關(guān)于國(guó)有土地上的企業(yè)房屋征收主要的依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第八條，第八條提到了因?yàn)楣怖娴男枰魇盏那闆r。什么才是公共利益的需要呢？

一、國(guó)防、外交的需要。如果是因?yàn)閲?guó)防、外交需要占用企業(yè)土地或者房屋需要進(jìn)行征收。

(資料圖)

二是行政部門組織的能源、交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，也就是基礎(chǔ)設(shè)施的修建的需要，也可以進(jìn)行征收或拆遷。

第三，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)組織的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。因?yàn)楣彩聵I(yè)的需要也可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行征收和拆遷。這一項(xiàng)中人們見(jiàn)得比較多的可能就是環(huán)保和防災(zāi)減災(zāi)的需要而進(jìn)行的征收。

第四，安居工程的需要，也可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行征收或者拆遷。

第五，行政部門組組織的對(duì)危舊改造，集中基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)的舊城改造的需要，也是可以進(jìn)行企業(yè)征收或企業(yè)拆遷的。

第六，法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，也是可以對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷或者征收。

只能是符合上述的幾個(gè)原因才可以對(duì)企業(yè)進(jìn)行征收或拆遷，否則是不允許的。

這里邊需要詳細(xì)說(shuō)明的是如果是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的需要或者商品房開(kāi)發(fā)的需要進(jìn)行拆遷，是不允許的。

那么，國(guó)有土地上的房屋征收都必須依據(jù)《條例》的第17條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。比如房屋價(jià)值、搬遷、安置、停產(chǎn)停業(yè)損失，還有土地。

雖然對(duì)于國(guó)有土地的征收補(bǔ)償在《條例》中沒(méi)有涉及到，關(guān)于土地的補(bǔ)償主要是依據(jù)《物權(quán)法》第42條、121條和《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)土地也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時(shí)法律對(duì)此流程的規(guī)定也是硬性的，缺一不可。并且，此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如說(shuō)評(píng)估的程序是需要參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。土地應(yīng)當(dāng)不低于土地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，可以參照最高院的一些指導(dǎo)案例和典型案例。

《物權(quán)法》第四十二條 征收為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第31條規(guī)定行政部門施政過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)履行踐諾等相關(guān)的規(guī)定，如果為了國(guó)家利益的需要違反了之前的約定的應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償，直接涉及到企業(yè)拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

在遇到國(guó)有土地被收回，不知道該如何補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，可以向?qū)I(yè)的律師了解相關(guān)的法律法規(guī)，熟悉了解相關(guān)的規(guī)定，更好的維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

每個(gè)案子情況都不一樣都需要具體分析，所以如果遇到類似的這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？建議及時(shí)找專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析，也可以向我們咨詢，行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。律師團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)案件的具體情況，搜集事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡(jiǎn)單辦案方案之后，行政相對(duì)人再?zèng)Q定下一步如何解決，通過(guò)法律的工具保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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