一切塵埃落定！

今日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，出售集團(tuán)持有26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)，總代價(jià)約12.915億元。

(資料圖片僅供參考)

預(yù)期集團(tuán)將會(huì)獲得稅前收益約5億元，所得款項(xiàng)主要用于集團(tuán)保交樓等建設(shè)開(kāi)支。

碧桂園在公告中披露買(mǎi)方為聯(lián)營(yíng)企業(yè)73.33%的持有者，該聯(lián)營(yíng)企業(yè)為廣州利合房地產(chǎn)，即廣州巨無(wú)霸綜合體樓盤(pán)亞運(yùn)城的項(xiàng)目公司。

在此次之前，碧桂園和中海分別持有該項(xiàng)目公司約26.67%、約73.33%的股權(quán)。

此番交易 之后，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目將100%屬于中海，而操盤(pán)多年的碧桂園將徹底離開(kāi)。

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從全國(guó)地王到全國(guó)銷(xiāo)冠

說(shuō)起亞運(yùn)城，那可是相當(dāng)?shù)挠泄适隆?/p>

10幾年前，它曾以255億元的總價(jià)登頂全國(guó)總價(jià)地王，并獨(dú)霸這把交椅長(zhǎng)達(dá)六年。10幾年后，它又以銷(xiāo)量第一登頂全國(guó)樓盤(pán)的銷(xiāo)冠，可謂風(fēng)光無(wú)限。

△亞運(yùn)運(yùn)城全景圖（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

回看2009年12月22日那場(chǎng)世紀(jì)拍賣(mài)，富力、雅居樂(lè)、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億“天價(jià)”奪下廣州亞運(yùn)城時(shí)的風(fēng)光，不過(guò)是大夢(mèng)一場(chǎng)。

彼時(shí)，廣州亞運(yùn)城整體出讓?zhuān)缘變r(jià)165億元掛牌拍賣(mài)。由于總價(jià)太高，當(dāng)時(shí)活躍在廣州的房企都無(wú)法單獨(dú)吃下這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目。

最終，民營(yíng)房企和國(guó)資房企各自組隊(duì)，成立了兩個(gè)聯(lián)合體參與角逐。

激烈爭(zhēng)奪之后，成交價(jià)從 165 億拍至 255 億，中海、保利、萬(wàn)科三家組成的聯(lián)合體，不敵三家民企組成的聯(lián)合體，在激烈的角逐中敗下陣來(lái)。

在廣州亞運(yùn)會(huì)還沒(méi)開(kāi)幕前的2010年9月26日，亞運(yùn)城搶先開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下5000人排隊(duì)搶2000套房的紀(jì)錄，更在3個(gè)月內(nèi)賣(mài)出3900套房，成為當(dāng)年廣州樓市的“神話(huà)”。

△2010年9月26日，亞運(yùn)城開(kāi)盤(pán)（圖片來(lái)源：羊城晚報(bào)）

不過(guò)，在廣州亞運(yùn)會(huì)舉辦后的多年，亞運(yùn)城因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，配套不完善，人氣不足，房?jī)r(jià)停滯不前。

直到2016年，廣州樓市迎來(lái)一波爆發(fā)性上漲，亞運(yùn)城配套逐步成熟，房?jī)r(jià)才隨之水漲船高，銷(xiāo)售也一路走高。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年亞運(yùn)城全年賣(mài)出2961套，成交面積達(dá)32.94萬(wàn)㎡，成交金額為57.74億元；2018年，全年成交4054套，成交面積為41.97萬(wàn)㎡，成交金額約106億元，成為廣州首個(gè)百億項(xiàng)目，并連續(xù)兩年蟬聯(lián)廣州新房市場(chǎng)成交面積、金額和套數(shù)“三冠王”。

2019年，亞運(yùn)城網(wǎng)簽4406套，再度蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，成交金額123億元，單盤(pán)業(yè)績(jī)登頂全國(guó)之首。

此后的2020年和2021年，亞運(yùn)城也都是廣州銷(xiāo)冠，連續(xù)五年霸榜。

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股權(quán)幾番變更，終落入中海懷抱！

從全國(guó)地王到全國(guó)銷(xiāo)冠，在這十多年的跌宕起伏中，廣州亞運(yùn)城的股東也幾經(jīng)變更。

2009年12月22日，富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體高價(jià)拿下廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，成立了廣州利合房地產(chǎn)集團(tuán)。

2010年6月24日，世茂與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，五家房企分別持有廣州利合20%股權(quán)。

2016年，中海通過(guò)并購(gòu)中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂(lè)、世茂三家平均分配，股份變更為中海20%（中海合并中信） 、雅居樂(lè)26.66%、碧桂園26.67%、世茂26.67%。

但在2022年初，雅居樂(lè)和世茂幾乎同時(shí)將廣州利合房地產(chǎn)的股權(quán)出讓給中海，之后廣州利合房地產(chǎn)僅剩下碧桂園和中海兩大股東方。

至此，中海在亞運(yùn)城項(xiàng)目的持股比例達(dá)到73.33%，其余26.67%的股權(quán)則由碧桂園持有。

如今，隨著碧桂園的作別，廣州亞運(yùn)城這個(gè)雄霸全國(guó)“地王”榜多年的巨無(wú)霸項(xiàng)目，最終落入中海的懷抱。

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開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲，亞運(yùn)城未來(lái)幾何？

除了跟廣州亞運(yùn)會(huì)有密切聯(lián)系外，亞運(yùn)城還是一個(gè)妥妥的巨無(wú)霸，總建筑面積達(dá)585萬(wàn)㎡，用地面積也高達(dá)252.1萬(wàn)㎡。

△亞運(yùn)城 @樓市前線(xiàn) 2022年11月拍攝

截至目前，亞運(yùn)城已開(kāi)發(fā)約505.6萬(wàn)㎡ （含住宅、商業(yè)及停車(chē)場(chǎng)） ，其中約368萬(wàn)㎡已出售，余下約79.4萬(wàn)㎡的建筑面積仍在施工中，預(yù)計(jì)2025年底竣工。

作為番禺超大盤(pán)之一，亞運(yùn)城共分為17個(gè)組團(tuán)，開(kāi)發(fā)周期分為兩部分：

第一部分：亞運(yùn)會(huì)的三大元老，媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、山海灣（也稱(chēng)作技術(shù)官員村）。

第二部分：天字系的超高層們，天譽(yù)、天薈、天成、天峯、天驕、天逸、天韻、天瓏、天際。

目前，亞運(yùn)城大部分組團(tuán)已經(jīng)賣(mài)完了，在售的新房只有天逸、天瓏和天際，戶(hù)型涵蓋建面約88-227㎡三四房，主力單價(jià)在2.8萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡。

△亞運(yùn)城天際

而最后開(kāi)發(fā)的B2地塊，將會(huì)是全亞運(yùn)城最近地鐵的新組團(tuán)，目前已進(jìn)入前期施工階段。

△亞運(yùn)城B2地塊工地航拍

根據(jù)早前公布的規(guī)劃，這個(gè)組團(tuán)將會(huì)在亞運(yùn)城廣場(chǎng)北側(cè)建2棟21/32層高的商用樓，東側(cè)建5棟25-57層高的住宅。

△亞運(yùn)城B2地塊組團(tuán)效果圖，僅供參考

如今，隨著亞運(yùn)城開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲，股東的改變，或許會(huì)帶來(lái)新的變化。接下來(lái)的路會(huì)怎么走，敬請(qǐng)期待！

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