)一直保持熱度，案場(chǎng)來(lái)訪不斷。

以上是今天全部?jī)?nèi)容，歡迎加我微信，和我討論樓市。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)文物