2020年元旦，華北融創(chuàng)總部的會議室里，華北區(qū)首遲迅和十幾個核心高管戴著紅圍巾，舉起酒杯大喊：

我們最牛X！

(資料圖)

剛剛結(jié)束的2019年，融創(chuàng)華北區(qū)域銷售突破千億，成為融創(chuàng)第一個銷售額破千億的區(qū)域。當(dāng)時全國銷售額破千億的房企，全加起來也就三十多家。華北因此成為孫宏斌的心頭好。

大遲在會議室錄慶功視頻時，門外一片安靜。大家臨時接到紅頭文件要來加班，因為孫宏斌即將達(dá)到華北區(qū)域，和大遲一起慶祝勝利。他們需要表現(xiàn)出勤奮努力的樣子。

等了一整天，大家還是沒能等到董事長。老孫落地后，徑直去了華北區(qū)域的會所。

三年后的2023年，元旦假期剛結(jié)束，1月3日，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌、行政總裁汪孟德、執(zhí)行總裁馬志霞、在沒有事先知會的情況下，全員突襲華北區(qū)域總部。在天津，他們宣布了一項推遲了一年多的重大人事變動：

大遲將卸任融創(chuàng)華北區(qū)首。

大遲是孫宏斌的老兄弟。2004年便加入融創(chuàng)，2009年融創(chuàng)天津公司剛剛成立，大遲就是天津城市總經(jīng)理。

當(dāng)年，天津還是融創(chuàng)集團(tuán)總部。這也是老孫在順馳倒下后，重新站起來的地方。后來大遲憑借出色的業(yè)績，一路做到了集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁和華北區(qū)首，成為中國第四大開發(fā)商內(nèi)部最有權(quán)力的人之一。

可惜，從2020年開始，大遲賴以生存和崛起法寶就失靈了。為繼續(xù)實現(xiàn)華北區(qū)域合同額和回款額雙千億的目標(biāo)，大遲對外大面積降價，對內(nèi)強(qiáng)制要求高級別員工購房。

這種辦法，也挽救不了北方市場的長期下行了。2021年，華北區(qū)域上報集團(tuán)的銷售額大約是900億。

今年融創(chuàng)暴雷后，進(jìn)一步將中國房地產(chǎn)業(yè)拉進(jìn)深淵。前十一個月，融創(chuàng)全集團(tuán)整體銷售額也就1600多億。

有融創(chuàng)的朋友判斷，曾經(jīng)的全集團(tuán)第一區(qū)域華北，今年將排在第四位。

子姨寫過，2021年融創(chuàng)華北、西南逆勢掏出數(shù)百億大手筆拿地，這為后來融創(chuàng)的暴雷，埋下了導(dǎo)火索。

拿地事件后，老孫在私人飛機(jī)上和集團(tuán)高管，對大遲的未來有過一次討論。最終的結(jié)果是老孫在天津?qū)⒋筮t的手下親信清理一空。一些剛剛拿下的地王項目，也很快出手給綠城等國央企或合作方：

大遲保留了半年試用期。

但出乎很多人預(yù)料。半年期后，是西南區(qū)域最先被動了手術(shù)，西南區(qū)首商羽兵敗文旅，西南區(qū)域這個緊隨并趕超華北，實現(xiàn)千億銷售額的王牌區(qū)域，被黯然拆分。

今天，華北區(qū)域的結(jié)局，也終于來了。子姨了解到：

融創(chuàng)北京區(qū)域集團(tuán)總裁助理兼石家莊公司總經(jīng)理易緒兵，將大概率接任華北區(qū)首。大遲和商羽一樣，仍掛職融創(chuàng)集團(tuán)執(zhí)行總裁。

至此，融創(chuàng)集團(tuán)坑最大的兩個區(qū)域，邁出了最重要一步：區(qū)首的調(diào)整。

最近，中央密集救市，融創(chuàng)的上海董家渡、深圳融華置地等項目獲得上百億資金紓困，久未現(xiàn)身的老孫，最近也活躍了起來。

孫宏斌到天津的上一站是武漢。上周三，他出跟武漢城建集團(tuán)總經(jīng)理座談，簽訂了合作協(xié)議。照片里，老孫面容清瘦，但氣色不錯，頭發(fā)似乎又白了一些。

對融創(chuàng)而言，武漢算是重倉。放在以前，老孫幾乎每個月都要來一趟。

2020年4月8日，武漢疫后重啟首日，老孫就趕到了這座英雄之城，武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)中國就和黃陂區(qū)簽訂了武漢甘露山文旅城項目投資建設(shè)合作協(xié)議，要投資700億建全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體。

武漢的朋友說，老孫找武漢城建，是為了保交樓。雙方的一些合作項目，在融創(chuàng)暴雷陷入停滯。

這次老孫前往武漢，可能要達(dá)成一組框架協(xié)議，雙方共同出錢返投，解決保交樓的問題。

武漢的朋友說，老孫幾個合作項目是很賺錢的，比如印在中超新冠武漢三鎮(zhèn)胸前的桃花源項目，其實利潤很可觀，就是很長一段時間沒能開成盤：

根源是融創(chuàng)武漢公司去年被抽走了十幾個億。

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