開(kāi)門(mén)紅！

佛山土地市場(chǎng)迎來(lái)“激戰(zhàn)”，

(資料圖片)

今年首個(gè)溢價(jià)地塊出現(xiàn)！

1月29日， 經(jīng)過(guò)1小時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，東建集團(tuán)以總價(jià)183655萬(wàn)元斬獲佛山桂城映月新城一宗商住地，折合樓面價(jià)約16927元/㎡，溢價(jià)率18%。成交樓面價(jià)已進(jìn)入桂城 （含三山、千燈湖、平洲） 十大樓面價(jià)的TOP8位。

成交截圖

地塊位處桂城平洲的映月新城地段，緊鄰映月湖公園，建成后部分樓棟可一線望湖。由于地塊位置優(yōu)越以及也是佛山全面解限后桂城掛牌的首宗商住地，約有5家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，包括東建、保利、越秀、建發(fā)、華潤(rùn)。

地塊航拍圖（圖源：佛山房產(chǎn)）

據(jù)了解，東建集團(tuán)于1985年5月成立于佛山，為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其在佛山已先后開(kāi)發(fā)有東建大廈、世紀(jì)廣場(chǎng)、同濟(jì)廣場(chǎng)、升平廣場(chǎng)、金沙新城、東方廣場(chǎng)、世紀(jì)嘉園、世紀(jì)康城、鉑頓城、東方水岸、文華尚領(lǐng)、普君新城華府、錦繡龍灣等一批有影響力的樓盤(pán)。目前，東建集團(tuán)佛山在售項(xiàng)目主要包括有普君新城·華府II、東建世紀(jì)錦園和東建明德城，而該地塊為其在桂城斬獲的首宗地塊。

位置優(yōu)越，配套齊全

地塊位于映月新城核心板塊，處于映月湖公園的西側(cè)，周邊建有南海第一中學(xué)、映月湖公園、映月文化中心等配套，直線距離南海有軌電車1號(hào)線康怡公園站步行距離約800米。

地塊航拍圖（圖源：佛山樂(lè)居）

據(jù)了解，映月湖公園二期項(xiàng)目已在去年9月份已經(jīng)完成勘察設(shè)計(jì)及招標(biāo)工作，預(yù)計(jì)2023年初動(dòng)工。公園二期強(qiáng)調(diào)數(shù)智交互體驗(yàn)，將公共景觀融于未來(lái)的數(shù)字生活，投用后公園整體面積將近30萬(wàn)㎡。

映月湖公園二期效果圖

本宗地塊所處的映月新城核心板塊是桂城“三湖聯(lián)動(dòng)”的重要一員，桂城未來(lái)發(fā)展的重中之重，定位為廣佛品質(zhì)新都心、智產(chǎn)轉(zhuǎn)化加速器，重點(diǎn)發(fā)力主題產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)，致力吸引一批5G通信、智能裝備、新能源、生物醫(yī)藥等先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展。

從2020年10月至今，金賦科技、瑞洲科技、青松科技等超10個(gè)企業(yè)總部項(xiàng)目在該板塊落地，涵蓋了新一代電子信息、生物醫(yī)藥、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在映月新城形成了良好的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢(shì)。

不僅如此，還有教育資源持續(xù)加碼。利用城區(qū)新建、樓盤(pán)配建以及薄弱學(xué)校擴(kuò)建等方式，桂城將在映月新城陸續(xù)完成約10所中小學(xué)（幼兒園）新改擴(kuò)建。

位于原平洲美食廣場(chǎng)地塊的桂城一中也已啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)60個(gè)教學(xué)班、提供3000個(gè)學(xué)位，預(yù)計(jì)2024年9月正式投用；

位于夏平西路的映月小學(xué)主體封頂，預(yù)計(jì)新增超1600個(gè)學(xué)位，于2023年正式投用；

位于清風(fēng)東路南側(cè)的金桂高中，已于2022年9月竣工驗(yàn)收，計(jì)劃于2023年9月開(kāi)學(xué)。

此外，以文化驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展，映月新城更是走在了前頭。

僅在映月湖畔，就配套建設(shè)有映月文化中心、青少年活動(dòng)中心等文化載體，還吸引了首家復(fù)合型文化生活方式書(shū)店唐寧書(shū)店進(jìn)駐。

與此同時(shí)，建筑面積約為5000㎡的青少年活動(dòng)中心正在籌備，未來(lái)將舉辦藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、知識(shí)講堂類等豐富的青少年活動(dòng)。

地塊要求：住宅不超750戶

出讓文件顯示，該地塊總占地面積36166.69㎡，容積率不高于3，綠地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。整個(gè)項(xiàng)目的投資額不得低于4.34億元，住宅要求規(guī)劃不得超過(guò)750戶。

按照規(guī)劃，宗地須配套建設(shè)社區(qū)用房、社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)文化活動(dòng)站、托老所等配套，且須提供不少于4340㎡的開(kāi)放公園綠地，均不納入容積率計(jì)算。

此外，宗地還要求紅線范圍外配建西側(cè)規(guī)劃道路，道路南北走向，北接夏平路，南至和洲路，寬15米，長(zhǎng)度約418.65米，面積約10.17畝。

片區(qū)房?jī)r(jià)最高5萬(wàn)/㎡

環(huán)境宜居，配套、教育不斷提升，映月新城發(fā)展?jié)摿γ黠@，板塊樓市也是大家肉眼可見(jiàn)的“香餑餑”。

近幾年，平洲已吸引保利、中海、綠城、越秀等知名房企進(jìn)駐，成功出讓地塊超5宗，基本上圍繞著映月湖，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，最高破2.2萬(wàn)/㎡。

其中，距離地塊最近的映月湖·保利天珺， 目前主推建面約87-188㎡三至五房，均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡。

緊挨著保利的綠城桂語(yǔ)映月，目前主推建面約99-120㎡三四房，均價(jià)約2.5-3.2萬(wàn)/㎡，該價(jià)格在板塊內(nèi)算是較劃算的。

保利天匯，是最近千燈湖的一個(gè)盤(pán)，配建價(jià)值超5000萬(wàn)的佛山首個(gè)藝術(shù)高定會(huì)所，正在熱銷建面約128-143㎡大平層，均價(jià)約3.5-5萬(wàn)/㎡。

中海麗灣尚宸，目前主推建面約85-126㎡三四房，均價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡ ；佳兆業(yè)花樣年廣雅院，配建一所映月小學(xué)，目前在售建面約83-126㎡三四房，均價(jià)約2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)/㎡。

全新入市的越秀星匯文翰，目前也已開(kāi)放售樓部和樣板房，主打建面約85-115㎡戶型，吹風(fēng)約2.5-2.9萬(wàn)/㎡。

地塊周邊環(huán)境實(shí)拍圖（圖源：佛山房產(chǎn)）

二手方面，距離地塊最近的是富豐君御，掛牌均價(jià)約2.4-3萬(wàn)/㎡，周邊還有富景花園、康怡花園、麗景園等，均價(jià)約1.5-2.3萬(wàn)/㎡。

綜合來(lái)源：佛山樂(lè)居、佛山房產(chǎn)--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn)