北京在去年12月30日公布了2022年度第五批次商品住宅用地出讓的公告，6宗土地，將在2023年2月上旬集中進(jìn)行土地拍賣(mài)。

(資料圖片)

同一天，北京把2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單也公布了。

再過(guò)幾天之后，五批次集中供地就要開(kāi)拍了。沒(méi)有什么王炸地塊，沒(méi)有什么特別的注意事項(xiàng)，但我們應(yīng)該牢牢記住這次土拍。

因?yàn)?，北京土地市?chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)深刻的變局，2022年五批次，或許是我們最后一次看到多宗土地集中上市、開(kāi)發(fā)商趕大集似的來(lái)競(jìng)拍的大場(chǎng)面了。

表姐獲悉，在2022年五批次之后，北京很可能將改變土地集中供應(yīng)的出讓方式。

接下來(lái)，北京或許將不再是按年度批次推介土地，而是常態(tài)化的、持續(xù)性的更新推介。也就是說(shuō)，土地出讓將是零散式的，具備出讓條件以后，就可以進(jìn)行掛牌，而不是一次性供應(yīng)大量土地。

這看起來(lái)像是一個(gè)輪回，2021年2月，自然資源部要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)行“兩集中”，在此之前，土地出讓方式正是零散式的、持續(xù)性的。

變化其實(shí)早已發(fā)生，只是我們未曾體察。當(dāng)去年10月25日，北京掛出2022年四批次集中供地土地信息時(shí)，已經(jīng)顯示出不尋常。

“兩集中”剛出臺(tái)時(shí)，政策內(nèi)容里清清楚楚寫(xiě)著一句話(huà)：

全年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。

超過(guò)三次，就意味著有些事情已經(jīng)不一樣了。

集中供地制度出臺(tái)的初衷，我們都能看到。土地大規(guī)模供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商的注意力被分散，引入房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，避免了非理性相互競(jìng)價(jià)。為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，可謂用心良苦。

只不過(guò)政策正式推行以后，出乎了很多人的意料。

當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)，還是一片熱火朝天的景象。22個(gè)重點(diǎn)城市，供應(yīng)了939宗土地，成交了885宗，土地成交額突破了萬(wàn)億。

少數(shù)開(kāi)發(fā)商，在少數(shù)城市，簡(jiǎn)直殺瘋了。當(dāng)時(shí)最氣勢(shì)如虹的，一個(gè)是融創(chuàng)，一個(gè)是卓越。融創(chuàng)在全國(guó)拿了41塊地，在北京拿下了海淀樹(shù)村項(xiàng)目；初來(lái)乍到的卓越，在北京兩天內(nèi)砸了187億，拿了四宗地塊。

沒(méi)過(guò)多久，恒大事件爆發(fā)。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，兵敗如山倒。

到了2022年，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了令人尷尬的一幕，環(huán)顧土地市場(chǎng)，已經(jīng)幾乎看不到民營(yíng)房企的身影了。

擺了一桌大席，客人卻提前立場(chǎng)了。那些等待入市的土地，自家人是消化不完的。

還有一些意想不到的問(wèn)題，也出現(xiàn)了。

在五批次集中供地公布前，很多人以為會(huì)包括昌平朱辛莊0028、0029地塊。這塊位置極佳的土地，吸引了很多人的注意，由于地塊面積相對(duì)較小，大家認(rèn)為兩塊地會(huì)同時(shí)供應(yīng)。

千呼萬(wàn)喚，五批次集中供地并沒(méi)有朱辛莊地塊，而是出現(xiàn)在了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單里。

但清單里面，只有0028地塊，沒(méi)有與之緊鄰的0029地塊。原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，0029地塊占用了北京農(nóng)學(xué)院一部分地，協(xié)調(diào)工作還沒(méi)有做好。

這事傳達(dá)出一個(gè)重要信息，在集中供地的大背景下，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的速度有些跟不上了。如果繼續(xù)堅(jiān)持大規(guī)模供地，接下來(lái)可能面臨無(wú)地可供的局面。

所以，去年11月份，長(zhǎng)沙率先宣布不再進(jìn)行集中供地。北京、上海、深圳、杭州則是增加了集中供地的次數(shù)。

圈圈圓圓圈圈，兩年之后，我們又回到了過(guò)去。

或許，這里面還醞釀了一份意想不到的開(kāi)年祝福：

開(kāi)發(fā)商不用那么著急賣(mài)房子了。銷(xiāo)冠100

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