引言

(資料圖片)

7月11日，2023年第四批集中供地完成交易，029號(hào)住宅用地及031號(hào)商住用地順利成交，030號(hào)住宅用地中止。

1、中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合南慧谷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司底價(jià)競(jìng)得湘江智谷板塊住宅“雙限”地塊，樓面價(jià)4880元/㎡，宗地毛坯住宅限價(jià)12980元/㎡，土地最高限價(jià)88000萬元；

2、長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司摘得雨花區(qū)中心板塊商住用地，樓面價(jià)5301元/㎡，土地最高限價(jià)62170萬元。

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【2023】長(zhǎng)沙市029號(hào)

中鐵城建與湖南慧谷實(shí)業(yè)聯(lián)合競(jìng)得，住宅限價(jià)12980元/㎡

中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合湖南慧谷實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司底價(jià)競(jìng)得湘江智谷板塊住宅“雙限”地塊，樓面價(jià)4880元/㎡，宗地毛坯住宅限價(jià)12980元/㎡，土地最高限價(jià)88000萬元。

來源：長(zhǎng)沙公共資源交易中心

地塊位于岳麓區(qū)湘江智谷板塊，總建面15.68萬方，容積率2.0，純住宅地，土地掛牌最高限價(jià)為88000萬元。宗地高層住宅（毛坯）限價(jià)12980元/平方米，刷新板塊最高限價(jià)180元/㎡。

地塊所在片區(qū)處于發(fā)展中板塊，距靳江河約600m，周邊規(guī)劃地鐵13號(hào)線，且周邊還有正在報(bào)建的湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院岳麓院區(qū)。東面一路之隔規(guī)劃長(zhǎng)郡梅溪湖智谷學(xué)校（九年一貫制），為重點(diǎn)教育配套。片區(qū)內(nèi)地鐵3號(hào)線，距離較遠(yuǎn)，在售住宅均價(jià)在10000-11000元/㎡左右。

地塊實(shí)景圖

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【2023】長(zhǎng)沙市031號(hào)

長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城投摘得雨花區(qū)中心板塊商住不限價(jià)

[2023]長(zhǎng)沙市031號(hào)商住用地位于雨花區(qū)中心板塊，總建面10.2萬方，容積率7.5，商住比68:32，土地最高限價(jià)62170萬元，住宅不限價(jià)。

來源：長(zhǎng)沙公共資源交易中心

【2023】長(zhǎng)沙市031號(hào)宗地為湖橡棚改地塊。湖橡小區(qū)周邊城市更新單元(舊城改建)項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市2021年啟動(dòng)的首批8個(gè)重點(diǎn)城市更新片區(qū)項(xiàng)目之一，由長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司與雨花區(qū)政府合作開發(fā)，計(jì)劃總投資額為100億元，規(guī)劃面積約555畝，定位為“母嬰小鎮(zhèn)”和時(shí)尚城市綜合體，建設(shè)長(zhǎng)沙市“她經(jīng)濟(jì)”集中示范區(qū)，其中征拆工作分A、B、C三個(gè)地塊逐步推進(jìn)。

[2023]長(zhǎng)沙市031號(hào)部分掛牌條件：

（1）競(jìng)得者自持不得低于50%的商業(yè)物業(yè)，自持物業(yè)5年內(nèi)不得銷售（自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間起）；

（2）競(jìng)得者需以住宅備案價(jià)的9折提供不少于60套（總建筑面積約7600平方米）的優(yōu)惠房源用于安置。

地塊宗地位置圖

項(xiàng)目位于主城區(qū)核心位置，緊鄰長(zhǎng)沙婦幼保健院，周邊有楓樹山鴻銘小學(xué)、雅禮實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語學(xué)校、湘雅附二等。周邊多老小區(qū)，人口密度大，教育集中；靠近在建地鐵7號(hào)線，商服、醫(yī)療配套齊全。項(xiàng)目周邊基本無在售新房，且臨街展示性較好。但地塊商業(yè)占比偏高。

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【2023】長(zhǎng)沙市030號(hào)

中止

[2023]長(zhǎng)沙市030號(hào)岳麓區(qū)東鄰岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南臨藍(lán)山路、西臨靳江河路、北臨聯(lián)江路純住宅地塊中止交易。地塊總建面32萬方，競(jìng)得人須配建1所規(guī)模為39班，規(guī)劃用地面積約3.9萬方的中學(xué)及1個(gè)規(guī)劃用地面積約5萬方的城市公園。

小結(jié)

上半年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)4月、5月、6月三批集中供地均取得了好成績(jī)，集中供地的間隔時(shí)間明顯縮短。本次開拍的第四批，其與第三批的間隔縮短為半個(gè)月。從前四批次供地情況來看，供地體量逐步減少，土地溢價(jià)走低，流拍率走高。企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，土拍市場(chǎng)降溫明顯。

而本批次地塊位置同樣較好，但拿地條件升級(jí)。表現(xiàn)為031號(hào)地塊商服配套占比提升，030號(hào)地塊需配建中學(xué)及城市公園。因此本次掛牌交易并不如預(yù)期全部順利成交。

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。

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