桂城又一宗舊改地轉(zhuǎn)化成功！

保利華南

總價(jià)57729萬(wàn)元

(資料圖)

斬獲桂城平洲靚地

折合樓面價(jià)約12943元/㎡

平西深涌村民坐等分紅

成交截圖

據(jù)了解，這是保利年內(nèi)第5次在佛山拿地。此前，保利已分別斬獲了大瀝茶博城地塊（保利廣佛灣堂悅，樓面價(jià)13619元/㎡）、大良東區(qū)地塊（保利德勝天匯，樓面價(jià)10565元/㎡）、保利石肯地塊（保利瑯悅，樓面價(jià)12480元/㎡）、陳村地塊（樓面價(jià)9000元/㎡）。

地塊航拍

地塊位置

地處映月湖片區(qū) 配套成熟

從位置來(lái)看，地塊地屬桂城映月湖片區(qū)，西臨依岸康提花園、東靠海倫堡海匯廣場(chǎng)、西靠活力足球公園，直線距離南海有軌電車1號(hào)線夏東站約350米。

地塊航拍

值得一提的是，作為桂城教育重點(diǎn)發(fā)展板塊，平洲聚集了眾多名校+新校！而地塊周邊目前已建有怡海小學(xué)、映月小學(xué)、映月中學(xué)、平洲二中、桂城中學(xué)等各大教育強(qiáng)校。

此外，地塊所在位置直線距離千燈湖板塊不到2.5公里（百度測(cè)距）。

地塊位置示意圖

地塊要求：

須同意深涌村可優(yōu)先回購(gòu)商鋪物業(yè)

地塊規(guī)劃條件顯示，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地，容積率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高80米。

宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于178404300元，須配建體育健身設(shè)施、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等常規(guī)配套，還須按要求配建地塊紅線外北側(cè)東西走向規(guī)劃路，寬15米，長(zhǎng)度約193米；配建地塊紅線外北側(cè)南北走向規(guī)劃路，寬15米，長(zhǎng)度約153米。

地塊規(guī)劃圖

此外，根據(jù)要求，競(jìng)得人需與桂城街道平西社區(qū)深涌股份經(jīng)濟(jì)合作社、監(jiān)管單位簽訂《佛山市南海區(qū)桂城街道佛平路以南、深海路以東工業(yè)區(qū)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓附加條件協(xié)議書》。

即同意深涌股份經(jīng)濟(jì)合作社有優(yōu)先權(quán)回購(gòu)本宗地上的商鋪物業(yè)，建筑面積合計(jì)1500㎡，類型為臨街首層商鋪。

地塊回顧：

表決完即掛牌！前期整理方已退出

回顧7月27日，上午平西社區(qū)深涌股份經(jīng)濟(jì)合作社剛通過(guò)成員大會(huì)表決通過(guò)了地塊出讓方案，當(dāng)天晚上，宗地正式掛網(wǎng)。

根據(jù)表決書顯示，本宗地出讓地價(jià)款分二期支付，第一期，競(jìng)得人須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)，繳納成交地價(jià)款的50%；第二期，競(jìng)得人須簽訂《出讓合同》之日起180日內(nèi)，繳納成交地價(jià)款的50%。

回顧2020年10月，佛山市新盛匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始底價(jià)為50%增值收益獎(jiǎng)勵(lì)比例獲得桂城平西深涌開(kāi)發(fā)區(qū)原鞋材城改造項(xiàng)目的土地前期整理權(quán)。

但現(xiàn)因政策變化等客觀原因，8月16日，平西深涌村已表決同意通過(guò)了新盛匯退出平西深涌改造地塊前期整理的事項(xiàng)。

片區(qū)規(guī)劃

開(kāi)發(fā)接近飽和，1條舊村改造

早在去年6月，南海區(qū)政府已披露了宗地所在的平西片區(qū)規(guī)劃。

根據(jù)控規(guī)顯示，片區(qū)規(guī)劃有普通高中1處（桂城中學(xué)，72班），九年一貫制學(xué)校1處（初中36班，小學(xué)18班），小學(xué)1處（怡海小學(xué)，36班）以及幼兒園7處，同時(shí)，規(guī)劃有體育活動(dòng)中心1處、老人活動(dòng)中心2處、體育館1處、體育活動(dòng)中心1處、社區(qū)體育公園5處等配套。

其中，片區(qū)涉及一條舊村改造項(xiàng)目，即平西社區(qū)興仁、蓬涌、馬根、格涌股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目，目前正由合景泰富作為前期服務(wù)機(jī)構(gòu)推進(jìn)中。

根據(jù)規(guī)劃，該改造項(xiàng)目未來(lái)將釋出至少5宗宅地+1宗商地，新增1所九年一貫制學(xué)校（初中36班，小學(xué)18班）。

2023-08-28

2023-08-28

2023-08-28

2023-08-28

來(lái)源 | 佛山樂(lè)居

編輯 | 谷雨

審校 | xw

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