河西中、仙林湖、燕子磯近日都在默默憋大招，繼河西中新增綠博城地塊亮相后，仙林湖再增2宗低密宅地，燕子磯也是一口氣在核心區(qū)位新增4宗宅地……

NO.1｜壹

(資料圖片)

近日，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《南京仙林副城白象片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》EAc030-15規(guī)劃管理單元圖則修改成果。這其中，高科純新盤隔壁一幅老年公寓用地改成兩幅住宅用地，該地塊鄰近萬達(dá)廣場、醫(yī)院、公園，且容積率只有1.2，仙林湖有望再添2個(gè)低密項(xiàng)目。

區(qū)位及范圍：EAc030-15規(guī)劃管理單元位于仙林副城白象片區(qū)南部，范圍東至捷運(yùn)大道、西至桂山路、南至龍王山、北至仙林大道，總用地面積約206.03公頃。修改地塊東南至陽春路、西至華佗路、北至小紅花路，用地面積約13.29公頃。

規(guī)劃內(nèi)容：將基層社區(qū)中心南側(cè)支路南移，連通現(xiàn)狀葛洪路和白雪路，道路紅線寬度12米不變；將老年公寓用地(Rab)調(diào)整為二類居住用地(R2)，優(yōu)化基層社區(qū)中心和幼兒園布局，并沿華佗路東側(cè)增加10米寬街旁綠地。

指標(biāo)如下：

15-17地塊二類居住用地（R2）面積3.08公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，綠地率≥30%；

15-26地塊幼托用地（Rax）面積0.54公頃，容積率≤1.0，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，綠地率≥35%；

15-27地塊基層社區(qū)中心用地（Rc）面積0.45公頃，容積率≤1.5，建筑密度≤50%，控制高度≤18米，綠地率≥20%；

15-30地塊二類居住用地（R2）面積4.04公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，綠地率≥35%；

15-31地塊二類居住用地（R2）面積3.11公頃，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，綠地率≥30%；

15-32地塊街旁綠地（G1c）面積0.21公頃，綠地率≥65%；

15-33地塊街旁綠地（G1c）面積0.14公頃，綠地率≥65%。

條文控制：

15-27地塊設(shè)置基層社區(qū)中心1處，用地規(guī)模不得少于3000平方米。基層社區(qū)中心應(yīng)配建《南京市公共設(shè)施配套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》中必配的公共設(shè)施和不少于500平方米的小型商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施。

從區(qū)位來看，這兩幅住宅位于仙林湖板塊，北側(cè)對望萬達(dá)廣場、仙林湖公園，西側(cè)緊鄰江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)，東側(cè)緊鄰小紅花藝術(shù)小學(xué)、南側(cè)為龍王山。

純新盤高科紫星堂距離這兩宗地塊較近。最新消息，仙林湖的高科紫星堂有望今年四季度上市，放風(fēng)價(jià)格預(yù)計(jì)5萬 /㎡！項(xiàng)目主力面積約215㎡—330㎡，總價(jià)千萬起步，并且在產(chǎn)品和精裝標(biāo)準(zhǔn)上，要比高科紫微堂有所升級。

NO.2｜貳

近來，燕子磯也是動作頻頻，連續(xù)發(fā)布了多條規(guī)劃修改征求意見。

除《南京燕子磯新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCb020-18、20規(guī)劃管理單元圖則修改及城市設(shè)計(jì)（公眾意見征詢）中，新增4宗宅地外；其余3條主要主涉調(diào)整住宅密度，學(xué)校擴(kuò)容，增加了1宗商辦混合用地和1宗旅館用地等。

從改公告來看，擬修改地塊位于MCb020-18、20 規(guī)劃管理單元圖則內(nèi)，東至燕棲路、西至怡寧路，南至寅春西路，北至神農(nóng)路，擬修改地塊面積約18.48公頃。

現(xiàn)狀情況：擬修改地塊位于燕城大道兩側(cè)東側(cè)現(xiàn)狀為南京化纖新村小學(xué)、化纖新村和萬鑫嘉苑小區(qū)，西側(cè)現(xiàn)狀為中國石化江蘇石油分公司質(zhì)量檢測中心和空地。

城市設(shè)計(jì):空間格局。從區(qū)域整體出發(fā)，結(jié)合地鐵站點(diǎn)、城市主要界面優(yōu)化功能布局，強(qiáng)化與燕子磯新城南側(cè)門戶區(qū)的空間聯(lián)系，形成聚合、均衡、高效的空間格局。

建筑形態(tài)。沿燕城大道由地鐵口向北至明外郭百里風(fēng)光帶，建筑體量由大體量向小體量過渡，建筑高度沿燕城大道由南向北降低，塑造富有韻律、逐級遞減的城市天際線。

城市設(shè)計(jì)意向圖

修改內(nèi)容:MCb020-18 規(guī)劃管理單元圖則

① 將原 18-02 地塊商住混合用地 (Rb) 切分為兩個(gè)地塊，其中：

南側(cè)地塊用地編號為 18-02，用地性質(zhì)調(diào)整為商辦混合用地 (Bb)，容積率4.0，建筑高度100 米，建筑密度

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北側(cè)地塊用地編號為 18-30，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地 (R2)，容積率≤2.5，建筑高度≤80 米，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

② 18-03 地塊用地性質(zhì)由商住混合用地 (Rb) 調(diào)整為二類居住用地 (R2)，容積率由≤3.0調(diào)整為≤2.5，建筑密度由≤35%調(diào)整為≤25%，建筑高度由≤100米調(diào)整為≤80 米，綠地率由≥35%調(diào)整為≥30%。

MCb020-20 規(guī)劃管理單元圖則

（1）20-06 地塊用地性質(zhì)由商住混合用地 (Rb) 調(diào)整為二類居住用地 (R2) ,容積率由≤3.2 調(diào)整為≤2.5，建筑高度由S100米調(diào)整為80米。

（2）將原20-08 地塊商辦混合用地 (Bb) 切分為兩個(gè)地塊，其中: 

南側(cè)地塊用地編號為 20-08，用地性質(zhì)為商辦混合用地 (Bb)，容積率≤4.0，建筑高度≤100米建筑密度

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北側(cè)地塊用地編號為 20-25，用地性質(zhì)為二類居住用地 (R2)，容積率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，綠地率>30%。

從區(qū)位來看，地塊周邊在售新盤為保利燕璟和頌，該盤戰(zhàn)績可以，為區(qū)域紅盤。近日新領(lǐng)14號樓銷許，共104套，戶型建面約99、132㎡，全裝修銷許均價(jià)約35644元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。此外，純新盤保利國貿(mào)璟上距離地塊也不遠(yuǎn)，項(xiàng)目擬建11棟29-33F住宅，戶型面積約89-135㎡，最快9月公開售樓處，放風(fēng)價(jià)達(dá)4萬/㎡。

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