“不再新建安置房”、“推行貨幣化安置”......救市核武器，再次登場了！

作為刺激樓市的終極殺手锏，它正從三四線城市逐漸向二線城市蔓延，官方力挺，力度空前！

(資料圖)

2023年大招頻出，樓市真要變天了……

一聲驚雷！官方發(fā)文支持：推行貨幣化安置

救市的力度越來越猛，風向也出現(xiàn)了新的變化。

近日，多個城市發(fā)布官方文件，要求推行貨幣化安置，曾經(jīng)的樓市大殺器再度被祭出，震動地產(chǎn)圈。

安徽六安發(fā)布12條新政，明確提出：原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發(fā)放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。

重慶出臺新政15條，明確：原則上暫停中心城區(qū)安置房建設審批，鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/strong>

其實，這并非第一次出現(xiàn)。早在2022年3月，鄭州市就明確表示：未來3年大力推進貨幣化安置。

同年6月，江西九江市、南昌市也紛紛出臺政策，要求提高農(nóng)房拆遷貨幣補償標準，進一步鼓勵房屋征收的貨幣化安置。

六安、南昌、九江、鄭州、重慶……,越來越多的城市開始推行貨幣化安置。有人稱：曾經(jīng)三四線城市的救命稻草，現(xiàn)在已經(jīng)用在了二線城市，釋放的信號意義不言而喻。

相比限購、限貸政策松綁，推行貨幣化安置，這一救市舉措的“技術(shù)含量”無疑更高。

為什么這么說？

鼓勵貨幣安置，相當于真金白銀給居民發(fā)錢，按照當下人們的認知，他們接下來會怎么做？拿錢去城市買房！

與此同時，“不再新建安置房”、“暫停中心城區(qū)安置房建設審批”這些舉措，更是目的明確。

直白點說：取消實物安置，讓憑空催生出的購房需求，只能奔向新房和二手市場；直接貨幣化安置，讓憑空催生出的需求，手里拿上大把的錢，更快速的奔向新房和二手市場。

樓市大殺器重出江湖！救市力度超預期

一直以來，棚改貨幣化安置是短時間內(nèi)刺激房價上漲和加速新房去化的有效政策之一，等同于樓市定向大水漫灌，是公認的救市終極殺手锏，沒有之一。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2015-2018年，全國棚改開工量分別為601萬套、606萬套、609萬套、626萬套。也正是這一時期，商品房均價從5000-10000元/㎡迅速跳漲到10000-20000元/㎡。

2019-2021年，全國棚改開工數(shù)量分別為316萬套、209萬套和165萬套。此時，三四線城市房價開始出現(xiàn)橫盤陰跌，而一二線城市拿到的PSL（抵押補充貸款）比重回升到30%以上。

這也正式宣告：棚改貨幣化安置回來了，從此前的三四線城市開始走向一二線城市，難以置信。

有專家分析，棚改貨幣化安置，一方面有助于消化城市現(xiàn)有的庫存房源，另一方面棚改資金流入樓市，也有助于改善當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，從而促進房地產(chǎn)健康長效發(fā)展。

不得不說，現(xiàn)在救市的力度越來越猛了，廣度和力度都超過預期。尤其是從2022年底開始，重點二線城市都陸續(xù)放開，更是具有風向標意義。

2022年12月10日，佛山宣布執(zhí)行了6年的限購政策全面取消，成為第一個全面取消限購的萬億級城市。

2022年12月26日，東莞發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》文件，正式官宣：全域放開住房限購。

2023年1月5日，深圳住建局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，打響救市“第一槍”！

近日，深圳被曝還要出救市政策。具體包括上調(diào)指導價、認房不認貸、非深戶社?？赡芊砰_等，雖然官方尚未發(fā)文，但是坊間傳言四起。

說實話，即便是真的出臺以上新政，也不意外，畢竟深圳市場的表現(xiàn)，已經(jīng)“慘不忍睹”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022深圳全年成交住宅總計56142套，創(chuàng)下了自2007年以來的最低記錄！比遭遇金融危機的2008年（86828套）還要蕭條。

一二線城市紛紛行動，2023年南京樓市怎么走？

2023年剛開局，央行、銀保監(jiān)會、住建部等頻頻發(fā)聲，降首付、降利率，高層表態(tài)，持續(xù)為樓市注入信心。

一線城市撕開調(diào)控的口子，重點二線城市全面放開，救市大殺器再出江湖，市場的信號彈已經(jīng)發(fā)出！

同是二線城市的南京，樓市怎么走？要知道，2022年整個南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市場亟需提振。

就在12月底，南京發(fā)文表示，靈活運用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，購房門檻持續(xù)下降。

二套房首付降至4成、對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎上增購1套、對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房等。

2023年南京樓市還會有哪些變化？對于買房人來說需要注意什么？我們可以預測一下。

1、 實施房票安置的區(qū)域或?qū)⒏?，從外圍到主?/strong>

2022年，南京溧水、高淳、浦口、六合已經(jīng)明確出臺了房票安置政策。今年一開年，江寧區(qū)發(fā)布《江寧區(qū)拼經(jīng)濟促發(fā)展若干措施》中，明確提到積極探索“房票安置”路徑，有效拉動商品住宅庫存去化。

不得不說，這是一個重要信號。2023年，“房票安置”或?qū)哪暇┩鈬饾u走向主城核心區(qū)。

2、房貸利率可能進一步降低，“3”字頭利率不是夢

2022年以來，與房貸利率掛鉤的5年期LPR已經(jīng)經(jīng)歷了3次下調(diào)，目前5年期LPR已經(jīng)降至4.3%。南京在LPR的基礎上再降20個基點，目前已經(jīng)做到4.1%。

值得注意的是，央行和銀保監(jiān)會剛剛表態(tài)：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。這意味著：2023年首套房房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào)，“3”字頭利率不是夢！

3、市場分化持續(xù)加劇，今年買房還是要精挑細選

目前南京中心城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高端化趨勢，從去年供地看，核心區(qū)不少優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，而且取消了毛坯限價要求，這意味著今年中心城區(qū)將有更多優(yōu)質(zhì)項目帶動，對銷售均價會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性帶動，市場也會先一步復蘇。

但是缺乏利好的外圍區(qū)、供應量大，后續(xù)市場復蘇會比較慢，市場分化依舊會非常明顯。

對于買房人來說，今年買房更要精挑細選，盡量選擇中心區(qū)域、有規(guī)劃有前景的區(qū)域，抓住優(yōu)質(zhì)置業(yè)機會；如果不能夠得著這些相對優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，買房起碼也要先能滿足自住需求，選擇居住舒適度更高的樓盤。

信心比黃金更重要。隨著疫情放開，生產(chǎn)生活迅速恢復，今年的經(jīng)濟預期一片向好，人們消費信心也正在逐步恢復。對于房地產(chǎn)來說，從史無前例的金融16條到重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)地位，利好政策不斷。

除了需求端在降低購房門檻和成本外，信貸融資、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”陸續(xù)發(fā)出，為房企紓困，在供給端提升行業(yè)信心，助力房地產(chǎn)市場提升活躍度。南京作為重點二線城市，在信心逐漸恢復的過程中，樓市也有望更快恢復。