這兩天，樓市關(guān)注度最高的消息之一，莫過(guò)于一批二線城市要下調(diào)首付比例了。

截圖自：央視新聞，2023/8/15

(資料圖片僅供參考)

首付從3成降到2成意味著什么？

一套總價(jià)300萬(wàn)的房子，原來(lái)要首付90萬(wàn)，現(xiàn)在只要60萬(wàn)。

中間的30萬(wàn)，對(duì)大部分普通人來(lái)說(shuō)，可能得攢個(gè)2-3年。

首付比例降低，直接降低了部分購(gòu)房者的上車(chē)門(mén)檻，等于告訴你：不用攢，直接買(mǎi)！

事實(shí)上，7月以來(lái)，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各大部門(mén)發(fā)聲不斷， 指向非常明確 ： 讓購(gòu)房者用更低的成本買(mǎi)房安居。

而在大運(yùn)旁，就有一個(gè)積極響應(yīng)號(hào)召的項(xiàng)目—— 大運(yùn)萬(wàn)科城，推出了首期10萬(wàn)+10萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，讓更多深圳人看見(jiàn)安家的希望。

具體如何操作呢？也簡(jiǎn)單：

只要你想買(mǎi)大運(yùn)萬(wàn)科城，首期只要10萬(wàn)！

只要你是滿(mǎn)足要求的人才，房款還能再減10萬(wàn)！

10萬(wàn)，一輛入門(mén)級(jí)代步車(chē)的價(jià)格，大運(yùn)萬(wàn)科城給了所有深圳剛需一個(gè)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)！

需要注意的是，這兩個(gè)優(yōu)惠政策僅在8月執(zhí)行，也就是說(shuō)， 能以首期10萬(wàn)價(jià)格買(mǎi)大運(yùn)萬(wàn)科城的時(shí)間，還剩14天！

并且 僅限前50名， 手快有手慢無(wú)！

至于現(xiàn)在還有沒(méi)有機(jī)會(huì)，趕緊掃碼，直接問(wèn)

01.

二次降息即將到來(lái)？

最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)是現(xiàn)在

首付比例，決定的是買(mǎi)房時(shí)的資金壓力。

貸款利率，決定的是買(mǎi)房后的持有成本。

而 我們的買(mǎi)房成本，正處于 低位。

前兩天（8月15日），央行公布了一個(gè)重磅消息：

1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.5%，7天逆回購(gòu)中標(biāo)利率從1.9%下調(diào)到1.8%。

截圖自：中國(guó)人民銀行， 2023/8/15

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，MLF利率下調(diào)后，LPR利率跟著下調(diào)的概率較高。也就是說(shuō)，近日我們很可能迎來(lái)今年第二次降息。

6月是今年內(nèi)首次降息

截圖自：東方財(cái)富網(wǎng)，2023/8/15

對(duì)于 剛需和改善家庭來(lái)說(shuō)，既然房子遲早要買(mǎi)，為什么不挑在 成本低的時(shí)候買(mǎi)？

對(duì)于深圳買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，既然深圳住房整體供不應(yīng)求的供需局面沒(méi)有變，恰巧現(xiàn)在有上車(chē)機(jī)會(huì)，為什么不抓?。?/p>

在這兩個(gè)背景下看市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，就是現(xiàn)在！

02.

曾2次開(kāi)盤(pán)去化超8成

3大價(jià)值點(diǎn)助力大運(yùn)萬(wàn)科城

大運(yùn)萬(wàn)科城之所以出圈，除了能給到實(shí)在的優(yōu)惠政策，我還看到了這個(gè)樓盤(pán)背后蘊(yùn)藏的價(jià)值——一半山水一半城。

價(jià)值點(diǎn)一：城市稀缺湖景住宅，樓下就是約7 4萬(wàn)㎡嶼湖和約7000㎡嶼湖公園。

在城市中，水系資源是稀缺品，臨湖住宅向來(lái)一房難求。

深圳有幾大著名豪宅區(qū)，或以湖為中心布局，或以看到湖景為上乘，例如香蜜湖、華僑城雁棲湖/天鵝湖等。

這些湖泊周?chē)?的住宅，例如香蜜湖一號(hào)、華僑城純水岸等，價(jià)格都屬于深圳“天花板”級(jí)別，普遍10萬(wàn)+/平。

香蜜湖1號(hào)、華僑城純水岸在售個(gè)盤(pán)案例

截圖自：房天下 2023/8/16

同樣是10萬(wàn)/平，在深圳只是單價(jià)，但在大運(yùn)萬(wàn)科城，已 經(jīng)是一套房子的房款。顯然，這是一個(gè)十分適合深圳剛需上車(chē)湖景房的機(jī)會(huì)。

直 面約74萬(wàn)㎡嶼湖的大運(yùn)萬(wàn)科城，不僅是一種對(duì)生活品質(zhì)的追求，也是居者身份和標(biāo)簽的象征。

在這里，春賞花，夏聽(tīng)鳥(niǎo)，秋看葉，冬看陽(yáng)，一年四季都能欣賞不同的湖光美景。

樓下 就是約7000㎡嶼湖公園，早上下樓就可以環(huán)湖晨跑鍛煉，傍晚還可以挽著愛(ài)人漫步湖邊，溜娃遛狗都行，閑暇時(shí)分，還能約上好友家人露營(yíng)野餐。

大運(yùn)萬(wàn)科城，滿(mǎn)足了深圳人對(duì)詩(shī)意湖居生活的無(wú)限向往。

況且，廣東人向來(lái)信奉“以水為財(cái)”，有水的地方被譽(yù)為“有財(cái)”，意頭也是頂好的。

價(jià)值點(diǎn)二：家門(mén)口的地鐵站。

臨湖而居，并不意味著大運(yùn)萬(wàn)科城遠(yuǎn)離人煙，相反，依靠家門(mén)口的軌道線路，反而能更加快速融入深莞中心區(qū)。

從直線距離看，項(xiàng)目距離深圳地鐵10號(hào)線東延線大運(yùn)城邦站（規(guī)劃中）約 400米，距離深圳地鐵16號(hào)線黃閣坑站約2公里；另外，項(xiàng)目距離深大城際大運(yùn)北站（在建）也不遠(yuǎn)。

還有一個(gè)好消息， 深圳地鐵五期現(xiàn)已動(dòng)工，10號(hào)線東延線（深圳段）也在其中，未來(lái)能從家門(mén)口搭地鐵去往深圳各大中心不是夢(mèng)。

圖源：深圳發(fā)布

換句話說(shuō)，在大運(yùn)萬(wàn)科城，軌道交通的密度和長(zhǎng)度，都撐得起深圳速度。

價(jià)值點(diǎn)三：直線距離龍崗中心城約3公里，享雙城配套。

龍崗中心城，是深圳東部目前生活配套最成熟的板塊。

大運(yùn)新城，是深圳東部目前資源傾斜最多的板塊，也是房?jī)r(jià)“天花板”。

依靠超近的直線距離，大運(yùn)萬(wàn)科城能享受這兩個(gè)板塊的城市配套和輻射利好。

想和朋友逛街？益田假日奧特萊斯、龍崗萬(wàn)科里、星河cocopark、龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)隨你選。

想充實(shí)自我？ 科技館、青少年宮、公共藝術(shù)館和書(shū)城隨便逛。

想運(yùn)動(dòng)休閑？大運(yùn)中心體育館、深圳露臺(tái)（在建）任你挑。

在小區(qū)內(nèi)部，還可以看到美宜佳等零售店鋪的身影，未來(lái)還意向引進(jìn)嘉榮超市等，滿(mǎn)足業(yè)主的日常購(gòu)物需求。

在快節(jié)奏的深圳，大運(yùn)萬(wàn)科城顯得有點(diǎn)特立獨(dú)行，時(shí)尚潮流、陽(yáng)春白雪、下里巴人都是它的標(biāo)簽。

基于以上三大價(jià)值點(diǎn)，大運(yùn)萬(wàn)科城此前2次開(kāi)盤(pán)去化率均超8成，憑實(shí)力拿下了今年1-7月龍鳳片區(qū)在售91個(gè)新盤(pán)中，網(wǎng)簽排行榜第4的成績(jī)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

真金不怕火煉。

能逆市熱銷(xiāo)的，才是真紅盤(pán)。

03.

建面約80-100㎡3-4房

首期10萬(wàn)起，還有人才優(yōu)惠

房產(chǎn)行業(yè)不缺新概念，但買(mǎi)房的最終奧義，還得看品質(zhì)。

大運(yùn)萬(wàn)科城在設(shè)計(jì)之初就看透了這一點(diǎn)，一切設(shè)計(jì)都向品質(zhì)看齊。

創(chuàng)新戶(hù)型向來(lái)是萬(wàn)科的拿手好戲。

目前，大運(yùn)萬(wàn)科城主要在售建面約80-100㎡3-4房，不管是在戶(hù)型布局，還是在房間分區(qū)都做到了最大程度的用心。 不信的話可以先看看這3張戶(hù)型圖：

↓ 建面約80平A戶(hù)型 ↓

↓ 建面約80平B戶(hù)型 ↓

↓ 建面約100平戶(hù)型 ↓

為了能依靠產(chǎn)品出圈，大運(yùn)萬(wàn)科城的戶(hù)型主要在以下四個(gè)方面發(fā)力：

1、比競(jìng)品多一個(gè)房間。

首先，建面約80平的3房和建面約100平的4房，確實(shí)是市場(chǎng)上少見(jiàn)的產(chǎn)品。

一般來(lái)說(shuō)，市面上做3房2衛(wèi)的戶(hù)型面積基本要90-100平，但大運(yùn)萬(wàn)科城在建面約80平空間內(nèi)就能做到同樣的戶(hù)型；

同理，市面上做4房的戶(hù)型面積普遍要110平左右，但在大運(yùn)萬(wàn)科城，只需要100平。

這不僅是萬(wàn)科設(shè)計(jì)功底的體現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是真金白銀的省錢(qián)，省下10-20平空間，相當(dāng)于省下幾十萬(wàn)。

除了省錢(qián)外，還省心。建面約100平4房，放眼深圳市場(chǎng)，都是少見(jiàn)的產(chǎn)品。

這么設(shè)計(jì)的好處是，能讓購(gòu)房者一步到位，買(mǎi)到全生命周期的房子，省去了后續(xù)繁瑣的換房過(guò)程。

同時(shí)，多一個(gè)房間，也意味著房子多了更多靈活使用的空間。

既可以改造成臥室，滿(mǎn)足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書(shū)房、影視房、游戲廳、茶室等，滿(mǎn)足不同的功能需求。

樣板間實(shí)拍圖

其次，設(shè)計(jì)成2衛(wèi)的房子是萬(wàn)科精準(zhǔn)洞察人居需求的體現(xiàn)。

有了雙衛(wèi)，早上不用跟家人爭(zhēng)搶衛(wèi)生間，分開(kāi)洗漱更方便，還能節(jié)約時(shí)間；朋友或家人到訪，既不會(huì)暴露隱私，又能給以周到的照顧。

2、高贈(zèng)送率，這也是項(xiàng)目能做到第一點(diǎn)的主要原因。

大運(yùn)萬(wàn)科城目前主推的3款戶(hù)型，都做到了戶(hù)戶(hù)有飄窗 ，最大化使用 率。

建面約80平A戶(hù)型，加贈(zèng)送后使用率可達(dá)94%，B戶(hù)型可達(dá)98%，100平可達(dá)91%。

高贈(zèng)送對(duì)購(gòu)房者而言，相當(dāng)于花更少的錢(qián)買(mǎi)到更大size的空間。就拿建面約80平A戶(hù)型來(lái)說(shuō)，合計(jì)贈(zèng)送面積最高可達(dá)13.5平，相當(dāng)于一個(gè)房間的面積。

此外，飄窗的存在，還能增加通風(fēng)采光效果。 建面約80平兩款戶(hù)型主臥做了雙面飄窗，做到高采光的同時(shí)，也讓空間尺度感更強(qiáng)，還可以將一面打造成衣柜、梳妝臺(tái)等，提升空間使用率。

3、通透性強(qiáng)，四開(kāi)間朝南，270度L型觀景陽(yáng)臺(tái)。

無(wú)論是建面約80平還是100平戶(hù)型，都做到四開(kāi)間朝南布局，每個(gè)房間從早到晚都能曬到陽(yáng)光。

并且，項(xiàng)目還特意做了270度L型觀景陽(yáng)臺(tái)，把整個(gè)嶼湖的湖景、小區(qū)園林景觀盡收眼底。

閑暇時(shí)，泡一壺茶，哪怕什么都不做，在陽(yáng)臺(tái)上發(fā)發(fā)呆也是好的。

樣板間實(shí)拍圖

再加上10.7-11.9米的超大面寬，能有效采光面和通風(fēng)效果，視野也更好。

在大運(yùn)萬(wàn)科城，天氣好時(shí)，不開(kāi)燈家里也是亮堂的。

抬眼就能看到窗外的波光粼粼的水面 ，湖居生活，理應(yīng)如此。

樣板間實(shí)拍圖

4、超強(qiáng)收納。

公共空間內(nèi)，冰箱、玄關(guān)、電視機(jī)柜都做了嵌入式設(shè)計(jì)，既節(jié)省了室內(nèi)空間，也避免了日常生活中的磕碰。

房間內(nèi)，由飄窗改造而來(lái)的榻榻米床，底部也能做個(gè)4抽屜的收納空間。

就連衛(wèi)生間內(nèi)，也做了定制收納柜，可以裝下所有洗護(hù)用品。

床榻下方都做了收納空間

通過(guò)以上四個(gè)設(shè)計(jì)點(diǎn)，無(wú)論是建面約80平還是100平，都能容納下三代同堂及以上的居住需求。

如果需要改善戶(hù)型，還可以考慮項(xiàng)目的板樓產(chǎn)品，僅17層小高層 + 一梯一戶(hù) + 一線湖景，這也是深圳市場(chǎng)都少見(jiàn)的產(chǎn)品。目前在售建面約128-143㎡戶(hù)型，感興趣的可以跟項(xiàng)目銷(xiāo)售了解下。

最后說(shuō)幾句，安家置業(yè)也好，作為資產(chǎn)壓艙石也好，大運(yùn)萬(wàn)科城都是一個(gè)不會(huì)錯(cuò)的選擇。

再加上現(xiàn)在正在執(zhí)行的首期最10萬(wàn)起+人才優(yōu)惠10萬(wàn)的政策，相當(dāng)于進(jìn)一步壓縮了買(mǎi)房的資金成本，這正是因?yàn)槲覀兯幍奶厥夤?jié)點(diǎn)才有的局面，且買(mǎi)且珍惜。

值得注意的是，大運(yùn)萬(wàn)科城的兩項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)都是截至8月31日止，也就是說(shuō)，倒計(jì)時(shí)還有15天，且優(yōu)惠名額只有50席，先到先得！

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