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海淀親！9月1日晚，北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化本市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

【資料圖】

通俗理解就是，不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，只要在購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭所有成員在京均無(wú)住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請(qǐng)住房貸款。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？對(duì)市場(chǎng)影響如何？北京日?qǐng)?bào)記者采訪了相關(guān)專(zhuān)家。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是什么？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”本質(zhì)是對(duì)二套住房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，與首付比例和房貸利率直接相關(guān)。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原解釋?zhuān)?strong>“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時(shí)，參考購(gòu)房家庭在本市名下實(shí)際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來(lái)確定貸款比例。

2017年“317新政”后，北京執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即家庭名下本市無(wú)房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄的購(gòu)房人，可算為首套購(gòu)房人。本次調(diào)整后，家庭名下本市無(wú)房的前提下，不再關(guān)注全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款記錄，均可算為首套購(gòu)房，享受首套利率及首付比例。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？

高原認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好新市民及改善型群體。

其中，新市民方面，較為普遍的一個(gè)情況是其在京無(wú)房，但曾在外地有過(guò)購(gòu)房信貸記錄。此類(lèi)人群在舊標(biāo)準(zhǔn)下，被認(rèn)定為二套住房，必須支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，難以獲得信貸支持。新政后，此類(lèi)群體將被認(rèn)定為首套置業(yè)群體，可獲得實(shí)質(zhì)性的信貸支持。

改善型群體方面，利好“買(mǎi)一賣(mài)一”改善置換群體。在既往信貸認(rèn)定條件下，在賣(mài)出已有住房并還清貸款后，此類(lèi)群體由于存在貸款記錄，依然會(huì)被算作二套購(gòu)房群體，受信貸約束較強(qiáng)。但新政下，同類(lèi)情況群體可被認(rèn)定為首套購(gòu)房者，首付和貸款壓力降低。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后有何改變？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。一是較為直接的信貸成數(shù)提升； 二是較為間接的信貸利率下降。

高原舉例，針對(duì)600萬(wàn)價(jià)格的住房，首付門(mén)檻可從480萬(wàn)降至240萬(wàn)，降低了購(gòu)房者的首付壓力；同時(shí)，如果按等額本息、貸款25年計(jì)算，每100萬(wàn)元總還款額減少87391元。

房?jī)r(jià)一直備受咱海淀居民的關(guān)注。近期房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，因此小編特別為鄰友們帶來(lái)了9月第1周海淀200個(gè)熱門(mén)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格表，大家一起來(lái)看看，您家房子漲了嗎~

海淀200個(gè)熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)出爐

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