今天的國(guó)際新聞，著實(shí)讓人惱火！

(資料圖)

小日子過(guò)的不錯(cuò)的XX，真的是XXX,XXXXX,...（省略N字不文明語(yǔ)言）。

算了，還是回到樓市冷靜一下。

截至今日，西安8月住宅用地掛牌/拍賣土拍結(jié)束，作為今年第二批土拍的首波土拍，也是市場(chǎng)回暖+土拍斷檔近月余后，土拍表現(xiàn)卻“平平淡淡才是真”，著實(shí)讓人出乎意料。

14宗住宅用地供應(yīng)

表現(xiàn)相對(duì)平平

根據(jù)公示的土拍掛牌/拍賣信息來(lái)看，第二批土拍在7月份釋放的首波住宅用地（共計(jì)14宗），已陸續(xù)完拍。

就已經(jīng)成交的地塊信息，14宗住宅用地主要分布在7個(gè)區(qū)域，其中港務(wù)區(qū)、長(zhǎng)安、高新成為本次供應(yīng)大戶，分別供應(yīng)5宗、3宗、2宗住宅用地。

而曲江新區(qū)、碑林、蓮湖也在本月出現(xiàn)久違供應(yīng)并完拍。

從整體土拍情況來(lái)看，表現(xiàn)相對(duì)平淡，并未出現(xiàn)溢價(jià)搖號(hào)成交宗地。14宗住宅用地中，13宗底價(jià)成交、1宗則提前終止，讓人著實(shí)意外。但相對(duì)應(yīng)的，也意味著價(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定。

從面積來(lái)看，單宗土地面積較大的地塊分別為華發(fā)摘得的蓮湖區(qū)豐鎬西路北側(cè)的約145.8畝住宅用地和龍湖摘得的高新絲路科學(xué)城的約106.4畝住宅用地。其余地塊面積相對(duì)較小，最小地塊面積僅為6.65畝。

除了供應(yīng)的地塊面積之外，樓面價(jià)也值得關(guān)注。對(duì)比此前周邊已經(jīng)摘得地塊樓面價(jià)，能發(fā)現(xiàn)8月這14宗住宅地塊中，有今年成交可參考的地塊樓面價(jià)整體還是呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，與今年年初甚至去年的住宅用地成交樓面價(jià)來(lái)看相差不大，整體價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定。

例如，龍翔連摘的GW2-14-4（樓面價(jià)7671.24元/㎡）、GW2-14-5（樓面價(jià)7707.64元/㎡）宗地，對(duì)比周邊中國(guó)鐵建地產(chǎn)西派璟悅（樓面價(jià)7535元/㎡），地塊西南側(cè)西港瀾庭（樓面價(jià)7756元/㎡），和區(qū)域現(xiàn)階段地塊均價(jià)持平。

而熱議度和關(guān)注的最高的高新區(qū)，龍湖摘得的GX3-42-72-2的地塊，由于此次是底價(jià)成交，所以樓面價(jià)要比“鄰居”招商雲(yún)蘭的樓面價(jià)要低。

這4宗已成交地塊

建議重點(diǎn)關(guān)注

丨龍翔連摘兩子，港務(wù)區(qū)又開(kāi)始熱鬧了

在這次土拍中，有兩個(gè)比較有意思的特點(diǎn)。這其中的一個(gè)就是，龍翔又一次在港務(wù)區(qū)摘地。

從初入西安到如今在港務(wù)區(qū)參與拿地15宗，這一切的發(fā)展，還在于龍翔自身的實(shí)力以及對(duì)于區(qū)域發(fā)展的認(rèn)可。

從樓面價(jià)來(lái)看，這一次龍翔底價(jià)值得的兩宗住宅用地，也進(jìn)一步奠定了港務(wù)區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)格局。

觀察港務(wù)區(qū)發(fā)展，名校、交通、生態(tài)、居住氛圍的不斷形成，成為區(qū)域價(jià)值發(fā)展的核心推動(dòng)力，也形成了更為穩(wěn)定的正向發(fā)展循環(huán)。

而在這樣的市場(chǎng)發(fā)展之下，港務(wù)區(qū)的置業(yè)價(jià)格也有所攀升，從1.3萬(wàn)+元/㎡發(fā)展到1.8萬(wàn)+元/㎡甚至更高。整體來(lái)看，接下來(lái)隨著港務(wù)區(qū)地價(jià)持續(xù)走高，以及住宅產(chǎn)品品質(zhì)的不斷進(jìn)階，房?jī)r(jià)將只高不低。

回到龍翔這一次摘的兩宗地塊，從周邊來(lái)看，北側(cè)距離奧體公園不到400米，臨近3＆14號(hào)地鐵線雙寨站以及地鐵14號(hào)線新寺站，東側(cè)約300米就是陜師大陸港小學(xué)，西側(cè)400米就是華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯，再加上周邊多個(gè)住宅項(xiàng)目形成的居住氛圍，可以說(shuō)均好性較強(qiáng)。

在龍翔奧城瓏樾府、龍翔奧城云璽項(xiàng)目入市爆紅以及合作開(kāi)發(fā)望江府、時(shí)代奧城以及西安熱雪奇跡之后，龍翔可以說(shuō)成為港務(wù)區(qū)不少置業(yè)者的心頭好，那么這一次龍翔又會(huì)帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品呢？值得期待。

丨龍湖再入CID，絲路科學(xué)城百畝住宅用地值得關(guān)注

106.4畝大面積住宅地塊+瞳南+搖號(hào)地塊旁+多種配套環(huán)繞，這個(gè)地塊的價(jià)值不一般。

而龍湖摘得宗地下，又有兩點(diǎn)值得關(guān)注：

一方面，龍湖在高新CID已布局了龍湖青云闕＆龍湖高新云河頌，此次再摘一宗，如何打造、物業(yè)形態(tài)如何搭配、又將引入怎樣的產(chǎn)品系，成為我們值得關(guān)注的信息。

但從龍湖今年的速度來(lái)看，龍湖硯熙臺(tái)、龍湖高新云河頌的領(lǐng)跑入市速度，相信在明年年初我們就可以一睹這宗地所打造產(chǎn)品的“芳容”。

另一方面，龍湖三進(jìn)CID，也同樣看中的是CID未來(lái)發(fā)展的價(jià)值潛力以及兌現(xiàn)力，這一點(diǎn)作為購(gòu)房者需要知悉。

而從今年供地來(lái)看，區(qū)域內(nèi)還有多宗住宅用地靜待供應(yīng)，放大至整個(gè)CID，還有12宗住宅用地。這些宗地在接下來(lái)的供應(yīng)過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品力內(nèi)卷，而在這樣的一個(gè)內(nèi)卷價(jià)值下，價(jià)格又會(huì)有怎樣的變化，值得關(guān)注。

而從目前區(qū)域的意向登記熱度來(lái)看，相對(duì)保持平穩(wěn)，再加上區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)地塊依然充足，因此仔細(xì)挑選更適合自己的產(chǎn)品做出選擇，勤保持關(guān)注動(dòng)態(tài)，有適合自己的就及時(shí)登記為好。

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丨蓮湖區(qū)145畝商住用地，你心動(dòng)嗎？

利君制藥舊廠區(qū)地塊也在本月完拍，由華發(fā)摘得。

從宗地位置來(lái)看，二環(huán)+百畝住宅用地+2.8容積率，這樣的住宅用地，不僅僅是為區(qū)域置業(yè)提供新選擇，一定程度上也為城西的城市界面與更新提供了支撐和動(dòng)力。

從樓面價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，6750.59元/㎡的樓面價(jià)區(qū)間，入市預(yù)測(cè)基本保持在16000-19000元/㎡，這個(gè)價(jià)格在城西，你是否會(huì)心動(dòng)？

8月土拍落幕，

高新、港務(wù)、曲江...

均有新增住宅地塊

你更期待誰(shuí)？

同時(shí)，9月待拍土地中

高新已有4宗萬(wàn)元地排隊(duì)待拍

是否會(huì)再掀熱度？

值得期待！

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