【資料圖】

關(guān)于沈陽(yáng)房貸利率將至3.9%的消息，已經(jīng)傳了多天，由于1月最新lpr還未到窗口期，所以我們一直也并未對(duì)此事進(jìn)行過(guò)多的跟蹤與回應(yīng)，近期，2023年1月lpr公布，我們也就此事進(jìn)行跟進(jìn)。

1月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告顯示，2023年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即LPR為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。該LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

也就是說(shuō)，本月LPR并沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，依舊同上月持平。

較早之前，國(guó)內(nèi)有專(zhuān)家分析2023年初利率或?qū)⒗^續(xù)下行，然而從本次公布的LPR來(lái)看，并無(wú)調(diào)整。但是，最近沈陽(yáng)利率再降的消息卻不脛而走。那么其概率有多大呢？購(gòu)房者們能夠享受到怎樣的房貸利率呢？

首先我們來(lái)看看，基于官方公布LPR基礎(chǔ)之上，能夠低于4.3%的利率都包含哪些情況？第一，去年有針對(duì)首套住房降低20個(gè)基點(diǎn)的政策，也就是大家在上個(gè)月還能夠享受到的首套4.1%的政策，但是按照當(dāng)時(shí)政策發(fā)布的內(nèi)容來(lái)看，該正在在2022年12月31日已經(jīng)結(jié)束。第二則是在連續(xù)跌幅達(dá)到一定指標(biāo)的城市，可以有自主調(diào)節(jié)利率的權(quán)利，可以根據(jù)自身情況，進(jìn)行一定幅度的利率降幅，這也是為何國(guó)內(nèi)其他城市在較早之前便已經(jīng)有3字頭利率的原因所在。

其次我們?cè)倏纯矗蜿?yáng)各銀行目前有什么消息。沈陽(yáng)房貸利率調(diào)為3.9%的消息已經(jīng)傳出三四天了，我們從行業(yè)內(nèi)朋友處得到了一些銀行的相關(guān)消息， 但由于并非官方消息，所以我們并不在此截圖或進(jìn)行內(nèi)容發(fā)布，但是從其傳出的消息來(lái)看，的確有在2月執(zhí)行更低利率的可能。1月20日晚間，還有銀行確認(rèn)了該消息。最終的情況，我們還要等年后各銀行的具體接件和執(zhí)行情況，再做報(bào)道。

最后，我們來(lái)看看，倘若3.9%，全部購(gòu)房者都能夠享受么？其實(shí)不然，并非全部購(gòu)房者都能夠享受到3.9%的房貸利率。第一，房住不炒依舊是總體方針，可以說(shuō)一切的有利政策都是傾向于剛需購(gòu)房者的，這也是為何大多數(shù)的利率調(diào)整都是針對(duì)于首套購(gòu)房者。第二，在此次沈陽(yáng)利率下調(diào)的消息中，我們還看到了有關(guān)于二手房的情況，也就是說(shuō)3.9%的利率是針對(duì)于新房還是二手房購(gòu)房者還未有定論。

總體來(lái)看，由于已經(jīng)進(jìn)入春節(jié)，節(jié)后很快便會(huì)進(jìn)入到2月份，所以無(wú)論消息是否為真，有貸款需求的朋友們不妨等一等，幾天的時(shí)間，還是可以調(diào)節(jié)的。倘若自身?xiàng)l件符合并且銀行真的放出3.9%的利率， 那么何樂(lè)而不為呢？

還有一點(diǎn)不得不提的是，如果利率持續(xù)下行，再加之帶押過(guò)戶政策的落地，在未來(lái)一段時(shí)間，大家在利率上可能有更多的心思要?jiǎng)?，這也可能會(huì)成為一種市場(chǎng)現(xiàn)象，我們也將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 房貸利率