德陽(yáng)樓市上半年的情況大家也算是知道了，難不難？

(資料圖)

其實(shí)不算難，成交量和成交價(jià)格雙漲，令人感到很意外。意外之外，還有意外；不出意外，意外就要來(lái)了。

昨天晚上，我深夜等候著德陽(yáng)公積金新政策。這次，德陽(yáng)公積金頒布的新政，可以說(shuō)是今年最大的一項(xiàng)福利。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，直白一點(diǎn)，無(wú)外乎就是兩個(gè)方向。

1、降低公積金貸款的門檻。

2、提高公積金貸款的額度。

圍繞著這兩個(gè)方向，具體有哪些措施呢？

我覺(jué)得最重要的一點(diǎn)是什么？當(dāng)然是公積金的貸款額度。昨晚我一直在想，目前德陽(yáng)公積金繳存用戶的貸款額度是，單方繳存最高貸款40萬(wàn)，雙方繳存最高貸款60萬(wàn)。

雙方繳存最高貸款60萬(wàn)也是去年6月份漲上來(lái)的，一年后，額度再提高。但是要咋個(gè)提高呢？

原來(lái)是夫妻雙方賬戶余額×20倍，如果要滿貸40萬(wàn)或者60萬(wàn)。意味著，你的賬戶余額之和就要達(dá)到2萬(wàn)或者3萬(wàn)。

而新政里面將貸款額度計(jì)算公式修訂為：

借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額之和×30倍×繳存時(shí)間系數(shù)-信用逾期影響額。

意味著你的余額只需要1.4萬(wàn)或者2萬(wàn)就能夠滿貸40萬(wàn)（單方繳存）或者60萬(wàn)（雙方繳存）。

但是還有一點(diǎn)，時(shí)間系數(shù)很重要。只是說(shuō)，如果每月繳存就算不多，倍數(shù)增長(zhǎng)了，也能夠達(dá)到滿貸。

沒(méi)有公積金的我干瞪眼。

對(duì)了，大家要計(jì)算你的貸款額度，×30倍是非常粗暴的算法。只能說(shuō)是大概多好，如果你想得到最精確的貸款額度，可以在房幫幫選房小程序計(jì)算。

額度提高了，當(dāng)然，門檻也降低了。

而且，這一次，我發(fā)現(xiàn)，門檻不僅是變低了，還更加人性化的考量了。

如何放寬的呢？

<1>沒(méi)有任何住房貸款記錄，都算首套房，首付兩層，貸款利率3.1%。

<1>有過(guò)一次公積金貸款記錄，但是沒(méi)有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款。

這里要注意一下，沒(méi)有未結(jié)清商業(yè)住房貸款，意味著不管你過(guò)去商業(yè)貸款過(guò)幾次，只要都結(jié)清了，而且只有過(guò)一次公積金貸款記錄，就都可以再用一次公積金貸款。相比之前，只要有過(guò)商業(yè)貸款記錄也等同用過(guò)公積金貸款次數(shù)，比如1次公積金貸款+1次商業(yè)貸款，就無(wú)法使用公積金貸款了?，F(xiàn)在更加人性化了。

<2>如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，只用過(guò)商業(yè)貸款，無(wú)論商貸貸款了多少次，只要還完了。都還可以使用公積金貸款一次。這條政策在去年6月份就實(shí)施了。很不錯(cuò)的調(diào)整。

<3>如果夫妻雙方，婚前各有一次公積金貸款記錄。結(jié)婚后也可以再使用公積金貸款買房一次相比之前，夫妻雙方公積婚前各有一次公積金貸款，婚后合并計(jì)算就算兩次，就無(wú)法再使用公積金貸款，也更加合情合理了。

這幾種都是二套房，首付3成，貸款利率3.575%。

第一，夫妻雙方，任何一方有過(guò)兩次公積金貸款記錄的，無(wú)論婚前還是婚后。

第二，不管是個(gè)人繳存還是夫妻雙方繳存，個(gè)人買房，還是夫妻買房。如果現(xiàn)在有一筆公積金貸款記錄，還有一筆正在還的商業(yè)住房貸款。

都是無(wú)法再使用公積金貸款的。

此外，還有一種情況也要提醒一下各位，如果你現(xiàn)在正有一套公積金貸款的房子，還沒(méi)還完，也是不能使用公積金貸款的。

說(shuō)了這么多，大家一定還有不明白的地方，而且每個(gè)人每個(gè)家庭具體情況都不一樣，還有什么不懂的，歡迎隨時(shí)咨詢冷大俠。

24小時(shí)等你。

對(duì)了，我還在等一個(gè)大招，如果這個(gè)大招出現(xiàn)，絕對(duì)重磅。

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