在2023年，關(guān)于樓市的走向，各方觀點(diǎn)激烈交鋒。

(資料圖)

在因城施策的方向上，各地主動(dòng)出擊，有的城市全面取消限購(gòu)，有的城市降低首貸利率。

之前我們盤點(diǎn)了六安在2022年發(fā)布的政策，發(fā)現(xiàn)即便是探底的2022年，六安的房地產(chǎn)政策依舊持穩(wěn)、謹(jǐn)慎。

那么，在2023年你最期待什么樣樓市政策呢？

1、存量房利率下調(diào)

在去年，網(wǎng)上就傳出存量房貸款利率下調(diào)的消息，之前市場(chǎng)中5-6%的高利率買房人有望調(diào)整為首套房利率。

當(dāng)時(shí)，不少高位利率的買房人心情激動(dòng)，以為能實(shí)現(xiàn)低利率的可能。

之后，多個(gè)城市宣布商轉(zhuǎn)公，此前存量房高位貸款利率正式下調(diào)。

2022年10月，長(zhǎng)三角第一個(gè)城市——常州“商轉(zhuǎn)公組合貸”試點(diǎn)落地！

常州建設(shè)銀行已經(jīng)確認(rèn)，存量房高利率的買房人，可以轉(zhuǎn)為利率3.1%+4.1-4.2%。

按照之前商貸利率5.88%，貸款200萬(wàn)，按揭30年，利息需支付226.14萬(wàn)元，每月還款11837.15元。

轉(zhuǎn)貸后，4.1%的商貸利率貸款110萬(wàn)，3.1的公積金利率貸款90萬(wàn)，利息只有129.7萬(wàn)，每月還款9158.33元。

這差距就太明顯了，利息總額少還96.4萬(wàn)（相當(dāng)于一套房?。?。每月少還2678.82元。

不得不說(shuō)，這真是實(shí)打?qū)嵉慕o老百姓減負(fù)啊。

這也讓不少城市看到了存量房高位貸款利率下調(diào)的方案。

然而到了今天，六安還是沒(méi)有執(zhí)行，讓不少人預(yù)期落空。

那么今年六安能否執(zhí)行商轉(zhuǎn)公組合貸？也是頗讓人期待。

2、公積金貸款額度再提高

新年六安發(fā)布樓市新政，公積金貸款額度上調(diào)20%。

單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬(wàn)元。

但是相對(duì)于其它城市的貸款額度，還是太少了。

要知道，寧波、臺(tái)州公積金最高可貸額度為100萬(wàn)，廈門多子女購(gòu)房公積金最高可貸額度為120萬(wàn)。

所以，今年六安能否繼續(xù)上調(diào)公積金貸款額度，也是一個(gè)令買房人很關(guān)心的問(wèn)題。

3、首付比、首套房貸利率下調(diào)

今年初，央媽發(fā)布公告，表示要建立動(dòng)態(tài)的房貸利率機(jī)制。同時(shí)，住建部也表示要刺激市場(chǎng)，降低首付比。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

但目前，六安沒(méi)有明確發(fā)文表示首套房貸利率將要下調(diào)。

那么，六安首套房利率能否在今年有一個(gè)調(diào)整，也成為很多買房人關(guān)心的話題。

同樣，首付比例困擾剛需上車，畢竟還有很多剛需進(jìn)場(chǎng)需要一個(gè)勇氣，首付比例的下調(diào)或許就是買房上車的勇氣。

4、多孩家庭置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼加大

六安樓市新政表明：“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可按照實(shí)際繳納契稅的50%申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由稅收受益財(cái)政負(fù)責(zé)。

對(duì)于很多二孩三孩家庭來(lái)說(shuō)，養(yǎng)育孩子、生活成本較高，買房也相對(duì)來(lái)說(shuō)有難度。

并且這個(gè)力度顯然還是不夠大，不能成為更多家庭買房的直接推動(dòng)力。

在嘉興，購(gòu)買新房的嘉興戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過(guò)5萬(wàn)元）、每平方米500元（單套不超過(guò)10萬(wàn)元）的購(gòu)房補(bǔ)貼。

那么，六安在今年能否給予多孩家庭購(gòu)房更大力度的補(bǔ)貼？也是一個(gè)令人關(guān)注的問(wèn)題。

5、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅，我就不用多說(shuō)了吧。

房住不炒的大旗一直都在，房地產(chǎn)稅也是未來(lái)必然施行的政策之一。

只是在去年，市場(chǎng)環(huán)境不適合施行房地產(chǎn)稅。

那么今年呢，今年的市場(chǎng)恢復(fù)后適合施行房地產(chǎn)稅嗎？

六安第一樓市綜合整理。

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