千呼萬(wàn)喚始出來(lái)！一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策終于從廣州開始了，這也是第一個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，信號(hào)意義非常大。

8月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這就是最近熱議的認(rèn)房不認(rèn)貸政策終于在一線城市落地了，關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸的政策大討論已經(jīng)非常多了，對(duì)市場(chǎng)的影響也是不容小覷的，尤其是一線城市對(duì)該政策或許更將渴求，效果或許更加明顯。

(資料圖)

沒(méi)想到8月29日大家還在討論廣州將實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策是否為真時(shí)，沒(méi)想到一夜之間竟然落了地。

7月28日，住建部明確樓市調(diào)控方向，降低首套房首付比例，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月25日，住建部與央行等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說(shuō)，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。但實(shí)際上意味著基本上都會(huì)調(diào)整。

認(rèn)房不認(rèn)貸顧名思義就是，購(gòu)房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看你名下有沒(méi)有住房，有幾套房，無(wú)論你有沒(méi)有貸款經(jīng)歷和記錄，只要你名下沒(méi)有房產(chǎn)，便可享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率。

為什么一線城市對(duì)該政策特別渴求呢？原因很簡(jiǎn)單，其他城市效果不會(huì)太明顯，所以寄希望于一線城市，而且一線城市需求大，這是客觀事實(shí)，尤其是一線城市政策最嚴(yán)厲，所以政策調(diào)整最有必要，加上一線城市房子總價(jià)高，減輕購(gòu)房者資金壓力將會(huì)釋放一部分購(gòu)房需求。所以，對(duì)賣一買一的改善購(gòu)房者最有用，一些外地有房的或許也能享受到新政策，這兩類人也最受益。

而廣州率先打響認(rèn)房不認(rèn)貸政策第一槍，或許跟廣州最近的樓市表現(xiàn)有關(guān)系。

當(dāng)下的廣州，無(wú)論新房還是二手房，均呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的局面。廣州6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.8%。也就是說(shuō)，廣州的新房?jī)r(jià)格比去年還要低。

7月份房?jī)r(jià)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格新環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

7月份廣州二手房住宅成交量8096套，同樣是四連跌。

當(dāng)然，出政策先后也不全看市場(chǎng)情況，比如之前大家的預(yù)期認(rèn)為北京可能最先出，因?yàn)楸本┧闶菆?zhí)行最嚴(yán)的政策，力度把握上更有代表性，其他城市才好跟進(jìn)。

但沒(méi)想到讓廣州搶先出了。誰(shuí)先誰(shuí)后已經(jīng)不重要，重要的是，廣州一定會(huì)拉開一線城市政策調(diào)整的序幕。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望助力銷售回暖，地產(chǎn)政策從供需兩端持續(xù)加大支持力度，寬松空間仍然存在，能不能迎來(lái)一個(gè)較好的金九銀十呢？還要看一線城市具體的政策力度。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線城市需要地方自主決定是否使用，如果結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，無(wú)論北京、上海還深圳都需要激活市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

不過(guò)據(jù)判斷，一線城市全面調(diào)整的可能性不大，很可能會(huì)率先從郊區(qū)試點(diǎn)執(zhí)行，逐步放開。一線城市比起其他城市會(huì)更加謹(jǐn)慎。

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