在2022年成都樓市銷售過百億的六家房企中，華潤(rùn)置地是一個(gè)特別的存在：既是較早進(jìn)入成都的房企，也是在成都片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)項(xiàng)目最多的房企。

(資料圖片僅供參考)

文/紅星新聞-成都商報(bào)記者 劉婷

二十年前初入成都，從無到有締造東湖板塊；二十四城迭代城東老廠，萬象城確定城東消費(fèi)中心；再到城市東進(jìn)，配建代運(yùn)營(yíng)東安湖體育公園一場(chǎng)三館……重塑城市功能，改變板塊格局。

華潤(rùn)置地·翡翠城（左）、萬象城（右）

華潤(rùn)置地配建代運(yùn)營(yíng)東安湖體育公園一場(chǎng)三館

嚴(yán)格意義上，華潤(rùn)置地并不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。但2022年，其在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)卻厚積薄發(fā)，操盤口徑數(shù)據(jù)大成都備案金額排行，直接從2021年的第六躍升為2022年榜首。

逆勢(shì)擴(kuò)張

華潤(rùn)置地憑什么快起來

過去這一年，華潤(rùn)置地的逆勢(shì)操作業(yè)內(nèi)皆知。市場(chǎng)緊縮期，謹(jǐn)慎保持對(duì)城市的樂觀，華潤(rùn)置地踩準(zhǔn)了市場(chǎng)周期，主動(dòng)出擊，讓業(yè)界看到了比很多房企更“快”更“準(zhǔn)”的另一面。

7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速談成2宗合作開發(fā)。其中5個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了2022年當(dāng)年銷售，2個(gè)項(xiàng)目2023年元旦首開實(shí)景示范區(qū)。位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的天府九里實(shí)景開放當(dāng)日，小區(qū)大門、實(shí)景園區(qū)、建筑立面、樓棟公區(qū)等均實(shí)景呈現(xiàn)，小高層（13F）已經(jīng)封頂……這樣高速的開發(fā)節(jié)奏，在過去五年的成都樓市實(shí)屬罕見。

華潤(rùn)置地·天府九里示范區(qū)實(shí)拍圖

從拿地到開盤僅僅5個(gè)月，期間還經(jīng)歷了高溫、疫情等外部因素影響，其背后多部門高效協(xié)作、穩(wěn)定資金流支撐、產(chǎn)品的創(chuàng)新、營(yíng)銷的強(qiáng)勢(shì)突圍能力，讓業(yè)界看到華潤(rùn)置地以穩(wěn)健蓄勢(shì)的強(qiáng)大爆發(fā)力。

對(duì)此華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投資更重要的是看城市基本面與土地質(zhì)素。在前期對(duì)全國(guó)城市進(jìn)行投資基本面篩選時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳、杭州、成都這幾個(gè)城市，無論市場(chǎng)如何變化，其基本面和市場(chǎng)量級(jí)都領(lǐng)先全國(guó)其他城市。當(dāng)城市預(yù)期良好，又有充足的資金儲(chǔ)備，二批次集中供應(yīng)遇到土地質(zhì)素不錯(cuò)，華潤(rùn)置地便果斷出手。

2022年的集中爆發(fā)，有了厚積薄發(fā)的意味。

在蓉突破全域布局

持續(xù)深耕高價(jià)值區(qū)域

項(xiàng)目多，擴(kuò)張快，并不是必贏的關(guān)鍵。那么華潤(rùn)置地為什么能登頂銷冠？

回望成都樓市，風(fēng)云變幻，房企的每一次決策都可能造就命運(yùn)的不同。但深入觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)持更久的房企，往往都鮮少踩雷。

房地產(chǎn)作為地緣屬性極強(qiáng)的商品，地塊的位置與資源，是一切的先決條件。盤點(diǎn)其20年來在蓉開發(fā)的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)置地幾乎只在5+2區(qū)域和城市發(fā)展核心區(qū)拿地，即使進(jìn)入加速賽道，也堅(jiān)持安全邊際更高的中心城區(qū)。

華潤(rùn)置地成都布局圖

以2022年布局大成都的16個(gè)項(xiàng)目為例，5+2區(qū)域共11個(gè)項(xiàng)目，占比約70%，另有4個(gè)項(xiàng)目布局龍泉核心板塊，1個(gè)布局彭州高潛力發(fā)展區(qū)域。

但與以往相比，2022年的重要突破在于，華潤(rùn)置地在蓉首次實(shí)現(xiàn)了核心城區(qū)東南西北的全域布局，在多個(gè)板塊，如天府新區(qū)、武侯新城等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了0的突破。

這些基于優(yōu)質(zhì)區(qū)位的項(xiàng)目，匹配稀缺的資源或是具有潛力的城市發(fā)展機(jī)遇，成為了項(xiàng)目熱銷的關(guān)鍵所在。項(xiàng)目多，質(zhì)素好，市場(chǎng)與資金的正向流動(dòng)，帶來了持續(xù)的勢(shì)能，助力華潤(rùn)置地在2022年登頂銷冠。

華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年華潤(rùn)置地將堅(jiān)持回歸主城。除了繼續(xù)拿地，也希望能找到合適的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)機(jī)會(huì)，以自身強(qiáng)項(xiàng)為城市煥新賦能。同時(shí)，積極尋求多方合作機(jī)會(huì)， 在現(xiàn)有區(qū)域也將持續(xù)深耕，做出更契合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

2023

與市場(chǎng)需求同頻，加速做好超配改善

規(guī)?；馕吨a(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，以犧牲創(chuàng)新?lián)Q取時(shí)間，獲得更快的開發(fā)節(jié)奏是常見打法，但留下的往往是千城一面的流水線商品。

而以片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為強(qiáng)項(xiàng)的華潤(rùn)置地，顯然有著更高要求。用華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人的話來說，更關(guān)注項(xiàng)目對(duì)片區(qū)和城市價(jià)值的整體提升，這是自身強(qiáng)項(xiàng)，也是華潤(rùn)置地想走的路。

投射到產(chǎn)品上，其對(duì)成都改善需求的適配甚至超配，成為這一批7個(gè)新項(xiàng)目的鮮明標(biāo)簽和2022年彎道超車的關(guān)鍵所在。

20年來首次在成都推出上下真疊拼“璽宸上院”；首次在成都引入TOP系“悅府”系——錦江悅府，143平米大橫廳大套四，179平米端廳自由的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，助推首開熱銷十億；錦官云璽將“卷王之王”143平米做到了超高實(shí)得，2T2戶全南北板式小高層……

華潤(rùn)置地·錦江悅府實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

華潤(rùn)置地·錦官云璽意境圖

跳出單個(gè)項(xiàng)目會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一批呈現(xiàn)的7個(gè)項(xiàng)目均主打東方美學(xué)風(fēng)情，卻在傳統(tǒng)美學(xué)之外，融入了更多現(xiàn)代化的表現(xiàn)手法；為每個(gè)項(xiàng)目定制專屬精神LOGO……華潤(rùn)置地的操盤手法，更向高端住宅升級(jí)。

展望后市，市場(chǎng)已發(fā)生顯著變化，2022年的二手房銷量超越新房，剛需更側(cè)重二手房，而新房更偏改善。當(dāng)市場(chǎng)需求周期進(jìn)入改善階段，如何爭(zhēng)搶到更多的市場(chǎng)份額？

“產(chǎn)品力是根本?！比A潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，否則無法打動(dòng)改善置業(yè)人群。目前華潤(rùn)置地的主力產(chǎn)品鎖定改善客群，從“新顏值、新體驗(yàn)、新場(chǎng)景、新溫度”等維度迭代提升，撬動(dòng)置業(yè)需求。單個(gè)項(xiàng)目不但要市場(chǎng)形象好，賣的好，還要品質(zhì)好，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目做一個(gè)成功一個(gè)。

“新的一年，華潤(rùn)置地將繼續(xù)堅(jiān)持產(chǎn)品主義，在深入理解城市與客群需求的基礎(chǔ)上，帶來更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的超配產(chǎn)品，讓‘住華潤(rùn)房’，更深入人心。”

與成都結(jié)伴走過20年，在塑造產(chǎn)品標(biāo)桿的匠心之外，華潤(rùn)置地謀求的是，在更大的城市發(fā)展機(jī)遇中，為成都持續(xù)進(jìn)行城市更新、居住迭代，2023年，登頂之后是向更高的山峰超越。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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