蘇州樓市提前開啟回暖復(fù)蘇之路

(相關(guān)資料圖)

在2月初，我們就曾預(yù)判：隨著積極的城市經(jīng)濟與樓市刺激政策出臺，今年蘇州樓市在開春時節(jié)將開啟復(fù)蘇回暖之路。

沒想到，蘇州樓市的復(fù)蘇比預(yù)期來得要更早更快。

雖然回暖跡象在數(shù)據(jù)層面沒有完全體現(xiàn)，但從售樓處的來訪認(rèn)購量來看，蘇州樓市熱度的確在提升。

經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問等地產(chǎn)從業(yè)人員分享的成交截圖、案場人氣圖和房企官宣成交喜報，無不在表明春節(jié)后的首個周末蘇州樓市已開啟“狂飆”式復(fù)蘇回暖……

除了新房，二手房市場在沉寂了近兩年后也開始活躍了起來，帶看量呈現(xiàn)爆發(fā)式增加，簽約中心排起了長隊，連央視新聞都報道了……

更值得一提的是，央視近期還現(xiàn)身蘇州的一個熱點樓盤做深度采訪并報道。

該樓盤就是位于新區(qū)滸關(guān)城鐵的中建虹溪璟庭，由央企中建智地獨資打造，憑借 強大的產(chǎn)品力受到市場的認(rèn)可，在上周末兩天來訪客戶超200組，認(rèn)購金額超4000萬，火爆程度可見一斑！

一起來看感受下中建虹溪璟庭的產(chǎn)品力：

中建虹溪璟庭的主力戶型為建面約105-143㎡，清一色的大橫廳、多飄窗、南北通透設(shè)計。

室內(nèi)裝修方面，處處顯露出央企的品質(zhì)感：

蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、海信中央空調(diào)、威能全屋地暖三大件配齊。

廚房采用老板或西門子燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C、老板微蒸烤一體機、史密斯凈水器，衛(wèi)浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。

此外，USB插座、感應(yīng)燈、小夜燈，廚房水槽頂燈+吊柜下掃燈、抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間的防霧鏡面等細(xì)節(jié)也十分到位。

在社區(qū)景觀方面，打造了約10000㎡的社區(qū)景觀，包括約5000㎡鯤主題復(fù)合型活動場地、約1000㎡都會私享花園、約2600㎡中心度假花園、2000㎡藝術(shù)書廊花園等。

在社區(qū)內(nèi)部功能配套方面，“璟象生活場沉浸式體驗空間”涵蓋游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。

家門口還有全家、網(wǎng)紅書店鐘書閣、咖啡廳、虹培坊目前已經(jīng)營業(yè)，大大提升了業(yè)主的生活品質(zhì)。

同時，項目是蘇州少見的為業(yè)主提供了社區(qū)巴士服務(wù)的小區(qū)，每天定點發(fā)車，直達(dá)3號線文昌路地鐵口，連接新區(qū)商業(yè)四巨頭——宜家、永旺夢樂城、Costco、迪卡儂，還有大潤發(fā)和文昌農(nóng)貿(mào)市場，方便業(yè)主通勤和日常購物所需。

種種跡象表明，當(dāng)下的蘇州樓市，購房者和地產(chǎn)從業(yè)人員的的信心開始回升了！

政策暖風(fēng)勁吹，從三四線向二線城市蔓延

其實樓市回暖的信號是從今年初北上廣一線城市開始而逐漸蔓延至準(zhǔn)一線及二線城市。接著樓市暖風(fēng)輻射到三、四線城市，江蘇省內(nèi)的揚州、鎮(zhèn)江、鹽城等多個城市樓市也開始躁動起來。

分析師認(rèn)為，樓市本身就是政策市，政策走向很大程度上決定了樓市的冷熱。

從去年底開始，中央高層對樓市的論調(diào)就釋放出了積極的信號，2023年以來，支持樓市穩(wěn)定發(fā)展的利好政策更是頻發(fā)。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會、住建部三部委同日表態(tài)要建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出以“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”為主線，大力支持剛性和改善性住房需求。

于是在春節(jié)后，全國新一輪的降首付、降利率潮席卷而來。

降首付

多城首套首付款比例下調(diào)到20%

1月31日，湖南長沙首付比下限降至首套30%、二套40%，成為開年后降首付的第一城。

安微淮北市、山東省濟寧市下調(diào)公積金貸款最低首付款比例，與此前各城市“變相”降首付不同，現(xiàn)在許多城市加入了直接降首付的大軍中。

此外，多個城市還出臺認(rèn)貸不認(rèn)房政策，買二套只要首套結(jié)清再貸款仍可按首套算。

降利率

多城市首套房貸利率下調(diào)，迎來歷史最低

就在昨天，我們的兄弟城市無錫打響了江蘇房貸利率下調(diào)的第一槍——首套房最低房貸利率降至3.8%，今天已經(jīng)正式執(zhí)行。

從1月28日開工到現(xiàn)在，全國20余城陸續(xù)下調(diào)房貸利率。

1月29日，鄭州率先將首套房商貸利率降至3.8%，隨后天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，已經(jīng)到達(dá)3.7%和3.8%的歷史低位。

此前落實首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，從春節(jié)前的三四線城市為主，到春節(jié)后的二線城市為主，這也表明更多高能級城市希望從需求端發(fā)力來提振房地產(chǎn)市場。

公積金

多地上調(diào)公積金額度，有城市可用公積金付首款

山東濟寧、湖北宜昌、江蘇鹽城等城市提升住房公積金貸款的最高額度，我們江蘇省會城市南京則直接提出支持提取住房公積金支付購房首付款。

除了降首付、降利率、上調(diào)公積金以外，多地還出臺刺激經(jīng)濟發(fā)展政策，均涉及房地產(chǎn)。比如說我們蘇州發(fā)布55條促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的政策中就明確提出加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置、優(yōu)化商品房價格備案制度和調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管等力挺房地產(chǎn)。

隨著細(xì)則進(jìn)一步出爐，將會釋放更多的購房需求，蘇州樓市復(fù)蘇回暖速度將會加快。

土地市場止跌回穩(wěn)

土地市場向來是樓市的晴雨表，是房企信心、購房者信心和政府信用互動的核心環(huán)節(jié)，對市場走向有著重要的指示作用。

從某種角度來看，土地的市場熱度和價值走勢，一定程度上已成為樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，將影響著整個城市的發(fā)展格局及未來房價走向。

下周四（2月16日）蘇州將迎來2023年蘇州首批次土拍，5宗地塊條件非常優(yōu)質(zhì)，可見政府拿出十足的誠意來促進(jìn)市場回暖。

3宗園區(qū)核心地塊除了被本地房企和國資平臺所看好外，亦受多家外地央國企和民企的關(guān)注，屆時或?qū)⑾破鹨徊〒尩責(zé)岢?，首場土拍的熱度也將給市場足夠的信心。

為什么這么說？

參考臨近省會城市浙江杭州。

昨天（2月7日）杭州2023年首場土拍落幕，5宗地塊全部成交，有3宗被民企斬獲，整體溢價率達(dá)到10.9%，且有3宗地塊觸頂搖號。

2023年首輪集中供地的表現(xiàn)決定了土地市場能否止跌回穩(wěn)，今年杭州的首場土拍表現(xiàn)出的熱度回升、民企復(fù)蘇，對于市場可謂是一劑強心針，對其他城市也將有一定的影響。

金融支持促使民企生機恢復(fù)，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)刺激、房企積極投資雙管齊下，土地市場或迎來一波“小陽春”，蘇州當(dāng)然包括在其中。

2023年，對于房地產(chǎn)市場來說是不同往常的一年。

政策方面，目前蘇州政策寬松程度基本見底，未來調(diào)控主要是局部放松，購房端的政策預(yù)計仍將寬松，限貸政策已打開，限購政策放開依然有一定的操作空間，房價上限將有進(jìn)一步突破，為此來帶動市場的熱度，助力市場恢復(fù)，也給到樓盤產(chǎn)品力提升的空間。

對于購房者來說，抓住機會窗口仍尤為重要。

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