雖然最近傳言將會(huì)取消“集中供地”政策，但在此之前南京2023年首輪集中供地的重點(diǎn)推介地塊還是來(lái)了。

(資料圖片)

昨天（2月6日）下午，在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上，南京推薦了28幅重點(diǎn)地塊。

2023年的第一輪土拍，能不能開(kāi)門(mén)紅，對(duì)于南京樓市非常重要！

所以這次的春季住宅用地推薦也很謹(jǐn)慎，南京拿出了28幅地塊讓開(kāi)發(fā)商隨意挑選。而且這些地塊分布于南京的多個(gè)熱門(mén)板塊，包括河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等。

南京今年的樓市開(kāi)局和去年類(lèi)似，去年4月份南京首次集中土拍，共競(jìng)價(jià)20幅地塊，其中8幅底價(jià)，3幅觸頂、3幅溢價(jià)、6幅流拍，成交總價(jià)約191.75億元。

我們?cè)倩仡櫹履暇?2022 年的新建商品住宅市場(chǎng)，2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，全年供應(yīng)房源為6萬(wàn)套，而2021年的這一數(shù)字為11萬(wàn)套，創(chuàng)下5年來(lái)的新低。

同時(shí)6.4萬(wàn)套的成交量，同樣創(chuàng)下過(guò)去5年來(lái)的新低，而庫(kù)存套數(shù)則一直維持在“7”字頭的歷史高位。

2022年市場(chǎng)需求疲軟，疊加供應(yīng)端低位影響，成交量呈現(xiàn)低位徘徊，2022年的南京樓市經(jīng)過(guò)多輪政策刺激，需求依舊疲軟。

南京的“集中供地”會(huì)不會(huì)取消？

2022年，雖然樓市疲軟，但南京并沒(méi)有取消“集中供地”政策，只是通過(guò)增加集中供地次數(shù)的方式對(duì)“集中供地”進(jìn)行了微調(diào)。

和去年不同，去年開(kāi)發(fā)商普遍陷入債務(wù)危機(jī)，自身都難保，更談不上騰出資金拿地了。2022年末“三支箭”的橫空出世，讓開(kāi)發(fā)商今年又有了拿地的底氣。

但一朝被蛇咬，十年怕井繩！

開(kāi)發(fā)商過(guò)度利用杠桿的后遺癥還未消除，樓市也沒(méi)有完全復(fù)蘇，這時(shí)拿地的前景還不明朗，開(kāi)發(fā)商面對(duì)拿地也是慎之又慎。

最近，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》流傳甚廣，讓不少人覺(jué)得“集中供地”或?qū)⑷∠?/p>

自然資源部面對(duì)市場(chǎng)的猜疑主動(dòng)辟謠：不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

這種情形之下，南京應(yīng)該還是沿襲去年“集中供地”的思路，土拍政策的優(yōu)化方式還是以多次少量為主，今年南京土拍的次數(shù)有可能會(huì)突破5次，想徹底取消集中供地”估計(jì)還不現(xiàn)實(shí)。

目前土拍市場(chǎng)面臨最大的問(wèn)題是房企拿地信心不足，如同修復(fù)購(gòu)房者的信心一樣，土拍市場(chǎng)也要積極尋找出路。

去年這個(gè)時(shí)候，小編分析南京土拍面臨的問(wèn)題，一年過(guò)去了，問(wèn)題依舊沒(méi)有解決。

想要吸引更多的房企拿地，一邊要下調(diào)地價(jià)給房企釋放開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，同時(shí)另一邊還要優(yōu)化“出讓條件”，讓房企拿地更輕松。

今年南京的土拍“保底”成交仍是主流，溢價(jià)和流拍的還是少數(shù)，而且拿地還是國(guó)企央企唱主角，民營(yíng)房企靠邊站。

關(guān)鍵詞： 南京樓市 住宅用地