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這幾年溫州樓市的低迷有目共睹，看到過(guò)降價(jià)、看到過(guò)爛尾、而且越來(lái)越多的項(xiàng)目更是賣到交付還剩大量在售房源，總之溫州的房地“慘”百花齊放。

(相關(guān)資料圖)

然而，近日溫州樓市有了更慘的新代表，溫州的開發(fā)商正在退地！

根據(jù)最新的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政回復(fù)，中梁湖山云境項(xiàng)目目前正在辦法退地手續(xù)！

圖源：溫州網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政

作為曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目，名動(dòng)溫州，如今卻落得如此下場(chǎng)，實(shí)在讓人唏噓。

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2021年3月17日，約24畝的核心片區(qū)會(huì)昌河單元D-21地塊（推廣名：中梁·湖山云境），經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)報(bào)，最終中梁以總價(jià)約9.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約為22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房，溢價(jià)率49.8%。

圖源:浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

當(dāng)時(shí)，中梁豪擲千金拿下該地塊的時(shí)候，讓所有人夢(mèng)回溫州房?jī)r(jià)問(wèn)鼎全國(guó)的巔峰時(shí)期。

正如2010年的中梁首府，距離中梁湖山云境的距離僅約1.5公里，而彼時(shí)中梁首府的樓面價(jià)就達(dá)約2.8萬(wàn)元/㎡。

同樣的開發(fā)商，同樣的配方，所有人都估算該地塊的價(jià)格將超過(guò)5萬(wàn)元/㎡，成為溫州樓市新的代表。

中梁湖山云境示意圖

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中梁湖山云境的瘋狂不僅讓市場(chǎng)瘋狂，就連當(dāng)時(shí)它周邊在售的兩個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)洋泊云庭、弘陽(yáng)上坤西湖四季都忍不住為其鼓掌，畢竟地價(jià)都快趕上他們的房?jī)r(jià)，他們又怎么能不興奮？

當(dāng)年本以為這兩個(gè)項(xiàng)目都要迎來(lái)各自的巔峰期，但事與愿違的是兩個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)也并沒有拿出令人驕傲的成績(jī)，依舊靠著打折艱難去化。

而中梁湖山云境在6個(gè)月之后，猶抱琵琶半遮面的終于入市了，開了一場(chǎng)案名發(fā)布會(huì)，推出了初步的設(shè)計(jì)方案，主力面積約在143-205㎡的大平層產(chǎn)品。

中梁湖山云境效果圖

然后，就沒有然后了，我們只能靠著效果圖想象這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景！

因?yàn)楫?dāng)時(shí)的中梁深受三道紅線的政策影響，資金鏈?zhǔn)艿较拗?，而在接下里的這一年多時(shí)間里，市場(chǎng)對(duì)中梁湖山云境的言論也是眾說(shuō)紛紜，其中網(wǎng)傳最為廣泛的莫過(guò)于，中梁正在打包出售這塊地，但一直沒有人敢接盤！

如今，這些猜測(cè)也終于是塵埃落定，從當(dāng)初的震撼到現(xiàn)在的遺憾，只能說(shuō)中梁湖山云境的開頭是真的風(fēng)光，只是這結(jié)尾配不上這開頭。

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這幾年開發(fā)商出現(xiàn)的問(wèn)題無(wú)非就是杠桿過(guò)高、攤子鋪得太大、銷售不佳、資金鏈緊張、還賬期太近，當(dāng)無(wú)處釋放的壓力全部擁堵在一起，給這些開發(fā)商致命一擊后。

其實(shí)這些所謂萬(wàn)億、千億房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也是真的脆弱。

就像被稱為“小碧桂園”的中梁一樣，這幾年風(fēng)光無(wú)限，全國(guó)各地瘋狂布局，極致的高周轉(zhuǎn)模式玩的花樣百出。

即便明知道“高周轉(zhuǎn)”是錯(cuò)的，但也不得不為之，因?yàn)殚_工就沒有回頭箭，一旦停手，就會(huì)被這個(gè)行業(yè)踢出局。

只是誰(shuí)又能想到，強(qiáng)如中梁這樣的車手，最后的結(jié)局也是這般落寞！

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