很快，我們就要和2022年說(shuō)再見(jiàn)了。

(資料圖)

2022年，地產(chǎn)界上演了好多部“大電影”，既有地產(chǎn)融資大變臉的“驚悚片”；也有“黑色幽默片”，代表影片潘石屹夫婦潤(rùn)到了海外；

更有各種出彩的“懸疑片”，比如重回地產(chǎn)榜單的王健林；等不到戰(zhàn)投的奧園，“下落不明”的姚振華和張園林，被調(diào)查的泰禾黃其森和富力老板張力等。

這一年，我們還目睹了地產(chǎn)一姐吳亞軍退居龍湖幕后的故事，郁亮為業(yè)績(jī)下滑的萬(wàn)科折腰。

我們也告別了很多東西，告別了疫情封控的日子，也告別了地產(chǎn)“三道紅線”。

我們?cè)诒姸唷坝捌敝?，評(píng)選出2022年金貓獎(jiǎng)最佳男女主角，毫無(wú)疑問(wèn)，許家印蟬聯(lián)兩屆“影帝”稱號(hào)。

許家印憑借精湛的“跳樓”演技，重組“一拖再拖”的華麗臺(tái)詞話術(shù)，資產(chǎn)被各路人馬瓜分的戲劇性情節(jié)，交付超100輛恒馳車的底氣和勇氣，當(dāng)選今年的金貓獎(jiǎng)最佳男主角。

許老板笑容燦爛，豎起大拇指對(duì)恒馳車說(shuō)“漂亮，真漂亮”的畫(huà)面，依舊在腦海中揮之不去。

恒大危機(jī)已經(jīng)歷時(shí)1年半時(shí)間，許家印扛到了現(xiàn)在。

而最佳女主角的稱號(hào)，要頒給龍湖的吳亞軍。

龍湖今年也經(jīng)歷了一劫，作為龍頭房企中所剩不多的“民企”角色，龍湖也沒(méi)能躲掉“商票違約”的謠言，股價(jià)突遭狙擊。

所幸，龍湖撐過(guò)來(lái)了。

今年10月底，“地產(chǎn)一姐”吳亞軍選擇退居幕后。

龍湖的吳亞軍時(shí)代也暫告一段落了，未來(lái)的挑戰(zhàn)和壓力，給到了繼任者。

也許吳亞軍之后，地產(chǎn)再也不會(huì)有這樣的女老板了。

恒大債務(wù)重組懸而未決

許家印能咸魚(yú)翻身嗎？

明年的恒大，會(huì)不一樣嗎？

獲獎(jiǎng)理由：直到2022年最后一天，所有恒大的債主都在期待，那個(gè)說(shuō)了一年的重組方案，但恒大到底拿不拿得出來(lái)？

恒大的承諾，已經(jīng)不值錢(qián)。

今年初，恒大表示會(huì)在7月底之前公布境外債務(wù)的重組方案，7月底等來(lái)了恒大改口：將在2022年內(nèi)盡快公布重組方案。

如無(wú)意外，2023年，我們還在等待恒大的重組方案。

就像《等待戈多》那部荒誕劇一樣，不只是荒誕，等待也是殘酷的。部分債權(quán)人被恒大拖累，部分供應(yīng)商也因?yàn)楹愦笥馄趦陡冻霈F(xiàn)資金困難。

而這一年，許家印失去了什么？

失去了夢(mèng)寐以求的“恒大足球場(chǎng)”，曾規(guī)劃能容納10萬(wàn)觀眾的足球場(chǎng)地塊，最終被廣州城投接手。????

失去了深圳恒大總部，最終被萬(wàn)科參股的第三方深圳公司收入囊中。

失去了恒大1.2萬(wàn)畝土地，不少未開(kāi)發(fā)的地塊被當(dāng)?shù)卣疅o(wú)償收回。?????

失去香港元朗地皮，該地皮被債權(quán)人賤賣(mài)償債，導(dǎo)致恒大損失7.7億美元。????????????

失去了盛京銀行，恒大金融板塊失血慘重，恒大還被盛京銀行起訴至法院追討巨額資金，高達(dá)326億元。

在今年12月初，還上演了一段"小插曲"——許家印離奇的跳樓傳聞，謠言以恒大召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，許家印現(xiàn)身并在會(huì)議上發(fā)言而結(jié)束。

也不知道是賣(mài)慘，還是為了渲染還債艱苦的氛圍。

許家印雖然沒(méi)有跳樓，卻還是引起了全網(wǎng)轟動(dòng)的，上了微博熱搜第一第二，看起來(lái)，全網(wǎng)都怕他真跳樓。

許家印，靠什么咸魚(yú)翻身？靠房地產(chǎn)已經(jīng)不太可能。

恒大崛起的那十年，的確是吃到了房地產(chǎn)的紅利，許家印成為“中國(guó)首富”，而恒大也成了世界500強(qiáng)。

如今，恒大跌倒，名聲和形象已經(jīng)很難再重回昔日。還剩兩條路可選——恒大物業(yè)和恒馳汽車。

先說(shuō)恒大物業(yè)。

其最新公布的情況顯示，截至2022年10月底，恒大物業(yè)在管面積4.92億平，總簽約面積8.2億平，在310個(gè)城市，向320多萬(wàn)住戶提供物業(yè)服務(wù)。（截至2021年中期，恒大物業(yè)在管面積4.5億平，總簽約面積8.1億平。）

這個(gè)數(shù)據(jù)，和2021年中期的數(shù)據(jù)相差不大。

也就是在這一年多時(shí)間里，恒大物業(yè)的業(yè)務(wù)幾乎可以說(shuō)是沒(méi)有增長(zhǎng)。

要知道，物業(yè)大多數(shù)情況是靠地產(chǎn)母公司輸送業(yè)務(wù)，恒大的房子交付都難，何來(lái)的物業(yè)管理。

更重要的，還是那筆和中國(guó)恒大有關(guān)的“134億被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的存款”，至今仍沒(méi)有下落。

恒大物業(yè)在審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公司約134億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

恒大物業(yè)表示，這筆134億存款的調(diào)查已接近完成階段，最終由中國(guó)恒大集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)到恒大物業(yè)來(lái)進(jìn)行抵消。

恒大物業(yè)的未來(lái)，都因它和恒大之間的羈絆給鐐銬住了。

再說(shuō)說(shuō)恒馳汽車，它的未來(lái)同樣很迷茫。

據(jù)我們了解，截至今年的12月7日，恒馳5已交付超過(guò)100輛！

誰(shuí)看了不傻眼？沒(méi)想到恒馳5會(huì)賣(mài)得這么慘淡。

恒馳5在今年7月6日上線開(kāi)售，也就是153天時(shí)間，只交付了100輛車。

本來(lái)許老板還指望著恒馳5能夠「大賣(mài)」，在恒馳5開(kāi)售的兩周后，恒大汽車舉辦的“720恒馳節(jié)”上高調(diào)說(shuō)：累計(jì)訂單量3.73萬(wàn)輛！

可為什么只交付了100輛車呢？

到今年12月，恒大汽車被曝出拖欠員工薪資、裁員和停薪留職的負(fù)面消息，部分員工在今年12月就直接“放春節(jié)長(zhǎng)假”了。

可見(jiàn)，恒大汽車現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的困難了。恒大汽車很難讓許家印東山再起。

恒大可以走的路，基本都堵死了。

面對(duì)債權(quán)人、供應(yīng)商、客戶和消費(fèi)者，許家印，還要拿出更多誠(chéng)意。

2023年，恒大會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)嗎？

龍湖告別吳亞軍時(shí)代

這一年，民營(yíng)房企遭受沉重的打擊，旭輝、龍湖等頭部民企接連陷入困境，吳亞軍守住了龍湖，最終也告別了龍湖。

獲獎(jiǎng)理由：吳亞軍的離開(kāi)，象征著老一輩地產(chǎn)人的落幕。

龍湖，依舊是龍頭房企中，為數(shù)不多的民企代表。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額均出現(xiàn)大跌，賣(mài)房成了2022年最困難的事情。

前11月的銷售數(shù)據(jù)顯示，龍湖賣(mài)了1832.2億，同比跌幅在26.83%。

已經(jīng)是少跌為贏。

但不得不說(shuō)，龍湖的財(cái)務(wù)報(bào)表依舊很穩(wěn)健，這也是在吳亞軍帶領(lǐng)時(shí)代下的特色。

截至半年報(bào)時(shí)，龍湖剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.4%，凈負(fù)債率46.67%，現(xiàn)金短債比6.11倍，負(fù)債結(jié)構(gòu)比較健康。

有的民企2022年幾乎是顆粒無(wú)收，有的民企還能有資金拿地。

吳亞軍交棒的這一年，截至前11個(gè)月，龍湖拿了33宗地，權(quán)益拿地價(jià)格291.71億元。

貓崽統(tǒng)計(jì)下來(lái)，龍湖前11月新增權(quán)益土儲(chǔ)約270萬(wàn)平，這些地塊的拿地價(jià)格在每平米5000-3萬(wàn)不等。

在今年底的經(jīng)濟(jì)天花板會(huì)議中，重新強(qiáng)調(diào)了要重視民企的發(fā)展，并且在未來(lái)工作部署中也提到“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”。

民營(yíng)房企在這兩年幾乎可以說(shuō)是倒下一大片，但龍湖挺過(guò)來(lái)了，并且活得還算可以。

龍湖也成了我今年買(mǎi)到的唯一一只翻倍股。

明年政策面大概率還是會(huì)放松，放松到房企逐漸企穩(wěn)，基本面修復(fù)。

今天地產(chǎn)故事就說(shuō)到這里了。如果大家覺(jué)得還有哪位演技高超的地產(chǎn)大佬沒(méi)獲獎(jiǎng)，也可以在評(píng)論區(qū)留言告訴我們~

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