目前，購(gòu)房者的成本，其實(shí)主要是持有成本，比如占據(jù)大頭的每月按揭還款，房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，還有未來面臨房產(chǎn)稅的可能性。

實(shí)際上，有的人貸款利率比較高的，前面還款，很多還的都是利息，本金依然沒有減少太多，一眼望不到頭。

如果再加上房?jī)r(jià)下降，對(duì)于貸款購(gòu)房者而言，則又是一大打擊，相當(dāng)于資產(chǎn)縮水，財(cái)富貶值。

(相關(guān)資料圖)

貸款購(gòu)房者，無論怎樣都堪稱得上國(guó)家的中流砥柱的：

一是他們征信好，征信差的人銀行不一定會(huì)批貸；二是他們有持續(xù)穩(wěn)定的收入，能夠按時(shí)還款，這意味著他們是持續(xù)的工作者，為社會(huì)和國(guó)家創(chuàng)造價(jià)值：

三買房者購(gòu)買房產(chǎn)，實(shí)際上也是另一種形式對(duì)國(guó)家、對(duì)城市的投資，所謂的“有錢出錢”，這其中涉及到的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等，又都反饋到城市的建設(shè)中來。

如果沒有他們的財(cái)富支出，帶動(dòng)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，城市發(fā)展進(jìn)程不會(huì)那么快，普通人也享受到不到那么優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)和交通資源。

因此，從多個(gè)方面尋找辦法，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，無論是從道義的基點(diǎn)上，還是從功利的角度（負(fù)擔(dān)輕了，能促進(jìn)消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)流通），都是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模?/p>

1、降低購(gòu)房貸款（含存量貸款）利率

這個(gè)是很直接的辦法，也是立竿見影的辦法，大幅降低購(gòu)房貸款利率，包括已經(jīng)貸款買房了的存量貸款利率，比如從5~6個(gè)點(diǎn)的，降到2~3個(gè)點(diǎn)，原先2~3個(gè)點(diǎn)的，可以考慮1個(gè)點(diǎn)以下。

不要求太高，也不奢望什么負(fù)利率，只要參考世界上主流的發(fā)達(dá)國(guó)家，不要太一枝獨(dú)秀，就已經(jīng)很滿足了。

不管最后每個(gè)月月供還款少了幾十幾百甚至幾千，至少?gòu)男睦砩?，?gòu)房人是得到安慰的，從內(nèi)心深處會(huì)認(rèn)為所做的事是有價(jià)值的，才會(huì)有更多的人愿意買房，經(jīng)濟(jì)才能真正循環(huán)流動(dòng)起來。

2、直接向貸款買房者提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助、援助

這里所說的補(bǔ)助和援助，不是那種繳稅后專項(xiàng)扣除的蠅頭小利，因?yàn)楫吘购芏嘤蟹抠J的人，收入都并不高，扣掉的薪酬稅也不多，要抵扣也要抵扣買房時(shí)候的個(gè)稅、增值稅這樣的大頭才給力。

或者直接給有房貸的業(yè)主賬戶上，每年按照一定比例轉(zhuǎn)賬補(bǔ)貼一部分，三萬五萬的雖然不多，但極具彰表意義。

這在道理上，也是說得清的，畢竟，把自己辛苦賺來的錢用來付首付，又背負(fù)上二三十年的貸款買房，直接間接上也是助推了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

城市理應(yīng)對(duì)這部分業(yè)主進(jìn)行回報(bào)，如果房?jī)r(jià)不能上漲，不能通過資產(chǎn)增值來釋放紅利，想要這個(gè)游戲繼續(xù)玩下去，想要有人繼續(xù)參與進(jìn)來，就要給人家以投資回報(bào)率。

3、降低二手房存量市場(chǎng)中的交易、流通成本

二手房目前的流通成本還是比較高的，特別是信息成本（主要是中介費(fèi)）和稅費(fèi)成本（個(gè)稅、增值稅等），這兩筆錢就占到了交易流通成本的大頭，如果是商業(yè)項(xiàng)目，那流通成本就更高。

降低二手房的交易、流通成本，本質(zhì)上是增加業(yè)主的資產(chǎn)流動(dòng)性，讓二手房更容易流通起來，讓想買房的人以更低的價(jià)格買到房，讓想賣房的人更加容易變現(xiàn)。

惟其如此，才不會(huì)一潭死水，經(jīng)濟(jì)就是要活絡(luò)起來，資金要流動(dòng)起來，而不是堵在銀行或某個(gè)行業(yè)里面，形成堰塞湖。

4、免征貸款買房者的房產(chǎn)稅

對(duì)于即將可能到來的房產(chǎn)稅，要解除貸款買房人頭上的達(dá)摩克利斯之劍，最重要的就是要打消他們的顧慮，免征房產(chǎn)稅。

畢竟，貸款買房，某種意義上也是一種促進(jìn)流動(dòng)性的做法，業(yè)主已經(jīng)付出那么多努力了，還要附加房產(chǎn)稅，就有點(diǎn)薅羊毛盯著一只羊薅的嫌疑了。

而那些沒買房沒貸款的人，大家都享受了由買房人的貸款買房行為帶來的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)和城市升級(jí)換代之后的資源配套，但是負(fù)擔(dān)只讓買房人貸款人承受，就有點(diǎn)說不過去。

利益大家都享受了，負(fù)擔(dān)是不是也應(yīng)該各自均衡分擔(dān)一些？買房人承擔(dān)了貸款和利息，直接間接支持了城市的建設(shè)，理應(yīng)得到稅負(fù)方面的優(yōu)惠和區(qū)別對(duì)待。

關(guān)鍵詞： 貸款買房