當(dāng)下深圳樓市這小日子太難熬了，對于新政每天都是望穿秋水。

(資料圖片)

掐指一算，距離四個一線城市表態(tài)已經(jīng)過去半個月了，至今仍在密集醞釀情緒中。

下一個新政的落地時間無法預(yù)測，但距離上一個落地的新政，已經(jīng)過去了整整一個月。

期間市場的真實反應(yīng)如何呢？

01

把時間拉回到7月14日，深圳雙證合一政策落地，利好情緒短期內(nèi)被點燃，而后又慢慢歸于平靜。

雙證合一后，深圳灣片區(qū)部分房源還在降價。

從市場端拉幾個成交數(shù)據(jù)來看。

建成于2011年的寶能太古城北區(qū)，緊鄰深圳灣口岸，戶數(shù)比較多，大小戶型都有。

小區(qū)一套156平中樓層，最新成交價2150萬，單價13.7萬/平，相比合證前的成交價，便宜了200萬左右。

鴻威海怡灣，2010年的小區(qū)，容積率2.0，主打海景，為占地5.3萬平的低密度改善豪宅。

一套150平高樓層，總價2300萬，單價15.3萬/平。據(jù)說在雙證合一之前，還有買家接受這個價格，政策出來之后，反而不好賣了。

小區(qū)另外一套位于A棟01戶型的142平四房，中間樓層，最新成交價2680萬，相較于歷史峰值的3800萬，跌了近三成。

不過，目前該戶型整體掛盤價比較高，報價均在3000萬左右，想以上一套的成交價位去淘筍，可能需要一點運氣。

02

漲價會傳染，降價也是如此。

蛇口這邊，知名海景豪宅半島城邦三期，這個月成交了一套231平高樓層，總價5000萬，單價21.6萬/平。

對比高峰期的6800萬，便宜了足足1800萬。

據(jù)了解，小區(qū)目前還有另外一套197平的低樓層，也能看海景，業(yè)主把價格降到了4400萬，還沒有成功出售，此前低樓層成交價都是在5500萬左右。

還有最近爭議比較大的寶中壹方玖譽。

據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的7月份，壹方玖譽小區(qū)共成交12套房源。

這些房源大部分都是中低樓層，成交單價普遍在13萬多到14萬多區(qū)間。

其中價位最高的一套，為147平高樓層，以2268萬總價成交，折合單價15.37萬/平。

相較于高峰期超20萬/平的價格，壹方玖譽跌幅至少在25%以上，部分急賣的房源，甚至把價格拉回到了2019年。

03

有一說一，深圳樓市這輪下行周期，已經(jīng)實現(xiàn)了從剛需盤到豪宅的價格回調(diào)。

盡管看空情緒很多，但無可否認(rèn)，好房子依然是最值得長期持有的硬通貨。

看看最近接連暴雷的理財產(chǎn)品就知道了，房地產(chǎn)遇冷還有政策托住，這些理財產(chǎn)品，才是真正意義上的精準(zhǔn)收割。

到目前為止，深圳樓市泡沫和水分基本被擠得七七八八，再繼續(xù)大跌的可能性不大，撿漏機會倒還是有的。

現(xiàn)在這個時候，拋開城市基本面和政策層面?zhèn)鬟f的利好信號，一股勁地說深圳房價還沒跌到位，這想法有些過于悲觀。因為到底還要跌多少才符合預(yù)期，很多人也回答不出來。

房價跌回到2015年，一樣會有人買不起，房價漲回到2021年峰值，依然會有人搶著買。

也有不少讀者問，假設(shè)深圳樓市徹底涼涼了會怎么樣，結(jié)果就是全國絕大多數(shù)城市的房子都會崩盤，沒有人能夠置身事外。

在一個相對安全的時間節(jié)點，買入深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房子，從長期來看，這是穩(wěn)賺不賠的選擇。

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