還記得不久前廣州出臺(tái)的鼓勵(lì)大陽(yáng)臺(tái)的新規(guī)嗎？

點(diǎn)擊回顧：

待該新規(guī)正式出臺(tái)以后，一鍵get大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗的房子無(wú)疑更能圈粉，房子實(shí)用率也能蹭蹭蹭上升了一截！

(相關(guān)資料圖)

而位于知識(shí)城的越秀聯(lián)投知識(shí)城居山澗，就曾因超大陽(yáng)臺(tái)出圈。

△居山澗建面約190㎡戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

碰巧，項(xiàng)目最近又新開(kāi)了樣板間，小前線(xiàn)馬上前往實(shí)地感受！

一屋四個(gè)大陽(yáng)臺(tái) 就問(wèn)你服不服

先回顧下項(xiàng)目的基本情況。

居山澗位于知識(shí)城南起步區(qū)西部位置，三面環(huán)山，占地63816㎡、計(jì)容建面76579.2㎡，容積率僅1.2，這也是廣州近9年出讓的3宗容積率低于1.5的地塊之一。

△居山澗最新航拍

由于坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境資源，密度又低，項(xiàng)目主打高端、改善產(chǎn)品。36棟住宅層高僅7-10層，產(chǎn)品包括建面約155㎡、175㎡疊墅單位以及建面約140㎡、160㎡、190㎡大平層，平層單位均為一梯一戶(hù)。

最近新推的，則是建面約140㎡大平層以及175㎡的疊墅單位。

其中，最讓人拍手稱(chēng)絕的當(dāng)屬建面約140㎡戶(hù)型，足足做了4個(gè)陽(yáng)臺(tái)！而且個(gè)個(gè)面積都不小，可分別用作露天餐臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)、健身區(qū)、家政陽(yáng)臺(tái)……

露天餐臺(tái)

觀景陽(yáng)臺(tái)（圖片來(lái)源于AI合富）

家政陽(yáng)臺(tái)

健身區(qū)

△左右滑動(dòng)可查看

臥室和餐廳也清一色帶飄窗，卷贈(zèng)送空間，還有誰(shuí)卷得過(guò)？

有意思的是，樣板間還將南向的三個(gè)臥室進(jìn)行打通，直接變成了一間豪華大單間，以后業(yè)主可結(jié)合自身實(shí)際需求靈活改動(dòng)。

建面約175㎡的疊墅也是全新亮相，帶戶(hù)內(nèi)電梯。別看戶(hù)型圖僅有兩層，實(shí)際上還有地下擴(kuò)展空間和地面花園，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，實(shí)用率已超過(guò)100%。

△建面約175㎡下疊戶(hù)型圖

下疊單位的首層以起居功能為主，設(shè)有大寬廳+廚房+公衛(wèi)+長(zhǎng)輩房，還帶有超大的地面花園。

△樣板房首層及地面花園實(shí)拍

二層主要是休息區(qū)，臥室、書(shū)房、洗手間等多個(gè)空間帶飄窗，其中書(shū)房還可根據(jù)需求改成兒童房。

主臥帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)和步入式衣帽間，衛(wèi)生間也預(yù)留了浴缸位。

△樣板房二層實(shí)拍

地下擴(kuò)展空間則可用于展覽、觀影室、儲(chǔ)藏室和健身房等等。

△樣板房地下空間實(shí)拍

后山體驗(yàn)區(qū)全新亮相

與去年相比，此次項(xiàng)目的變化肉眼可見(jiàn)。

首先是項(xiàng)目的后山體驗(yàn)區(qū)已全面升級(jí)，在項(xiàng)目后山引入專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主開(kāi)辟了一大片專(zhuān)屬農(nóng)場(chǎng)，閑暇時(shí)可以種點(diǎn)蔬菜瓜果，重拾耕耘和豐收的喜悅。

大面積的陽(yáng)光草坪也是熱門(mén)打卡點(diǎn)，節(jié)假日或周末還可組織親朋好友來(lái)一次露營(yíng)，親近大自然。

另外，小區(qū)門(mén)口的流沙河也進(jìn)行了擴(kuò)寬，河岸則升級(jí)改造為濱水公園，營(yíng)造出疊石流水的天然畫(huà)意。

據(jù)工作人員透露，這樣的升級(jí)確實(shí)打動(dòng)了不少高凈值人士，目前客戶(hù)絕大部分都是企業(yè)高管、教授學(xué)者，買(mǎi)房便為了享受山居生活的寧?kù)o與平和。

均價(jià)“4”字頭起

至于價(jià)格方面，項(xiàng)目均價(jià)約4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/㎡，部分疊墅單位均價(jià)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡。

要知道，地塊出讓時(shí)曾引起開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶?zhuān)罱K通過(guò)搖號(hào)才確定競(jìng)得人為越秀，樓面價(jià)約2.7萬(wàn)/㎡。

當(dāng)然，當(dāng)下周邊的新房供應(yīng)和選擇也不少。

除了越秀聯(lián)投知識(shí)城居山澗還有龍獅璟瓏府、德信知投嘉達(dá)山與墅、悅辰壹號(hào)四盤(pán)湊齊“打麻將”。

不過(guò)，其中，璟瓏府和悅辰壹號(hào)都是高層洋房，也都有比較剛需的洋房產(chǎn)品，總體價(jià)格門(mén)檻要比居山澗低。

另外一個(gè)項(xiàng)目山與墅則是清一色的疊墅單位，戶(hù)型建面約163-187㎡，價(jià)格未定。

△山與墅效果圖

若是以居山澗建面約140㎡戶(hù)型總價(jià)約630萬(wàn)-700萬(wàn)元/套為參考，目前老黃埔、天河?xùn)|部等板塊都有得選，取決于你更看重區(qū)位還是居住舒適度。

就比如，在老黃埔，則可以有萬(wàn)科城市之光尾貨建面約120㎡四房戶(hù)型（總價(jià)約699萬(wàn)元/套），或富頤華庭建面約125㎡三房戶(hù)型（總價(jià)約662萬(wàn)元/套），可以選擇。

△萬(wàn)科城市之光建面約120㎡四房戶(hù)型

△富頤華庭建面約125㎡三房戶(hù)型

轉(zhuǎn)戰(zhàn)天河?xùn)|部的話(huà)，珠江花城建面約117㎡四房戶(hù)型（總價(jià)約680萬(wàn)元/套）或者保利天匯的建面約101㎡2+1房戶(hù)型（總價(jià)約700萬(wàn)元/套）大約在同等價(jià)位。

△珠江花城建面約117㎡四房戶(hù)型

△保利天匯的建面約101㎡2+1房戶(hù)型

如果是你的話(huà)，你又會(huì)怎么選？

關(guān)鍵詞：