8月25日，浙江嘉興市發(fā)布重磅樓市新政。

據(jù)“嘉興發(fā)布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。

(資料圖片)

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

嘉興樓市新政：全面取消限購限售公積金貸款額提至100萬元

8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施 》（簡(jiǎn)稱《措施》），共提及支持合理住房需求、上調(diào)住房公積金貸款最高限額、支持個(gè)人住房貸款合理需求等二十一項(xiàng)措施。

《措施》顯示，支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，取消行政限制性措施即：支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。不過，因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

同時(shí)，《措施》顯示要拓寬貨幣化安置渠道。加快全域土地綜合整治、城中村改造和城市有機(jī)更新，完善“房票”安置政策，拓寬房源選擇范圍。對(duì)于選擇“房票”安置的群眾，各地應(yīng)因地制宜制定相關(guān)支持政策。積極探索“房票”跨區(qū)域使用政策。

公積金政策方面，上調(diào)住房公積金貸款最高限額?！洞胧凤@示，凡在8月25日以后購買新建商品住房（以備案合同日期為準(zhǔn)）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。嘉興市符合保底貸款政策的繳存職工個(gè)人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

嘉興市公積金中心表示，符合人才、多孩家庭等優(yōu)惠政策的繳存職工在8月25日以后購買新建商品住房的，公積金貸款額度在貸款限額基礎(chǔ)上同步調(diào)整。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，《措施》提出，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

《措施》還提及，支持個(gè)人住房貸款合理需求。落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

《措施》中還提到，開展團(tuán)購住房活動(dòng)。鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展購房團(tuán)購活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。

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關(guān)于嘉興樓市21條新政的“權(quán)威解讀”如下：

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專家：不同于此前部分城市

本次嘉興調(diào)整限購限售全面、力度較大

據(jù)澎湃新聞8月25日?qǐng)?bào)道，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，今年以來，嘉興市樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì)，嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對(duì)房企扶持，提高政府的行政效率、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面發(fā)布21條優(yōu)化政策。相比去年8月的“嘉12條”，本次“嘉21條”政策覆蓋面更廣、力度更強(qiáng)，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場(chǎng)信心。

另據(jù)北京青年報(bào)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，政策的優(yōu)化對(duì)于購房者而言，無疑是一利好消息，將在一定程度上促進(jìn)購房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。嘉興本次新政最大的亮點(diǎn)在于全面取消限購限售，而且在嘉興之前，其實(shí)也有廈門、鄭州、揚(yáng)州等城市對(duì)限購限售政策進(jìn)行過優(yōu)化，不過大多是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整，而本次嘉興調(diào)整限購限售做到全面惠眾，力度較大，這對(duì)于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場(chǎng)以及逐漸形成一定免疫力的政策端給予了一定信心。

來源：嘉興發(fā)布、澎湃新聞、北青報(bào)、紅星新聞

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責(zé)任編輯：王夢(mèng)琦

審核：郭啟迪

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