戶外驕陽似火，室內(nèi)熱火朝天……在青浦區(qū)鳳中路399號鳳溪“城中村”征收指揮部的一間間洽談室內(nèi)，工作人員正在接待居民簽約、辦理交房手續(xù)。在剛剛結(jié)束的首輪集中簽約期，居住類房屋任務(wù)數(shù)2177戶，成功簽約1992戶，簽約率達(dá)91.5%，跑出了城市更新的“鳳溪加速度”。

(相關(guān)資料圖)

簽約儀式現(xiàn)場

以S26滬常高速為界，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)可分為南北兩片。相比于北片華新區(qū)域，位于南片的鳳溪地區(qū)發(fā)展相對緩慢。2020年，上海新一輪“城中村”改造的窗口打開后，在青浦區(qū)、華新鎮(zhèn)兩級黨委政府的努力下，中交城投被引入，作為項目合作方，促成了鳳溪“城中村”改造項目的實質(zhì)性啟動。這一改造項目總投資額約336億元，改造范圍約1273畝，也是現(xiàn)今上海規(guī)模最大的“城中村”改造項目。

01

居民盼來“老房換新房”

“終于盼來了，我可以搬進(jìn)電梯房里養(yǎng)老了?！边@幾天，家住鳳溪地區(qū)河北街488弄13號的居民彭秀英像過節(jié)一樣開心。她說，自己1983年離了婚，帶著兩個孩子回上海，沒有戶口、也沒有房子……得知她的遭遇后，政府相關(guān)工作人員經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，分配了一間40多平方米的平房，讓她和孩子們有了一個家。

周邊一座座高樓拔地而起，青浦區(qū)鳳溪地區(qū)卻停駐在了舊時光里。彭秀英看著房子一天天變老，也看著社區(qū)環(huán)境一點點變差。她說，每逢下雨天，屋子里就到處漏水，嚴(yán)重時簡直是“外面下大雨，里面下小雨”，家門口的道路經(jīng)常被淹沒，讓她無法出行。不僅如此，部分居民還挖掉綠化帶里的綠植，種上了蔬菜?！伴T前屋后的環(huán)境太糟糕了，我們這里有機會被征收嗎？”彭秀英和一些老人經(jīng)常去居委會打聽消息，盼著舊改的“陽光”普照到自己身上。

鳳溪“城中村”現(xiàn)狀

昨天下午，海岸君走進(jìn)彭秀英位于河北街的住所。穿過一條狹窄的弄堂，盡頭便是彭秀英的家?！?strong>我們這片地勢比較低，頭頂漏雨，腳下冒水，常年開窗通風(fēng)，防止家具受潮發(fā)霉?！迸硇阌⒅钢鴫Ρ谡f，四壁變成了難看的“大花臉”，她只能用掛畫和日歷“遮丑”，兩三個月就要換一批新的掛畫。如今，鳳溪“城中村”改造終于啟動了，彭秀英十分高興：“感謝政府幫我們老房換新房?！?/p>

彭秀英收拾搬家物品

彭秀英在自家過道里養(yǎng)了數(shù)盆花草

鳳溪“城中村”啟動首輪集中簽約時，彭秀英是第一批簽訂搬遷協(xié)議的居民之一。不過，她表示“自己不會馬上搬走”，因為村里還有幾位放心不下的“老伙伴”：“村里有不少獨居老人，我每天要看望結(jié)對的‘老伙伴’，代他們配點藥或者買點小菜?！迸硇阌⒏嬖V海岸君，等“老伙伴”們都搬了，她才能安心搬家?！拔乙呀?jīng)看了回遷安置房的設(shè)計效果圖，計劃選擇一套12層或以上的一室一廳，樓層高，通風(fēng)好，再也不用擔(dān)心家具、墻壁發(fā)霉了?！?/p>

彭秀英去看望自己結(jié)對的“老伙伴”

02

“鳳溪加速度”是這樣跑出來的

“在首輪集中簽約前，指揮部設(shè)定的目標(biāo)是：今年完成征收任務(wù)的80%，爭取到90%?！鼻嗥謪^(qū)華新鎮(zhèn)房屋土地征收補償管理辦公室主任張奇介紹，鳳溪“城中村”項目首輪集中簽約期結(jié)束，居住類房屋2177戶，已成功簽約1992戶，簽約率達(dá)91.5%，跑出了“鳳溪加速度”，讓征收居民、工作人員們興奮不已。

規(guī)劃效果圖

這么好的成績單得益于鳳溪“城中村”征收指揮部提前繪制好了“三張圖”。

第一張圖是“宣傳講解圖”，征收指揮部印制下發(fā)陽光征收宣傳冊4420冊，設(shè)置戶外大型廣告牌31處，拍攝《新鳳溪·涅槃重生》宣傳片，組織“理論+文藝表演”宣講團(tuán)等，通過多種形式宣傳、講解征收政策；

第二張圖是“征收協(xié)作圖”，征收指揮部抽調(diào)210名專職人員進(jìn)駐征收指揮部，組成49個征收推進(jìn)組，通過入戶評估認(rèn)定、結(jié)算單確認(rèn)、抽取簽約號等，穩(wěn)步推進(jìn)一系列征收工作；

第三張圖是“城市遠(yuǎn)景圖”，青浦區(qū)攜手中交集團(tuán)，高起點規(guī)劃1273畝“城中村”改造、1200畝示范區(qū)線徐樂北路站TOD開發(fā)、880畝鳳北“虹橋數(shù)字谷”開發(fā)，將鳳溪打造為一顆戰(zhàn)略賦能、產(chǎn)城融合、便利宜居的高品質(zhì)“青東之心”。

“項目規(guī)劃了青東綠地、三星商業(yè)街、藝術(shù)魅力片區(qū)、綜合服務(wù)中心等八大場景，滿足老百姓對未來城市生活的美好想象，有望打造成為‘長三角一體化國家戰(zhàn)略先行樣本’?！必?fù)責(zé)鳳溪“城中村”城市更新的中交城投上海公司黨支部副書記、副總經(jīng)理吳景豐透露，鳳溪新城的最大特色是“產(chǎn)城融合”。依托正在建設(shè)的城際鐵路徐樂北路站，軌交上蓋科創(chuàng)TOD街區(qū)綜合體，提升城市整體風(fēng)貌；鳳北工業(yè)園區(qū)面向“虹橋數(shù)字谷”發(fā)展定位轉(zhuǎn)型升級，著力發(fā)展商業(yè)商務(wù)服務(wù)貿(mào)易，積極引進(jìn)跨境電商、數(shù)字物流研發(fā)、數(shù)字信息服務(wù)高端產(chǎn)業(yè)，提升鳳溪產(chǎn)業(yè)能級；以“三心、一環(huán)、五片”（青東之心、鄰里之心、都市服務(wù)中心；鳳溪之環(huán)；五個居住片）為規(guī)劃結(jié)構(gòu)，重點建設(shè)“中央綠谷”“鳳溪十二橋”“觀音寺”等城市公共空間和亮點項目，提升人居生活品質(zhì)。

金海岸工作室

作者| 楊玉紅 白禮文

圖片|楊玉紅 白禮文 采訪對象提供

編 輯| 陸佳慧

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