亚洲一久久久久久久久,国产免费天天看高清影视在线,精品人妻伦九区久久aaa片,性荡视频播放在线视频

【天天時快訊】速看!世聯(lián)評估·北京房地產(chǎn)市場發(fā)展年度報告發(fā)布了!分享即可免費獲??!

來源: 價值領(lǐng)地2023-02-10 08:45:18
  

作者:世聯(lián)評估|首發(fā):價值領(lǐng)地微信公眾號

*以下內(nèi)容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年中國房地產(chǎn)代表城市回顧(北京篇)》

PDF格式完整版報告獲取方式:


【資料圖】

方式一:與我司客戶經(jīng)理聯(lián)系獲取

方式二:點贊并分享推文到朋友圈獲得15個贊?,截圖發(fā)送給“價值領(lǐng)地”公眾號對話框并留下郵箱獲取

●PART 1

新房市場

一、住宅新房供應(yīng)

2022年全年累計供應(yīng)新房60,155套,新增供應(yīng)面積共計696.81萬m2。相比于2021年供應(yīng)套數(shù)同比下降3.86%,供應(yīng)面積同比下降9.79%

本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域為昌平區(qū),累計供應(yīng)11,162套,新增供應(yīng)面積合計112.92萬m2;大興區(qū)排名其次,累計供應(yīng)9,418套,新增供應(yīng)面積合計97.68萬m2,西城區(qū)供應(yīng)量最少,累計供應(yīng)13套,新增供應(yīng)面積合計為0.58萬m2。2022年全年供應(yīng)量排名前三的項目分別為位于門頭溝區(qū)的京能西山印共有產(chǎn)權(quán)房、昌平區(qū)的國譽燕園(指導(dǎo)價)及大興區(qū)的西紅門橡樹灣(指導(dǎo)價),供應(yīng)套數(shù)分別為1,996套、1,788套及1,562套。

2022年新房供應(yīng)市場整體表現(xiàn)不佳,供應(yīng)量雖有所下降但整體降幅較小,按月度新房供應(yīng)量來看,僅4月、8月、9月新房供應(yīng)量超過5,000套,其余月份均以2000套至4000多套中間徘徊,畢竟面對疫情反復(fù)、房企爆雷等因素新房供應(yīng)量明顯乏力,但隨著疫情管控措施的轉(zhuǎn)換,外加之前救市政策頻發(fā),同時年末房企多個項目入市,預(yù)計2023年新房供應(yīng)量大概率有所回升。

二、新房成交分析

2022年全年累計新房成交55,985套,成交均價為54,409元/m2。相比于2021年成交套數(shù)同比下降27.42%,成交面積同比下降26.21%。

本年度成交量最大的區(qū)域為大興區(qū),累計成交9,783套,成交均價為45,996元/m2;昌平區(qū)排名其次,累計成交7,250套,成交均價為44,161元/m2,成交最少的為西城區(qū)共計55套、成交均價為94,349元/m2。

2022年全年成交量排名前三的項目分別為位于大興區(qū)的北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房、大興區(qū)的興海星光里共有產(chǎn)權(quán)房及昌平區(qū)的未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房,成交套數(shù)分別為1,478套、1,049套及1,047套。

2022年,北京新房市場多受疫情及其他調(diào)控政策的影響,整體市場成交熱度處于低位運行狀態(tài),與往年相比成交量減少27.42%。從月度走勢來看,前四個月除2月受春節(jié)假期影響,成交量位于全年最低,僅2,055套,1月、3月、4月成交量基本維持在4,500套左右,隨后受疫情反復(fù)影響,市場成交量持續(xù)下降,直至6月,防疫措施逐漸常態(tài)的同時開發(fā)商沖擊年中業(yè)績,成交量止降轉(zhuǎn)升,自8月起新房市場成交量呈現(xiàn)三連升,突顯10月成交規(guī)模達(dá)到全年最高位成交7,555套,年末11-12月疫情卷土重來,新房市場成交規(guī)模量明顯回落,最終12月成交量定格在5000多套。

成交均價方面,近幾年北京新房市場成交均價走勢維持上升態(tài)勢,同比2021年成交均價上漲7.85%漲幅有所增加,在疫情反復(fù)的影響下,成交均價仍保持較強的韌性。目前來看北京新房市場仍然堅持“房住不炒,穩(wěn)字當(dāng)頭”、保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性的總基調(diào)下,預(yù)計2023年新房市場將逐步復(fù)蘇,市場表現(xiàn)將好于2022年。

三、新房存量及去化

我們選取北京市新房市場過去一年月均銷售速度來計算,北京市新房商品住宅存量套數(shù)約需要23.0個月可去化完成,存量面積約需要25.7個月的去化時間,各區(qū)情況較2021年有所上升。2022年北京商品住宅市場存量上漲,數(shù)量為106,565套,較2021年同比上漲7.55%

存量套數(shù)分區(qū)域來看:順義區(qū)、大興區(qū)、朝陽區(qū)存量套數(shù)較多,分別為14,131套、12,495套、12,223套;去化速度上大興區(qū)、昌平區(qū)和順義區(qū)最快,分別為813套/月、603套/月和494套/月;存量套數(shù)去化時間上,海淀區(qū)、東城區(qū)、延慶區(qū)最快,分別為7.6個月、10.4個月和14.9個月,壓力最大的為西城區(qū)、懷柔區(qū)和密云區(qū),去化周期分別為150.3個月、56.5個月、43.0個月(東、西城禁止新建商品住宅,市場成交多為二手房交易,成交量較少,去化時間上可能與實際有差異)。

2022年整體樓市成交量處于低溫運行狀態(tài),導(dǎo)致庫存去化速度減弱,出清周期再次大幅拉升,庫存出清周期達(dá)到23個月,目前庫存去化時間超出正常水平,整體去化風(fēng)險較為突出。

●PART 2

存量住宅

一、存量成交分析

2022年12月存量房住宅成交8,773套,較上個月環(huán)比下降18.39%,同比下降43.19%,12月二手房均價為53,832元㎡,較上個月環(huán)比下降0.07%,同比上漲2.27%。

回顧2022年,受疫情反復(fù)影響,北京存量房住宅成交套數(shù)明顯回落,存量房住宅成交141,073套,較上年同比下降26.98%;存量房成交均價為53,611元/m2,同比上漲1.85%。

從行政區(qū)域看,朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)存量房成交套數(shù)為前三,分別為34,076套、15,947套和15,298套,占比分別為24.15%、11.30%和10.84%。成交量最大的朝陽區(qū),超過第二名海淀區(qū)近1倍有余,依然是名副其實的成交大戶。懷柔區(qū)成交套數(shù)最少,成交1,208套,成交量占比僅0.86%。成交均價方面,西城區(qū)最高,為123,586元/m2;成交均價最低出現(xiàn)在平谷區(qū),為22,680元/m2。

根據(jù)2022年全年存量房數(shù)據(jù)走勢分析可以發(fā)現(xiàn),北京存量房市場受疫情影響更為明顯,年內(nèi)多次疫情反撲來襲,打亂二手房市場復(fù)蘇節(jié)奏,2月二手房成交量8,260套位于全年最低,春節(jié)節(jié)后疫情短暫得到有效控制,二手房市場得以喘息,市場熱度短暫升溫,3月成交套數(shù)突破15,000套升至年內(nèi)最高位,但4月起疫情反復(fù),市場成交量逐步回落;5月成交套數(shù)再次拉低僅比2月成交多出百套;隨后優(yōu)政頻發(fā),貸款利率再次下調(diào),二手房市場迎來緩慢復(fù)蘇,成交量走勢呈現(xiàn)4個月連續(xù)上漲,直至9月成交套數(shù)升至14,329套位居全年銷量第二,10月后受國慶假期出游及疫情影響,二手房市場再次進(jìn)入下降通道,與此同時年末防疫管控措施逐步轉(zhuǎn)變,12月成交套數(shù)再次跌至1萬套以下。目前疫情高峰已過,二手房市場熱度將逐漸回暖,之前出臺優(yōu)惠政策持續(xù)發(fā)酵,預(yù)計2023年二手房市場活躍度將大概率有所提升。

●PART 3

住房租賃市場

北京市住房租賃市場2022年12月份經(jīng)過各區(qū)加持平均后的月租金為92.26元/m2,租售比為1:583,與往月相比租金持續(xù)微降。

2022年整體租金呈現(xiàn)波動趨勢,受疫情影響,租賃市場成交節(jié)奏改變,部分租賃需求被迫暫緩或取消,導(dǎo)致年度租賃成交規(guī)模小幅下降。

從月度數(shù)據(jù)來看,2022年1-3月,隨著市場的逐漸回暖,平均租金呈逐月平穩(wěn)上升趨勢;4月,受疫情影響,租金出現(xiàn)回落;5-7月,疫情逐漸穩(wěn)定,畢業(yè)旺季來臨,租金逐月回升;8-12月,受租賃淡季及疫情雙重影響,租金連續(xù)5個月下滑,租金明顯低于上年同期水平。

綜合來看,2022年度租賃成交節(jié)奏受疫情影響明顯,不過,各區(qū)租賃成交規(guī)模和租金價格受影響較小,隨著疫情因素的逐步消減,未來租賃市場將逐步回歸正常運行節(jié)奏。

●以上內(nèi)容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年中國房地產(chǎn)代表城市回顧(北京篇)》

PDF格式完整版報告獲取方式:

方式一:與我司客戶經(jīng)理聯(lián)系獲取

方式二:點贊分享推文到朋友圈獲得15個贊?,截圖發(fā)送給“價值領(lǐng)地”公眾號對話框并留下郵箱獲取

本文作者世聯(lián)評估,全國領(lǐng)先土地房地產(chǎn)、資產(chǎn)評估機構(gòu),擁有強大的評估師團隊,持有RICS、MAI、HKIS等國際學(xué)會資質(zhì),致力專業(yè)持續(xù)領(lǐng)先,以前瞻視角深度解讀房地產(chǎn)市場,內(nèi)容首發(fā)價值領(lǐng)地公眾號,原創(chuàng)精彩不斷!如需轉(zhuǎn)載本文,請點擊查閱轉(zhuǎn)載規(guī)則。

價值領(lǐng)地

了解樓市|關(guān)注我們

有態(tài)度的房地產(chǎn)信息原創(chuàng)平臺

支持我們就『星標(biāo)』和『在看』一下吧!

關(guān)鍵詞: 商品住宅 二手房市場 房地產(chǎn)市

責(zé)任編輯:sdnew003

相關(guān)新聞

版權(quán)與免責(zé)聲明:

1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

熱文排行
  • 財經(jīng)
  • 綜合
  • 黃金360

国产精品视频一区国模私拍| 国产手机精品一区二区| 男人狂躁进女人下面免费视频| 亚洲av无码乱码在线观看牲色| 欧洲熟妇精品视频| 永久免费av无码网站性色av| 777精品出轨人妻国产| 中文字幕亚洲一区二区三区 | 亚洲国产精品久久久久久久| 伊人久久大香线蕉av一区| 亚洲成a人片在线观看无码3d| 免费一区二区无码东京热| 亚洲男人的天堂在线aⅴ视频| 亚洲中文字幕无码中文字| 久久强奷乱码老熟女网站| 久久久久亚洲av无码专区体验| 国产乱码卡二卡三卡老狼| 内射极品少妇xxxxxhd| 少妇极品熟妇人妻无码| 人人玩人人添人人澡| 女人被男人爽到呻吟的视频| 日韩精品无码一区二区三区| 一道久久爱综合久久爱| 亚洲欧洲无码一区二区三区 | 性做久久久久久久免费看| 婷婷色中文字幕综合在线| 国产综合久久久久久鬼色| 亚洲av无码码潮喷在线观看 | 福利视频一二三在线观看| a级毛片成人网站免费看| 久久久久亚洲av片无码下载蜜桃| 天天躁日日躁狠狠躁| 国产在线无码精品无码| 久久精品国产亚洲av日韩| 麻豆精产一二三产区| 国产女人aaa级久久久级| аⅴ资源中文在线天堂| 成人av无码一区二区三区| 中文文字幕文字幕亚洲色| 日本高清视频www夜色资源 | 六月丁香综合在线视频|