前天，業(yè)內(nèi)最關(guān)注的天河世界大觀地塊，成功出讓了！

經(jīng)過23輪角逐，該地塊以50160元/平的樓面價被越秀地產(chǎn)拿下，一舉刷新廣州地價榜單。

(資料圖片僅供參考)

這一次，8家房企組成的“國家隊”，又站在了聚光燈下。

實際上，回顧今年房企的拿地情況，你可以看到央國企的超然實力。

｜世界大觀地塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布

壹

8大國企齊聚，陣容強大

作為初代主題公園的世界大觀，生態(tài)含量極高。

盯著這個身披光環(huán)、肥而美的地塊，其他房企們說不心動，那是假的。

但價格吧，一點都不便宜。50160元/平的樓面價，光是拿地成本就要達到68.3億！

現(xiàn)在的市場環(huán)境下，沒有雄厚的財力、強勁的實力，還真不敢多看一眼。

所以呢，我們可以看到，早期對地塊保持密切關(guān)注的、參與土拍最活躍的，主要還是“國家隊”。

｜世界大觀遠眺牛奶廠板塊

｜廣州樓市發(fā)布攝

根據(jù)樓市君在拍地前就掌握的信息，報名的這8位“大腕”，每一位都實力過硬：

比如最早在廣州開發(fā)商品房的市屬國企越秀、珠實，必然要繼續(xù)深耕“大本營”；

一直蟄伏著的央企中海、華潤置地、保利、招商，也想拼拼運氣、有機會就露一手；

此外，外地國企有中鐵建、華發(fā)，他們也頗感興趣。

實際上，不止世界大觀地塊，今年央國企參與的土拍占比相當高。

其中參與度最高的要數(shù)珠實。大熱的天河5宗地，珠實全面參拍！

｜技術(shù)生成

可以看到，在眾多實力國企中，珠實以重倉之勢在天河強勢布局。

貳

深挖四大土拍細節(jié)

今年，廣州每一宗令人矚目的地塊，珠實不僅沒有缺席，而且參拍意欲非常強。

從好幾個參拍細節(jié)，我們就能看出來。

細節(jié)1：

先是剛剛成功出讓的世界大觀地塊，吸引了8家房企，舉牌超過23輪。

開拍前四個小時，珠實就成為最早報出價格的房企；后續(xù)整個過程中，珠實并沒有放棄，又追加了一手。

｜來源：廣州自然資源交易中心

畢竟，珠實的重點項目珠江花城，就距離世界大觀只有約3公里。

如果能成功拿地，有望兩個項目連成一片、統(tǒng)一開發(fā)。

到了競拍后段，地價已經(jīng)有沖高的趨勢，人間清醒的珠實選擇下次再約。

細節(jié)2：

上個月，天河出讓了今年第二宗宅地吉山倉地塊。

當業(yè)內(nèi)普遍認為出讓條件一致指向華潤，大家都意外看到了珠實的身影。

畢竟，11.1萬方的大體量、45.05億元的起拍價、30億的額外配建成本...絕大部分的房企已經(jīng)自動被出讓條件“過濾”了。

｜吉山倉地塊周邊航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

只有珠實這樣家底雄厚的經(jīng)驗型國企，又有體育館打造經(jīng)驗，面對如此苛刻的標準，才沒有過大壓力。

細節(jié)3：

去年第一次搖號地天河燕塘地塊三，過程也類似。

經(jīng)過7家房企、54輪圍獵，燕塘三地塊進入封頂搖號階段。當時，珠實是第一個報價的。

隨后，對手步步緊逼，不到就被房企們“拱”到封頂，珠實也緊跟“子彈式舉牌”的節(jié)奏，直至進入搖號環(huán)節(jié)，戰(zhàn)況相當激烈。

這一次，珠實與燕塘地塊之間，相差了點運氣。

地塊實景圖

細節(jié)4：

去年年底，同樣是奔著5萬+/平樓面價去的天河中鐵物流園地塊，傳承著天河東的豪宅基因，總價高達95.6億元。

當時，也只有保利、珠實+城投聯(lián)合體參與了報價。

｜中鐵物流園地塊航拍圖

可見，珠實一直在積極參與競拍或者搖號。

關(guān)于今年土拍市場，珠實方也向樓市君明確了態(tài)度：

珠實一直對廣州市場十分看好。

接下來，今年9-12月的集中供地，珠實也有意向型地塊想要參與。

叁

信號釋放：天河還有空間！

像珠實這樣的實力房企，表明態(tài)度看好廣州，并繼續(xù)投放資源拿地。

在樓市君看來，這是一次強有力的市場信號。

為什么這么說？

一方面，作為市屬國企，珠實的拿地熱情是市場信心的體現(xiàn)。

除了目前在售的珠江花城、天河壹品兩大重點項目外，珠實頻頻想在天河的核心地段，花大價錢拿地。

這一舉動傳達出了一個信號：天河市場還有很大空間！

｜天河區(qū)航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，珠實不僅打造獨具特色的項目，還積極開展與央國企的合作。

畢竟，如果每個項目都自己參拍、搖號，多少有點運氣成分。

所以，珠實選擇主動出擊，在適當實際引入合作伙伴，也是共贏。

而如今還有實力與珠實相媲美的，還是以國資為主了。

縱觀珠實的版圖，就非常具有參考價值。

｜技術(shù)生成

以上這些合作項目，無論是業(yè)界口碑還是買家的認可度，都相當不錯。

可以推測的是，珠實大概率繼續(xù)跟國企深度合作。

珠實內(nèi)部也向樓市君透露：除了與市屬國企聯(lián)合開發(fā)運營外，亦不排除珠實會與市屬國企們合作拿地。

在樓市接連吹暖風的當下，蟄伏多年的珠實作為市屬國企，將繼續(xù)穩(wěn)健擴張。

接下來，珠實將如何擴大天河版圖、拉動人居質(zhì)量？

我們可以一起期待~

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