觸底回彈！南京積壓已久的購房需求終于釋放！

【資料圖】

最近利好政策不斷，高層頻繁釋放信號，樓市不斷探底，越來越多人堅定購房決心，趁著節(jié)前好時機上車！

根據(jù)不動產(chǎn)交易大廳排隊情況以及南京網(wǎng)上房地產(chǎn)真實數(shù)據(jù)顯示，南京樓市正在迅速回暖！

圖源：365樓市

01

在新房方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，環(huán)比上漲11%，成交量創(chuàng)3個月以來的歷史周度新高。

在二手房方面，南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），環(huán)比漲幅超200%，其中主城九區(qū)成交1732套。

據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1609套，環(huán)比上漲100%，基本回歸到11月末水平；新增掛牌房源均價34139元/㎡，環(huán)比也上漲1.9%。

特別是近期仁恒一套主城二手房的成交引起了樓市的關(guān)注！2022年12月22日，仁恒玉蘭山莊成交了一套建面約260㎡的別墅，總價1628萬，成交單價為62616元/㎡。

從二手房網(wǎng)站成交情況來看，小區(qū)上一次成交還是2016年4月，相當(dāng)于時隔6年多，價格跳漲3.2萬/㎡。

而早在2000年初，仁恒玉蘭山莊開盤的價格約7300元/㎡，和目前的62616元/㎡比起來，價格翻了近9倍。

仁恒房子的溢價，毋庸置疑！這也是南京人對仁恒產(chǎn)品趨之若鶩的重要原因！而在今年，仁恒也將在南京“遍地開花”，值得關(guān)注！

02

近日，南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦公室組織召開了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）規(guī)劃設(shè)計方案專家評選會。會上，楊家圩二期地塊規(guī)劃設(shè)計初步方案曝光，目前還沒完全確定，但根據(jù)官方信息，該項目未來將力求打造濱水高品質(zhì)的商業(yè)空間！

專家評選會上披露出部分設(shè)計效果圖，規(guī)劃設(shè)計方案選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素，通過中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計塑造動靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

從效果圖來看，中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計別具一番風(fēng)格，充分利用秦淮河帶來的自然優(yōu)勢。

楊家圩二期地塊位于江寧核心區(qū)，周邊配套資源、自然資源豐富，2004年，按照區(qū)委區(qū)政府對楊家圩片區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃要求，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃收儲、統(tǒng)一供給管理原則，啟動實施了楊家圩土地收儲工作。

2022年，完成了楊家圩二期的G92、G93地塊出讓，G92、G93地塊北側(cè)擬建江寧區(qū)圖書館、文化館，結(jié)合評選地塊共同建設(shè)楊家圩地區(qū)標(biāo)志性文化建筑群，打造江寧中心公園、城市活力客廳。

2022年10月，G92、G93地塊由南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司競得，南京金融城與區(qū)城建集團形成聯(lián)合體，選擇G92、G93為江寧區(qū)的首發(fā)站，力求打造濱水高品質(zhì)商務(wù)區(qū)。

仁恒將操盤G93地塊的住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負責(zé)，而仁恒的住宅部分預(yù)計在今年下半年入市。值得注意的是，此前有消息稱，仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國企合資成立南京寧星置業(yè)有限公司，而這三家企業(yè)將合作開發(fā)江寧核心區(qū)的楊家圩G93地塊。

現(xiàn)在，楊家圩、竹山路一帶，是江寧新興崛起的中心。龍灣天街、正在升級改造的金鷹GE66、在建的景楓城綜合體；1號線、5號線（在建）交匯的竹山路站；竹山中學(xué)、在建的新亭西路小學(xué)；江寧市民中心、楊家圩市民公園等，都是江寧人民日常生活的配套。

從地塊區(qū)位上看，這塊地靠近江寧市民中心，緊鄰龍湖春江酈城、江寧龍灣天街。毫無疑問，這是屬于壓箱底的絕版優(yōu)質(zhì)地塊！雖然現(xiàn)在沒有限價，但是按照江寧一貫對待“親兒子”的態(tài)度，這里應(yīng)該是江寧的天花板的核價。

目前百家湖招商百家臻園價格含包約在4.35萬/㎡，后續(xù)這個地塊，在考慮上仁恒的溢價，賣到4.5萬/㎡+、4.7萬㎡，甚至更高，也是可以想象的。

02

另外，備受關(guān)注的麒麟科創(chuàng)園中科院華能G46項目，最近也有不小的動靜！

近日，麒麟科創(chuàng)園中國能谷（中央商務(wù)區(qū)）正式開工，產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)首期啟動區(qū)部分主體結(jié)構(gòu)封頂！中國能谷項目是中國華能集團與南京市人民政府圍繞推進能源綠色低碳轉(zhuǎn)型，助力實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，共同開發(fā)建設(shè)。

中國能谷（南京）鳥瞰圖

2022年2月24日，中國能谷（啟動區(qū)）項目在麒麟科創(chuàng)園開工建設(shè)。不到一年的時間，首期啟動區(qū)部分主體結(jié)構(gòu)封頂，進度飛快！

2021年2月24日中國能谷產(chǎn)業(yè)先行區(qū)開共現(xiàn)場

中國能谷產(chǎn)業(yè)先行區(qū)效果圖

中國能谷項目位于麒麟科創(chuàng)園，基礎(chǔ)建設(shè)投入超300億元，建筑面積約160萬平方米，致力于集聚最優(yōu)質(zhì)的能源產(chǎn)業(yè)資源、引領(lǐng)最先進的能源產(chǎn)業(yè)方向、代表最前沿的能源科技水平，構(gòu)筑集技術(shù)研發(fā)、資本孵化、示范應(yīng)用、機制創(chuàng)新于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，打造具有國際影響力的“能源科技策源地、能源產(chǎn)研創(chuàng)新園、能源應(yīng)用示范區(qū)、低碳智慧未來城”。

主要建設(shè)國際標(biāo)準創(chuàng)新合作區(qū)、中國能谷能源產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)、中國能谷先行示范區(qū)、中國能谷中央商務(wù)區(qū)等4項標(biāo)志性項目，項目建成后，年營收可達2000億—3000億元，未來將成為麒麟科創(chuàng)園高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

值得注意的是，這次開工建設(shè)的區(qū)域，包括七號地塊，未來由仁恒負責(zé)住宅部分，該地塊與仁恒城市星徽之間相隔了一個麒麟中央公園，旁邊還有待上市的高科紫麒景院。

去年11月底，《南京能谷發(fā)展公司NO.2022G46地塊住宅項目委托開發(fā)管理服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公示》正式披露：仁恒，中標(biāo)麒麟華能G46住宅項目的開發(fā)管理服務(wù)！

本項目設(shè)計B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總面積52751.57平方米。用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑面積12.38萬平方米。

地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，包括12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品以及商業(yè)等配套，其中6棟有連廊，大概率是99㎡、125㎡、143㎡的戶型，另外六棟無連廊，大概率是165㎡、180㎡的大戶型。（具體以官方消息公布為準）

03

就在近日，城南中心國資G59地塊確定將由仁恒中標(biāo)負責(zé)代建，規(guī)劃設(shè)計方案也剛剛出爐。

城南中心即將迎來首個仁恒盤，這也是仁恒繼江核G03、江核G07、江核G08、研創(chuàng)園G10地塊后第五次進駐江北。

這塊地是由浦口國資在今年7月拿下的，成交總價23.8億元，成交樓面價15469元/㎡，毛坯限價3.05萬/㎡。相比此前板塊中在售的其他項目，如金陵星圖以及將于明年上市的中垠瑧悅府，毛坯限價上漲了2500-3000元/㎡。

國資拿地后，很快啟動了招標(biāo)流程，最終南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)NO.2022G59城南中心10號地塊項目，中標(biāo)金額為21337.425萬，將負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。

如今這塊地規(guī)劃曝光，距離上市的時間又近了一步。根據(jù)規(guī)劃，該小區(qū)將建14棟高層住宅，層高為24-26F，主入口設(shè)在科新路上。

該項目外立面采用了大面積玻璃，中間與兩側(cè)帶有格柵，北側(cè)有連廊。

雖然今年仁恒在南京土拍中沒有拿地，但是最終由其操盤代建或者是合作開發(fā)的項目并不少，除了國資G59地塊，仁恒在江北還參與開發(fā)了江核G03、江核G07、江核G08、研創(chuàng)園G10地塊的建設(shè)。

04

繼浦口仁恒規(guī)劃出爐之后，江核仁恒規(guī)劃也正式亮相。根據(jù)規(guī)劃顯示，NO.新區(qū)2022G10地塊擬建5棟25-31F高層住宅、1棟2層高的商業(yè)。

G10地塊位于江核青奧板塊，云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，1.01≤容積率≤2.8，建筑高度≤100米。擬建總建筑面積約10.53萬平方米。主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。

今年7月份，江核G10地塊被南京新居建設(shè)拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/平，最高毛坯銷售限價33500元/㎡。

據(jù)悉，該地塊由南京新居集團和仁恒置地共同開發(fā)。今年8月，仁恒聯(lián)手南京新居建設(shè)共同成立南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中南京新居占股95%，仁恒占比5%。

此前，網(wǎng)傳該地塊將打造建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)的產(chǎn)品，剛需和改善均能滿足。（一切以開發(fā)商實際公示為準）

江核G03：

江核G03規(guī)劃打造11棟15-16F小高層，其中A地塊共有5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家聯(lián)合開發(fā)，仁恒負責(zé)操盤。

根據(jù)效果圖來看，項目還帶有一個下沉式庭院，大概率將會會打造會所。網(wǎng)傳項目將打造216㎡的大平層戶型，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，不過目前尚未得到官方證實。

不過項目毛坯限價4萬/㎡，按照全裝+精裝，上市價格預(yù)計要超過4.5萬/㎡，有網(wǎng)友爆料了，項目面積約216㎡戶型圖，L型陽臺超吸睛。

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關(guān)鍵詞： 住宅項目