隨著時代的發(fā)展，社會經濟的進步，農村已經一改以往的落魄景象，很多家庭都建起了自己家的小洋房。甚至無論是從外部結構，還是從內部裝修來看，都可以稱得上是一幢小別墅了。

對于很多農村人來說，可能自己在外辛辛苦苦打拼一輩子，也只能買得到城市里一套一室一廳的小房子。而如果在自己老家將老房子翻新一下，不僅成本比較低，而且生活環(huán)境是自己熟悉的，作為養(yǎng)老還是非常不錯的選擇的。

(資料圖)

但是有這樣想法的人千千萬，所以國家對于自建房也有了相關的條件要求，如果不能滿足以下四點，那房子不僅蓋不成，即便蓋成了，也會存在被拆除的風險。

第一：要建在自己的宅基地的基礎上。

很多農村家庭除了有住房的地皮之外，還有很多農田的土地。但是，農田明確規(guī)定所有權在集體手里。個人無權在農用田地上面進行相關除了種田以外的活動。

所以想要在農村蓋房子的話，一定要去有關部門申請宅基地。保證未來房子所在的土地屬于宅基地的應用范圍之內。

第二：需要取得相關程序證件。

畢竟是動土改造的大工程，在籌劃初期，除了保證自己建在自家宅基地的地皮上之外，建房子還需要得到一系列官方的證件。比如批準書、建設許可證等等。

當然，這些證件是非常好申請的，只需要帶著自己身份證件以及宅基地的有效證件去到當?shù)卣墓俜讲块T提交材料，之后官方會給出合理的預判，如果預判你具備建造房屋的相關能力的話，審批材料也是可以很快下發(fā)的。

但是如果一系列材料并沒有準備周詳就開始建造，那這個房子在法律范圍內就屬于違規(guī)搭建。很容易被有關部門查處，一旦被證實材料手續(xù)不全，不管工程進行到何種程度，房子都會被強制拆除的。

第三：房屋的建筑面積要在規(guī)定的合理范圍之內。

在農村，很多自建房都是二層復式小洋樓，甚至更夸張的還會建到三層，或是帶一個小花園。很多人覺得蓋得越高，占地面積越大，就代表自己越有錢，更能夠彰顯自己的實力。這就大錯特錯了。

在你去提交相關證件去獲取審批建造資格的同時，相關單位也會綜合判斷房子合理的建筑面積。

一般情況下，在農村的自建房是不能夠超過140平米的。這其實對于很多農村家庭來說，已經是足夠生活使用的了。

除非特殊情況能拿到官方許可之外，對于超過140平米的房屋，基本上都會被判定為違規(guī)搭建建筑，最后也只能落得個被拆除的結果。

第四：房屋要符合一宅一戶的要求。

農村的土地資源還是非常寶貴的，而且農村人口數(shù)量其實密度遠遠低于城市，所以農村的住房要滿足一宅一戶的要求，不能一戶人家在多處建造多處房屋，這是對土地資源極大的浪費。

有關部門也會及時進行相關檔案數(shù)據的整理，對于發(fā)現(xiàn)一戶多宅的居民，會給予警告，情節(jié)嚴重者會申請相關法律程序的介入。

所以在農村，如果真的有意愿要建自建房，除了最基本的資金儲備之外，以上四個條件也都是需要同時滿足的。否則房子建得再大再好，如果不合規(guī)矩，有關部門一定會將它拆除，一切也都只是時間的問題而已。

關鍵詞： 農村宅基地