近期，碧桂園集團(tuán)簾了債務(wù)和交樓的雙重考驗(yàn)中。從8月7日兩筆美元債票息趨未付開(kāi)始，過(guò)了10天，碧桂園就緊急發(fā)布了針對(duì)“16碧園05” ”私募債的展期方案，以緩解償債壓力。然而，更重要的挑戰(zhàn)在于如何保證樓盤交付，這成為了業(yè)主、供應(yīng)商以及整個(gè)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

展期方案的餐飲

(相關(guān)資料圖)

迫切緊張的償債情況，碧桂園推出了針對(duì)“16碧園05”私募債的展期方案。據(jù)悉，該方案將預(yù)算本金展期三年，分為七期兌付。具體而言，首付6% （分別在兌付后的第一、二、三個(gè)月支付2%的本金）、第12個(gè)月兌付10%的本金、第24個(gè)月兌付15%的本金、第30個(gè)月兌付25%的本金、第36個(gè)月兌付44%的本金。此外，為提供增信措施，碧桂園還托管了福建龍巖、海陽(yáng)、江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化等項(xiàng)目公司股權(quán)。

保交樓的關(guān)鍵任務(wù)

然而，除了債務(wù)問(wèn)題，碧桂園還需要應(yīng)對(duì)更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，即如何確保樓盤按時(shí)交付。一位內(nèi)部人士透露，僅今年下半年就需要交付超過(guò) 40 萬(wàn)套，而明年將有約 40 萬(wàn)套待交付。尤其是在突發(fā)事件后，銷售難度可能會(huì)進(jìn)一步加劇，這為公司帶來(lái)了確保交付。這位內(nèi)部人士指出，目前公司賬戶上的資金均衡能力基本保障樓盤交付，但前期結(jié)算款的支付可能仍需依賴后續(xù)市場(chǎng)銷售。

資金管理的重要性

在保交樓上，內(nèi)部人士特別強(qiáng)調(diào)了細(xì)小的資金管理。公司必須保證樓盤資金使用，避免無(wú)法兌付。而出現(xiàn)資金有限，不宜讓個(gè)別債權(quán)人或供應(yīng)商謀劃優(yōu)先清償，可能造成其他損害利益相關(guān)方的權(quán)益保障，甚至導(dǎo)致樓盤工程大麻線。規(guī)范的資金管理將是樓盤交付的決定性因素。

重視規(guī)劃長(zhǎng)期

此次碧桂園所面臨的雙重考驗(yàn)也提醒企業(yè)和投資者，要重視長(zhǎng)期規(guī)劃和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在金融市場(chǎng)不穩(wěn)定、不確定性增加的背景下，企業(yè)應(yīng)審慎考慮風(fēng)險(xiǎn)，合理規(guī)劃資金使用，保持財(cái)務(wù)的保證。投資者同樣應(yīng)選擇堅(jiān)強(qiáng)面對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)投資，適合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資方式，避免盲目跟風(fēng)。

總結(jié)

碧桂園正面臨債務(wù)和保交樓的雙重考驗(yàn)，這不僅是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的一次大考，也是投資者精品決策的一次提醒。在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境下，穩(wěn)健的資金管理和長(zhǎng)期規(guī)劃將成為企業(yè)和投資者取得成功的關(guān)鍵。

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