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集體土地上的企業(yè)基于什么樣的原因才可以被征收呢？征收必須是依法的、合法的征收，才可以對(duì)集體土地上的企業(yè)進(jìn)行征收或拆遷。這里所說(shuō)的征收是集體土地的征收，集體土地的征收也就是省級(jí)或者省級(jí)以上主管部門(mén)依據(jù)《土地管理法》第45條的規(guī)定進(jìn)行的土地征收。

集體土地上的企業(yè)進(jìn)行土地征收，必須要有征地批文，必須要有“兩公告一登記”等等程序。大家可以通過(guò)這些程序來(lái)判斷是不是依法的集體土地征收，只有發(fā)生了依法的集體土地征收，才可以對(duì)集體土地上的企業(yè)進(jìn)行征收或者拆遷。

集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償主要分為以下的幾個(gè)部分：首先，就是房屋，也是所有權(quán)人土地及其附屬物的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。再就是租金的差價(jià)，這里主要是承租房屋的企業(yè)。還有搬遷和安置補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的費(fèi)用以及其他的無(wú)形資產(chǎn)的損失。比如，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，注冊(cè)商標(biāo)以及一些特殊的許可證等相關(guān)的損失。

根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)集體土地征收程序進(jìn)行了歸納梳理，細(xì)分為13步：1、發(fā)布土地征收預(yù)公告；2、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查；3、開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；4、擬定征地補(bǔ)償安置方案；5、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告；6、組織聽(tīng)證；7、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議；9、申請(qǐng)土地征收審批；10、發(fā)布土地征收公告；11、作出征地補(bǔ)償安置決定；12、責(zé)令交出土地；13、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收集體土地上房屋是可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但需要滿足以下條件；（1）征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。如果是地方主管部門(mén)已開(kāi)展集體土地上房屋征地補(bǔ)償安置工作，而因房屋被征收人拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議或領(lǐng)取補(bǔ)償款，則不滿足該條件。（2）在補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，而造成相關(guān)權(quán)利人利益受損。進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償時(shí)、房屋必須已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可通過(guò)查詢地方城市總體規(guī)劃得知。

征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)該規(guī)定，對(duì)于非住宅的征收不適用于該辦法。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地咨詢專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)，確定自己所在地區(qū)和自己的企業(yè)項(xiàng)目的補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)以及補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目都有哪些。

對(duì)于企業(yè)而言，它在集體土地上面建的廠房和其它設(shè)施，以及裝修和其他附加物，這部分的補(bǔ)償資金，應(yīng)該歸被拆遷企業(yè)，而不是村集體?？偟膩?lái)說(shuō)，集體土地上的企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)由以下部分構(gòu)成：1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè))3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

所以，企業(yè)在遇到征收時(shí)，要根據(jù)自己的企業(yè)是在集體土地上還是在國(guó)有土地上而進(jìn)行區(qū)別的對(duì)待。要及時(shí)地咨詢專業(yè)的征拆律師團(tuán)，行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。在專業(yè)征拆律師團(tuán)的指導(dǎo)之下，根據(jù)自己企業(yè)所在的土地的性質(zhì)來(lái)制定正確的談判以及訴訟的策略，獲得合理的征收的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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