為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購(gòu)買新建商品住房支付首付款的資金壓力，現(xiàn)就支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事宜通知如下：

繳存人購(gòu)買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。

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(資料圖片)

實(shí)施細(xì)則吧

申請(qǐng)條件

在本市繳存住房公積金的繳存人及其家庭成員（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房人”）購(gòu)買本市域內(nèi)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以憑已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》），申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。

提取額度

購(gòu)房人及符合提取條件的家庭成員提取總額為截至《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額，最高不得超過(guò)買賣合同約定的首付款金額。

提取材料（原件）

1.已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）

2.以自有資金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的部分首付款證明

3.《委托書(shū)》

4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》

5.購(gòu)房人及符合提取條件的家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證等

辦理流程

1.購(gòu)房人通過(guò)我的鹽城APP、鹽城公積金微信公眾號(hào)或鹽城市住房公積金服務(wù)大廳窗口查詢個(gè)人住房公積金賬戶余額信息；

2.購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）并以自有資金支付部分首付款（如果公積金余額超過(guò)首付款金額，則不需以自有資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶）；

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）登記備案并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》；

4.購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料到購(gòu)房所在地的住房公積金服務(wù)大廳，現(xiàn)場(chǎng)簽署《委托書(shū)》，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于補(bǔ)充支付首付款；

5.符合提取條件的現(xiàn)場(chǎng)辦理完結(jié)后，由公積金中心根據(jù)購(gòu)房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建（房產(chǎn)）部門(mén)指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

相關(guān)要求

1.購(gòu)房人不能委托他人代辦提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)，符合提取條件的繳存人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)一次性辦理；

2.購(gòu)房人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，并申請(qǐng)住房公積金貸款的，提取總額與住房公積金貸款額合計(jì)不得超過(guò)房屋總價(jià)；

3.若發(fā)生退購(gòu)行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件將購(gòu)房人的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心審核后計(jì)入繳存人個(gè)人住房公積金賬戶，沒(méi)有經(jīng)公積金中心審核的退購(gòu)，住建（房產(chǎn)）部門(mén)不得撤銷退購(gòu)的《商品房買賣合同》；

4. 對(duì)利用虛假業(yè)務(wù)套取住房公積金的相關(guān)單位及個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，將按有關(guān)規(guī)定予以處理；

5.中心協(xié)同住建（房產(chǎn)）部門(mén)根據(jù)文件要求，調(diào)整更新商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，方便不見(jiàn)面審批，保障資金安全。

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》

01

制定背景

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購(gòu)買新建商品住房支付首付款的資金壓力，充分發(fā)揮住房公積金互助保障作用，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)與住建（房產(chǎn)）部門(mén)會(huì)商，特制定本《通知》。

02

主要內(nèi)容

（一）政策實(shí)施范圍是什么？

在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的住房公積金繳存人及其家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）。

（二）需要提供什么材料？

1.已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）；

2.以自有資金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的部分首付款證明（購(gòu)房人及其家庭成員公積金余額超過(guò)首付款金額，無(wú)需提供）；

3.本人簽署的《委托書(shū)》；

4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》；

5.購(gòu)房人及符合提取條件的家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

（三）具體辦理流程有哪些？

1.購(gòu)房人通過(guò)我的鹽城APP、鹽城公積金微信公眾號(hào)或鹽城市住房公積金服務(wù)大廳窗口查詢個(gè)人住房公積金賬戶余額信息；

2.購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）并以自有資金支付部分首付款（如果公積金余額超過(guò)首付款金額，則不需以自有資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶）；

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書(shū)》）登記備案并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾書(shū)》；

4.購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料到購(gòu)房所在地的住房公積金服務(wù)大廳，現(xiàn)場(chǎng)簽署《委托書(shū)》，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于補(bǔ)充支付首付款；

5.符合提取條件的現(xiàn)場(chǎng)辦理完結(jié)后，由公積金中心根據(jù)購(gòu)房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建（房產(chǎn)）部門(mén)指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（四）提取的住房公積金是轉(zhuǎn)入購(gòu)房人個(gè)人銀行卡賬戶還是開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶？若后期購(gòu)房人退購(gòu)是否需退回已提取的住房公積金？

購(gòu)房人提取的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入該套房屋對(duì)應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得轉(zhuǎn)入其它賬戶。

若購(gòu)房人退購(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件將購(gòu)房人的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心審核后計(jì)入繳存人個(gè)人住房公積金賬戶，沒(méi)有經(jīng)公積金中心審核的退購(gòu)，住建（房產(chǎn)）部門(mén)不得撤銷退購(gòu)的《商品房買賣合同》。

03

執(zhí)行期限

本通知自公布之日起執(zhí)行，有效期暫定一年。

04

熱點(diǎn)問(wèn)答

問(wèn):我們夫妻自工作以來(lái)，一直未使用過(guò)住房公積金。小孩也有公積金，未婚，目前一家三口的公積金賬戶余額合計(jì)約30萬(wàn)元，前段時(shí)間看中了城南一套新建商品住房，房?jī)r(jià)在120萬(wàn)元左右，購(gòu)房合同準(zhǔn)備寫(xiě)小孩一人名字，是小孩的首套房?，F(xiàn)在鹽城出臺(tái)了提取公積金支付首付款政策，請(qǐng)問(wèn)我們這種情況，需要自己先拿錢作為部分首付，轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上嗎？除了提取公積金以外，我們家庭還可以申請(qǐng)多少公積金貸款？

回答：您好！目前在我市購(gòu)買商品房，首套首付款比例為房?jī)r(jià)的20%，根據(jù)我市的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，你們夫妻及未婚子女的公積金賬戶余額30萬(wàn)元已超過(guò)所購(gòu)商品房的應(yīng)付首付款24萬(wàn)元，所以不需自己先拿錢轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

你們可以攜相關(guān)材料至公積金服務(wù)大廳申請(qǐng)?zhí)崛?4萬(wàn)元公積金，委托轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，作為所購(gòu)房的首付款。

你們申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，可以先按照正常的購(gòu)房程序申請(qǐng)?zhí)崛∧銈兎蚱藜靶『⑷说馁~戶剩余公積金約6萬(wàn)元，然后再申請(qǐng)公積金貸款，最大可貸額度為房屋總價(jià)減去本次購(gòu)房提取公積金總額的差額，即120萬(wàn)元-24萬(wàn)元-6萬(wàn)=90萬(wàn)元。

來(lái)源：鹽城發(fā)布

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