近期，碧桂園集團簾了債務(wù)和交樓的雙重考驗中。從8月7日兩筆美元債票息趨未付開始，過了10天，碧桂園就緊急發(fā)布了針對“16碧園05” ”私募債的展期方案，以緩解償債壓力。然而，更重要的挑戰(zhàn)在于如何保證樓盤交付，這成為了業(yè)主、供應(yīng)商以及整個行業(yè)關(guān)注的焦點。

展期方案的餐飲

(相關(guān)資料圖)

迫切緊張的償債情況，碧桂園推出了針對“16碧園05”私募債的展期方案。據(jù)悉，該方案將預(yù)算本金展期三年，分為七期兌付。具體而言，首付6% （分別在兌付后的第一、二、三個月支付2%的本金）、第12個月兌付10%的本金、第24個月兌付15%的本金、第30個月兌付25%的本金、第36個月兌付44%的本金。此外，為提供增信措施，碧桂園還托管了福建龍巖、海陽、江蘇沭陽、淮安、興化等項目公司股權(quán)。

保交樓的關(guān)鍵任務(wù)

然而，除了債務(wù)問題，碧桂園還需要應(yīng)對更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，即如何確保樓盤按時交付。一位內(nèi)部人士透露，僅今年下半年就需要交付超過 40 萬套，而明年將有約 40 萬套待交付。尤其是在突發(fā)事件后，銷售難度可能會進一步加劇，這為公司帶來了確保交付。這位內(nèi)部人士指出，目前公司賬戶上的資金均衡能力基本保障樓盤交付，但前期結(jié)算款的支付可能仍需依賴后續(xù)市場銷售。

資金管理的重要性

在保交樓上，內(nèi)部人士特別強調(diào)了細小的資金管理。公司必須保證樓盤資金使用，避免無法兌付。而出現(xiàn)資金有限，不宜讓個別債權(quán)人或供應(yīng)商謀劃優(yōu)先清償，可能造成其他損害利益相關(guān)方的權(quán)益保障，甚至導(dǎo)致樓盤工程大麻線。規(guī)范的資金管理將是樓盤交付的決定性因素。

重視規(guī)劃長期

此次碧桂園所面臨的雙重考驗也提醒企業(yè)和投資者，要重視長期規(guī)劃和穩(wěn)健經(jīng)營。在金融市場不穩(wěn)定、不確定性增加的背景下，企業(yè)應(yīng)審慎考慮風(fēng)險，合理規(guī)劃資金使用，保持財務(wù)的保證。投資者同樣應(yīng)選擇堅強面對高風(fēng)險投資，適合自身風(fēng)險承受能力的投資方式，避免盲目跟風(fēng)。

總結(jié)

碧桂園正面臨債務(wù)和保交樓的雙重考驗，這不僅是對企業(yè)經(jīng)營能力的一次大考，也是投資者精品決策的一次提醒。在不斷變化的市場環(huán)境下，穩(wěn)健的資金管理和長期規(guī)劃將成為企業(yè)和投資者取得成功的關(guān)鍵。

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