1月20日，西安有2宗將要土拍的地塊流拍。

2022年12月16日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2022〕168號(hào)公告，定于2023年1月9日至1月20日通過(guò)西安市公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號(hào)為L(zhǎng)H9-2-5-4、LH9-2-104的兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。因掛牌期屆滿(mǎn)該宗地未存在有效報(bào)價(jià)，宗地流拍。

【資料圖】

一.2宗地塊簡(jiǎn)況

宗地一，位于蓮湖區(qū)棗園北路西側(cè)，地籍編號(hào)LH9-2-5-4，凈用地面積18656.23平方米（折合27.984畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52080平方米（其中住宅建筑面積49320平方米，配套公建建筑面積2760平方米），地下建筑面積不小于15570平方米。土地使用年期為70年。

宗地二，位于蓮湖區(qū)棗園北路西側(cè)，地籍編號(hào)LH9-2-104，凈用地面積18708.48平方米（折合28.063畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52360平方米（其中住宅建筑面積49460平方米，配套公建建筑面積2900平方米），地下建筑面積不小于15510平方米。土地使用年期為70年。

以上宗地競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交蓮湖區(qū)政府相關(guān)部門(mén)。以上宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求，采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

二.宗地出讓方式

本次掛牌宗地實(shí)行 “限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓?zhuān)≌N(xiāo)售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門(mén)相關(guān)要求。

三.競(jìng)買(mǎi)保證金

宗地一競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣6000萬(wàn)元，宗地二競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣6100萬(wàn)元。

四.競(jìng)價(jià)方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓設(shè)定最高限價(jià)。宗地一，掛牌起始價(jià)為人民幣29901萬(wàn)元，增價(jià)幅度為900萬(wàn)元，最高限價(jià)為人民幣34386萬(wàn)元。宗地二，掛牌起始價(jià)為人民幣30450萬(wàn)元，增價(jià)幅度為900萬(wàn)元，最高限價(jià)為人民幣35017萬(wàn)元。當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。

本次流拍的2宗地塊體量都不大，都不到30畝，容積率2.8，同時(shí)還要留有配建公建設(shè)施。其次，本次出讓“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”，對(duì)于未來(lái)入市的價(jià)格已經(jīng)明確。因此能開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也就規(guī)劃上可調(diào)整空間有限，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本較高，也在一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，參加土拍的熱度降低，也就導(dǎo)致流拍。????????????????????????????

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編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

關(guān)鍵詞： 住宅地塊 住宅用地