阿劉有話說(shuō)

(資料圖)

高層終于發(fā)話了，“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為了近期市民討論的熱點(diǎn)，很多人憧憬政策的進(jìn)一步寬松真的可以救樓市。有沒有效果我們姑且不討論，但是究竟什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，跟現(xiàn)在的“認(rèn)房又認(rèn)貸”有什么區(qū)別，究竟哪些人可以受惠，受惠的點(diǎn)又在哪里？本期，我們給大家講解一下這個(gè)政策，看跟你有沒有什么關(guān)系。

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什么是“認(rèn)房”，什么是“認(rèn)貸”

認(rèn)房。城市居民買房，在房管局是可以查到個(gè)人名下在本城市擁有的房產(chǎn)物業(yè)的，俗稱“查冊(cè)”。如果“查冊(cè)”之后顯示你名下有1套房，那么你在廣州最多可以多買1套，如果已經(jīng)有2套那么就不能再擁有了（限購(gòu)區(qū)域）。這個(gè)是以家庭作為單位的，你或者你配偶名下一并計(jì)算。這里有一個(gè)問題，就是所在城市。如果你在老家有一套，那么在廣州本地的查冊(cè)是顯示不了你老家的房產(chǎn)。

認(rèn)貸。貸款就不一樣，因?yàn)槭侨珖?guó)聯(lián)網(wǎng)，所以你在全國(guó)范圍內(nèi)的銀行申請(qǐng)的房貸都會(huì)有記錄。這個(gè)就不需要你查詢，在你申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候銀行就會(huì)看到你和你配偶的個(gè)人征信，然后給你判斷屬于第幾套房，執(zhí)行對(duì)應(yīng)檔次的利率政策。當(dāng)然，如果你是全款買房的，那么根本不需要考慮這個(gè)問題，就看你還有沒有購(gòu)房資格即可，如果你買的區(qū)域不限購(gòu)，就更加可以“隨心所欲”。

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“認(rèn)房又認(rèn)貸”是一個(gè)什么意思？

在之前的限購(gòu)、限貸政策下，嚴(yán)格的程度甚至到了你有沒有過(guò)貸款歷史都是銀行審批的一個(gè)門檻。舉例，如果你申請(qǐng)了一筆房屋按揭貸款，然后結(jié)清，并且房子都賣給別人了，那么你名下肯定是沒有房貸、沒有房子，但是這個(gè)時(shí)候你再買房產(chǎn)就會(huì)因?yàn)槟阋呀?jīng)有過(guò)按揭貸款記錄，所以最多只可以享受6成的貸款金額，這就是問題所在。曾經(jīng)的按揭貸款居然成為你的“黑歷史”？其實(shí)，這個(gè)政策就是為了防止炒賣房產(chǎn)的情況發(fā)生。具體分了以下幾種情況：

第一種情況，你在廣州名下沒有房產(chǎn)，也沒有申請(qǐng)過(guò)按揭貸款，那就屬于首套房，可以申請(qǐng)7成的按揭貸款；

第二種情況，你在廣州名下沒有房產(chǎn)，但是你之前申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清，再買房的時(shí)候貸款成數(shù)就最多只能按照6成批核。

第三種情況，你在廣州名下有房產(chǎn)，但是你沒有按揭貸款記錄，再買房的時(shí)候你最多只能夠申請(qǐng)4成的按揭貸款。

第四種情況，在廣州你名下有房產(chǎn)，同時(shí)還有按揭貸款記錄，再買房的時(shí)候你最多只能夠申請(qǐng)4成的按揭貸款。

備注：以上情況是以家庭為單位，在異地?fù)碛械姆慨a(chǎn)由于查詢不到，所以不計(jì)入家庭房產(chǎn)套數(shù)。

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“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體受惠人群

如果你是剛需客群，你把手頭上的房產(chǎn)賣掉，準(zhǔn)備置換一套新的房產(chǎn)。按照以往的政策，由于你家庭名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，所以再買的時(shí)候可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行利率政策，但是又由于你已經(jīng)有過(guò)按揭貸款記錄（之前的房產(chǎn)是按揭貸款買入的），那么你只能申請(qǐng)6成按揭貸款。新政策之下，你就可以恢復(fù)到完完全全的7成按揭貸款比例，節(jié)省了首付款，減輕了再上車的難度，當(dāng)然月供的壓力肯定會(huì)加大。真實(shí)受惠的人群其實(shí)比例并不算大，只有剛需轉(zhuǎn)改善的客群才會(huì)用到這一個(gè)優(yōu)惠政策點(diǎn)。

如果你是剛需改善的客戶，尤其是想置換“學(xué)位房”的朋友，這個(gè)政策就很適合你們，因?yàn)樯宪嚨碾y度進(jìn)一步降低。至于什么時(shí)候執(zhí)行，你要咨詢廣州本地的銀行，看具體執(zhí)行的時(shí)間，記得一定要問準(zhǔn)了才好給購(gòu)房訂金。

勝手金句

好政策，在路上！

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